Портал ЕРЗ.РФ совместно с ТПП РФ и НОЗА провел в Барнауле 24 конференцию для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

Участники обсудили важность поддержки строительной отрасли для развития экономики страны, поговорили о тонкостях проектного финансирования, ипотечном кредитовании новостроек, проанализировали спрос и предложение на рынке жилья, динамику цен на недвижимость и стройматериалы, высказали мнения о цифровизации строительства.

В приветственном слове к участникам конференции министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев (на фото) отметил, что в новых экономических реалиях и под давлением внешних факторов строительная отрасль пострадала не сильно. При этом в регионе создан серьезный задел для дальнейшего ее развития.

Чиновник рассказал, что застройщики Алтайского края в 2021 году установили региональный рекорд по вводу жилья — 988,7 тыс. кв. м, что на 19,6% больше, чем годом ранее. В 2022 году в регионе должно быть введено более 1 млн кв. м жилой недвижимости.

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин (на фото) отметил, что переход краевой отрасли на проектное финансирование позволил очистить рынок от недобросовестных застройщиков. По его словам, банки не одобряли кредиты ненадежным компаниям, и те со временем вынуждены были прекратить свою деятельность. Это сделало гораздо более прозрачным развитие рынка недвижимости.

При этом спикер отметил, что в 2023—2025 годах в регионе возможен резкий спад объемов ввода жилья, исключая сегмент ИЖС. Причиной может стать сокращение земельных участков для возведения многоквартирных домов. Однако эта ситуация поправима, если удастся расширить участки под жилую застройку.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников конференции на факторы, сдерживающие восстановление рынка недвижимости. Речь идет о финансовой неуверенности граждан и недоверии к банковской системе в условиях экономической турбулентности.

Дополнительными сдерживающими факторами эксперт назвал ужесточение кредитной политики банков и рост опасений кредитных организаций в ликвидности залогов по ипотечным договорам. Впрочем, по словам Кирилла Холопика, эти факторы преодолимы, и практически полное восстановление рынка недвижимости может произойти уже в 2023 году.

На конференции в Барнауле также состоялось вручение дипломов застройщикам Алтайского края — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Эксперты IT-компаний Smartis и Базис Недвижимость представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рынок строительства МКД может восстановиться уже в 2023 году

Объявлены победители и призеры летнего конкурса ТОП ЖК-2022

Тюменская область вошла в ТОП-5 регионов по объемам ввода жилья

Застройщики отметили важность объединения усилий для развития строительной отрасли России

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости

На портале правовых актов опубликовано Постановление Правительства РФ №1396 от 19.10.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47».

Документ внес изменения в Положение о признании многоквартирных домов (МКД) аварийными, утвержденное Постановлением №47 от 28.01.2006.

В частности, уточняется, что основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который введен в действие с 01.05.2024 года.

Выводы об отнесении технического состояния МКД к аварийной категории, обоснованные соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов, должны быть сделаны юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства (ОКС), их строительных конструкций, работ по обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций ОКС.

Аварийное техническое состояние МКД, количество этажей в котором не превышает двух, может быть установлено без применения ГОСТ 31937-2024 при условии проведения обследования и оценки технического состояния дома в соответствии с СП 454.1325800.2019. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

При этом выявляются МКД, конструкции либо системы инженерно-технического обеспечения которых находятся в аварийном или в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Для этого проводятся осмотр и измерение контролируемых параметров всех доступных для осмотра конструкций фундамента, несущих стен, перекрытий такого МКД, если в результате проведенной оценки технического состояния указанных конструкций к аварийной категории отнесено более 50% единичных конструкций фундамента, и (или) 50% конструкций несущих стен, и (или) 50% конструкций перекрытий МКД.

Проводить обследование и оценку технического состояния МКД, количество этажей в котором не превышает двух, в соответствии с ГОСТ 31937-202 необходимо в случае, если в результате проведения обследования и оценки в соответствии с СП 454.1325800.2019 техническое состояние менее 50% единичных конструкций фундамента, и (или) 50% конструкций несущих стен, и (или) 50% конструкций перекрытий такого МКД отнесено к аварийной категории технического состояния, но вместе с тем обнаружен один из следующих фактов:

• локализация дефектов в обособленной части МКД, в том числе в одном подъезде, на одном этаже;

• единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции МКД, который может повлечь за собой угрозу обрушения многоквартирного дома;

• наличие в МКД помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.

Постановление №1396 вступает в силу с 2 ноября текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Финансирование расселения аварийного жилья станет более оперативным

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить 

Марат Хуснуллин: в 2024 году из аварийных домов будет переселено около 100 тыс. человек

Как упростят вовлечение в оборот земельных участков под аварийными МКД

Власти Москвы рассказали о новой программе редевелопмента — КРНТ

Марат Хуснуллин: В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» 578 тыс. человек переехали из аварийных домов общей площадью 9,8 млн кв. м  

С января регионам будет проще расселять граждан из аварийного жилья

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

Подведены итоги VIII Всероссийского конкурса лучших проектов благоустройства и II Конкурса среди регионов ДФО

Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды пройдет в восьмой раз

Марат Хуснуллин: в 2022 году ФРТ расселил из аварийных домов 200 тыс. человек

В России благоустроят около 8 тыс. дворовых пространств и общественных территорий