На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении порядка присвоения номеров градостроительным планам земельных участков и о внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Минстроя РФ от 25 апреля 2017 г. №741/пр».

Приказом утверждается порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков (ГПЗУ).

При формировании номера градостроительного плана земельного участка используется единая система кодирования и классификации документов и сведений для их однозначной идентификации на территории субъекта РФ.

Номер градостроительного плана состоит из восемнадцати знаков и цифр, включаемых в соответствующие группы восьми ячеек.

Для случая выдачи ГПЗУ в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, форма градостроительного плана дополняется разделом для указания предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях.

Порядок заполнения градостроительного плана, соответственно, дополнен указанием о порядке заполнения соответствующих разделов градостроительного плана такого земельного участка.

Фото: www.yalta.tua.ru

В «Порядке заполнения…» добавляются указания о случаях подготовки градостроительного плана в соответствии с ч. 1.1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Это относится к образованию земельного участка для размещения объектов федерального, регионального и местного значения из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности до образования такого участка на основании проекта межевании территории или схемы расположения земельного участка.

В целом изменения детализируют порядок заполнения градостроительного плана и призваны ликвидировать возможность двоякого толкования заполняемых полей документа.

Обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 17 января 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Дмитрий Медведев: Срок получения разрешения на строительство сократится до 5 дней, а срок выдачи ГПЗУ — до 14

Для формирования ГПЗУ больше не будут запрашивать техусловия

Депутаты внесли в Градостроительный кодекс ряд важных новаций

Госдума отказалась от внесудебного изъятия жилья у граждан в ходе КРТ

Выдавать ГПЗУ по участкам, находящимся в границах РЗТ и КРТ, будут местные власти, и только при наличии утвержденной документации по планировке территории

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №70963-ОД/08 от 28.11.2024 «О градостроительной деятельности».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой дает разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Минстрой указывает, что ОНС, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

ОНС отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение 

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства