Самое большое снижение цены зафиксировано в Красногорске и Домодедове. То есть доступность жилья в новостройках Московской области немного увеличилась, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Метриум.
Фото: mos.ru
Средневзвешенная цена 1 кв. м в строящемся жилье Подмосковья в начале 2025 года составила 190,5 тыс. руб. (+0,8% за квартал, +0,2% за последний месяц). Однако в некоторых локациях Московской области зафиксировано снижение цен.
Так, в Красногорске, на который приходится 7% всей экспозиции областных новостроек, отмечено снижение цены на 5% (средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 220,5 тыс. руб.); в Домодедове (5% предложения по области) — на 5%, до 173,7 тыс. руб.; в Мытищах (12%) — на 1%, до 198,1 тыс. руб.; в Балашихе (6%) — на 1%, до 177,3 тыс. руб.
Снижение цен в Красногорске аналитики объяснили выводом в продажу нового масштабного проекта с более низкими ценами, а в Домодедове — скидками, которые предлагает застройщик одной крупной местной новостройки.
Рейтинг локаций Подмосковья с большим объемом
предложений в новостройках по динамике цен
Городской округ |
Средняя цена,
тыс. руб.
за 1 кв. м |
Динамика цены
за квартал, % |
Красногорск |
220,5 |
-5% |
Домодедово |
173,7 |
-5% |
Мытищи |
198,1 |
-1% |
Балашиха |
177,3 |
-1% |
Ленинский |
198,0 |
0% |
Химки |
222,1 |
0% |
Котельники |
228,1 |
+1% |
Пушкинский |
160,3 |
+3% |
Одинцовский |
211,7 |
+4% |
Люберцы |
223,3 |
+6% |
Источник: Метриум
В остальных локациях Московской области с большим объемом предложения цены либо не изменились, либо выросли (см. таблицу).
Рост цен в Люберцах и Одинцове эксперты связывают со структурными изменениями предложения в новостройках и с ростом строительной готовности объектов. В Пушкинском городском округе — с высокой активностью покупателей, при том что здесь зафиксированы самые низкие цены в новостройках.
На основе анализа ценовой динамики последних месяцев специалисты пришли к выводу об увеличении доли доступного жилья в подмосковных новостройках.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
По данным Метриум, доля жилья от застройщиков со стоимостью до 5 млн руб. в IV квартале минувшего года в Московской области прибавила 6%, до 10% от всего объема предложения.
На данный момент в регионе в продаже находится 208 новостроек, восемь из которых выведены на рынок в IV квартале 2024 года. В строящихся проектах Подмосковья предлагается 45,3 тыс. лотов (44 тыс. из них это квартиры, остальное апартаменты), в которых 50,4% — варианты без отделки, 13,2% — white box, остальное — с чистовой отделкой.
Впрочем, несмотря на некоторое снижение цен на новостройки Подмосковья за последний квартал, в течение минувшего года они в основном росли, констатируют эксперты.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом
Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году
Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона
Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году
Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
Эксперты: в ноябре «маятниковая миграция», «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков поддержали спрос на новостройки Подмосковья
Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе
Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы
Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора
Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек
Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки
Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен
Красногорск возглавил рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки
