Портал ЕРЗ.РФ совместно с ТПП РФ и НОЗА провел в Барнауле 24 конференцию для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

Участники обсудили важность поддержки строительной отрасли для развития экономики страны, поговорили о тонкостях проектного финансирования, ипотечном кредитовании новостроек, проанализировали спрос и предложение на рынке жилья, динамику цен на недвижимость и стройматериалы, высказали мнения о цифровизации строительства.

В приветственном слове к участникам конференции министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев (на фото) отметил, что в новых экономических реалиях и под давлением внешних факторов строительная отрасль пострадала не сильно. При этом в регионе создан серьезный задел для дальнейшего ее развития.

Чиновник рассказал, что застройщики Алтайского края в 2021 году установили региональный рекорд по вводу жилья — 988,7 тыс. кв. м, что на 19,6% больше, чем годом ранее. В 2022 году в регионе должно быть введено более 1 млн кв. м жилой недвижимости.

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин (на фото) отметил, что переход краевой отрасли на проектное финансирование позволил очистить рынок от недобросовестных застройщиков. По его словам, банки не одобряли кредиты ненадежным компаниям, и те со временем вынуждены были прекратить свою деятельность. Это сделало гораздо более прозрачным развитие рынка недвижимости.

При этом спикер отметил, что в 2023—2025 годах в регионе возможен резкий спад объемов ввода жилья, исключая сегмент ИЖС. Причиной может стать сокращение земельных участков для возведения многоквартирных домов. Однако эта ситуация поправима, если удастся расширить участки под жилую застройку.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников конференции на факторы, сдерживающие восстановление рынка недвижимости. Речь идет о финансовой неуверенности граждан и недоверии к банковской системе в условиях экономической турбулентности.

Дополнительными сдерживающими факторами эксперт назвал ужесточение кредитной политики банков и рост опасений кредитных организаций в ликвидности залогов по ипотечным договорам. Впрочем, по словам Кирилла Холопика, эти факторы преодолимы, и практически полное восстановление рынка недвижимости может произойти уже в 2023 году.

На конференции в Барнауле также состоялось вручение дипломов застройщикам Алтайского края — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Эксперты IT-компаний Smartis и Базис Недвижимость представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рынок строительства МКД может восстановиться уже в 2023 году

Объявлены победители и призеры летнего конкурса ТОП ЖК-2022

Тюменская область вошла в ТОП-5 регионов по объемам ввода жилья

Застройщики отметили важность объединения усилий для развития строительной отрасли России

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости

Федеральная налоговая служба России (ФНС) в письме №ЗГ-2-2/12008@ ответила на вопрос о применении понятия «дробление бизнеса» к застройщикам, работающим в рамках 214-ФЗ.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что Федеральным законом 176-ФЗ от 12.07.2024 введено понятие «дробление бизнеса», которое используется в целях ст. 6 176-ФЗ, касающейся налоговой амнистии при дроблении бизнеса, и применяется с 13.07.2024. Согласно письму ФНС №ЗГ-2-2/12008@, указанное понятие «дробление бизнеса» не имеет цели установления правил, касающихся стандарта доказывания в налоговых спорах (в том числе посредством введения новых правовых институтов, равно как и инициирования проверок с применением новых подходов к доказыванию) признаков дробления бизнеса.

В соответствии с разъяснениями ФНС при проведении налоговых проверок и выявлении такого способа уклонения от уплаты налогов, как «дробление бизнеса», налоговые органы руководствуются:

• общими подходами к доказыванию наличия признаков «дробления бизнеса» в действиях налогоплательщиков, основанными на анализе судебной практики, изложенными в обзорах судебной практики (письма ФНС России №БВ-4-7/8051@ от 16.07.2024, №СА-4-7/15895@) от 11.08.2017, в разъяснениях о применении положений ст. 54.1 Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 10.03.2021 №БВ-4-7/3060@);

• актуальными правовыми позициями Верховного Суда РФ, отраженными в пп.11—14 Обзора практики применения арбитражными судами положений законодательства о налогах и сборах, связанных с оценкой обоснованности налоговой выгоды, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, п. 4 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018;

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

• складывающейся на основе данных подходов судебной практики разрешения налоговых споров арбитражными судами.

Упомянутые признаки «дробления бизнеса» не являются исчерпывающими, поскольку основания вменения схемы «дробления бизнеса» устанавливаются применительно к фактическим обстоятельствам деятельности группы формально самостоятельных лиц в каждом конкретном случае.

Вместе с тем ч. 6 ст.18 214-ФЗ установила ограничения деятельности застройщика, согласно которым он не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов (МКД) и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного либо нескольких разрешений на строительство (РС).

По мнению ФНС России:

• указанные ограничения могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц);

• претензии налоговых органов не могут прямо противоречить отраслевому законодательству РФ, согласно которому возможно создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения денежных средств участников долевого строительства в целях строительства (создания) объектов недвижимости каждый по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по отдельным договорам о комплексном развитии территории.

При этом ФНС России отмечает, что запрет застройщику заниматься иными видами деятельности не является законным случаем разделения бизнеса, поскольку в данном случае не предусматривается разделение предпринимательской деятельности, относимой к единому технологическому процессу. Приводятся следующие примеры деятельности, которые в совокупности не могут признаваться дроблением бизнеса: деятельность принадлежащих контролирующему лицу (группе лиц) застройщика банка, страховой компании, агропредприятия и иных юридических лиц, осуществляющих различные виды деятельности, не являющиеся частью единого технологического процесса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

 Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками