На Официальном интернет-портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №955/пр от 17.12.2021 «О нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на первую половину 2022 года и показателях средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Данным приказом утвержден норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на первую половину 2022 года в размере 69 261 руб., что на 24% выше чем во второй половине 2021 года.

Показатели впервые были определены по новой методике (утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021), в соответствии с которой расчет средней рыночной стоимости 1 кв. м осуществляется на основании средневзвешенной цены «квадрата» общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья.

Фото предоставлено компанией Брусника

Необходимо отметить, что по сравнению с проектом приказа, о котором ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, Минстрой значительно снизил нормативную стоимость жилья в Москве — с 265 805 руб. до 152 259 руб. за 1 кв. м.

В результате этого регионом с наиболее высокой стоимостью «квадрата» в I квартале 2022 года стал г. Санкт-Петербург.

Фото: www.vnovoselie.ru

Пятерка лидеров по стоимости жилья выглядит следующим образом:

• Санкт-Петербург – 162 963 руб.;

• г. Москва — 152 259 руб.;

• Сахалинская область — 116 554 руб.,

• Приморский край — 116 409 руб.;

• Московская область — 108 448 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 42 184 руб.;

• Оренбургская область – 42 370 руб.;

• Брянская область – 44 178 руб.;

• Курганская область – 44 400 руб.;

• Республика Северная Осетия – Алания – 45016 руб.

Если сравнивать цены, с ранее утвержденными на IV квартал 2021 года, то самый большой рост, на 75,29% установлен в Республике Адыгея.  

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для:

• Центрального федерального округа составила 65 348 руб.;

• Северо–Западного федерального округа составила 74 036 руб.;

• Южного Федерального округа составила 69 006 руб.;

• Северо–Кавказского федерального округа составила 46 461 руб.;

• Приволжского федерального округа составила 60 835 руб.;

• Уральского федерального округа составила 66 943 руб.;

• Сибирского федерального округа составила 69 138 руб.;

• Дальневосточного федерального округа составила 97 737 руб.

Фото: www.ysia.ru

Стоит отметить, что методика расчета стоимости 1 кв. м для Дальневосточного федерального округа (ДФО) отличается от методики для остальных федеральных округов, так как устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

ДФО стал единственным, где установлено снижение стоимости данного показателя. Так, например, в Забайкальском крае снижение установлено на 8,31% — до 86 101 руб.

Практически без изменений цена 1 кв. м останется в Республике Бурятия — 70 368 руб (+1,44%), Магаданская область — 95 747 руб. (+1,27%), Сахалинская область — 116 554 руб. (–0,45%,).

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Центральном федеральном округе, рост составил от 23 до 50%: в Белгородской области — 63 940 руб. (+31%), Брянской области — 44 178 руб. (+24%), Воронежской области — 63 037 руб. (+38%), Костромской области — 53 811 руб. (+41%), Курской области — 59 964 руб. (+43%), Московской области —108 488 руб. (+45%), Орловской области — 57 048 руб. (+48%), Смоленской области — 47 463 руб. (+38%), Тульской области —72 018 руб. (+48 %), Ярославской области — 66 610 руб. (+50%).

В Северо—Западном федеральном округе рост составил от 7% до 74%: в Республике Карелия — 61 887 руб. (+27%), Архангельской области — 81 055 руб. (+45%), Вологодской области — 53 108 руб. (+27%), Калининградской области — 76 307 руб. (+55%), Псковской области — 46 950 руб. (+19%), Мурманской области — 64 861 руб. (+7%), г. Санкт—Петербурге — 162 963 руб. (+74%).

В Южном федеральном округе рост составил от 21 до 75%: в Республике Адыгея — 73 594 руб. (+75%), Республике Калмыкия — 45 682 руб. (+27%), Краснодарском крае — 81 587 руб. (+58%), в Республике Крым — 82 734 руб. (+43%), г. Севастополь — 91 247 руб. (+25%).

В Северо—Кавказском федеральном округе рост составил от 22 до 38%: в Ставропольском крае — 45 285 руб. (+27%), в Кабардино —Балкарской Республике — 46 107 руб. (+35%), в Карачаево—Черкесской Республике — 48 269 руб. (+24%).

В Приволжском федеральном округе рост составил от 12 до 60%: в Республике Башкортостан — 72 565 руб. (+36%), Республике Мордовия —  46 394 руб. (+12%), Республике Татарстан — 96 108 руб. (+60%), Чувашской Республике — 55 691 руб. (+34%), Пермском крае — 67 661 руб. (+40%), Кировской области — 54 328 руб. (+37%), Нижегородской области­ — 88 852 руб. (+53%), Ульяновской области — 55 570 руб. (+35%).

В Уральском федеральном округе рост составил от 14 до 39%: в Ямало—Ненецком автономном округе — 77 768 руб. (+14%), Свердловской области — 83 394 руб. (+39%), Курганской области — 44 400 руб. (+20%), Тюменской области — 71 264 руб. (+30%), Челябинской области— 71 264 руб. (+ 39%).

В Сибирском федеральном округе рост составил от 21 до 76%: в Республике Алтай — 66 437 руб. (+39%), Тыве — 95 636 руб. (+43%), Алтайском крае — 62 837 руб. (+41%), Иркутской области — 80 910 руб. (+47%), Новосибирской области — 68 319 руб. (+21%), Омской области — 60 328 руб. (+36%).

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Нормативная стоимость жилья на I полугодие выросла на 27%, а применение новой методики изменило список регионов-лидеров

Минстрой: сильнее всего средняя стоимость 1 кв. м жилья подорожает в Хабаровском крае

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2021 года увеличена на 13%

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на III квартал 2021 года: Сахалин догоняет Москву

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: наибольший рост — в Амурской области

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: смена лидеров в регионах с самым дешевым жильем

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на I квартал 2021 года: Санкт—Петербург выбывает из пятерки лидеров

Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020: в тройке лидеров — сразу два региона из ДФО

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Девелоперов могут обязать сносить объекты незавершенного в срок строительства. Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесет в Госдуму группа депутатов «Единой России», сообщили «Известия».

Фото: псбр.рф 

Цель инициативы — разрешить ситуацию с долгостроями, вновь вовлекая в оборот земельные участки (ЗУ), на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддержали в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

Речь в пакете законопроектов идет о поправках в ст. 239.1 Гражданского кодекса (ГК РФ) и о внесении изменений в Земельный кодекс (ЗК РФ).

«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По мнению депутатов, такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

Фото: vk.com

В ГК РФ предлагается также прописать положения, допускающие проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. Сейчас они не разрешены, и это приводит к возникновению тупиковых ситуаций.

«Внесение указанных изменений необходимо для устранения пробела в отношении определения гражданского-правовой судьбы объектов незавершенного строительства, обеспечения возможности рационального использования земельных ресурсов, развития и благоустройства территорий», — цитируют «Известия» подготовленный к внесению документ.

Кроме того, предлагается внести поправки в ст. 39.6 ЗК РФ, дополнив ее положениями, устанавливающими возможность предоставления ЗУ в аренду на срок не более одного года без проведения торгов, если степень готовности объекта составляет не менее 90%. По мнению авторов, за это время застройщик должен полностью завершить строительство.

Фото: vk.com

Как отметил один из авторов законопроекта, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный (на фото), пробелы в законодательстве приводят к тому, что правовая судьба долгостроев не решается десятилетиями. По его словам, брошенные территории с ветшающими конструкциями превращаются в язвы на теле города — опасные и бесполезные. Он привел в пример недавнее обрушение недостроенного дома в Челябинске.

Ключевая задача законопроектов — улучшить качество жизни людей и не допустить появления новых долгостроев, заявил депутат.

«Необходимо убрать риски возникновения тупиковой ситуации, когда недостроенный объект не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность, — подчеркнул Выборный и добавил: — Для этого нужно разрешить проведение повторных и последующих аукционов в случае признания первых торгов несостоявшимися. Новые нормы также простимулируют арендаторов к своевременному окончанию работ на затянувшихся стройках».

Фото: yakubovsky.ru

По мнению члена Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (на фото), это полезная инициатива, которую необходимо проработать уже в рамках работы профильного комитета. Тем не менее депутат заметил, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершенного строительства, в этой части исправно работает законодательство.

«По их дому принимается решение — если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет — им выплачивают компенсацию за жилье, а сам объект незавершенного строительства уходит в собственность Фонда развития территорий (ФРТ), — разъяснил действие механизма парламентарий. — Если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с правительством региона, расселяет их, предоставляя жилье в других домах».

Фото: er-ictra.ru

Коллега Якубовского по думскому комитету и его однопартиец по «Единой России» Сергей Колунов (на фото) по поводу обязанности застройщиков сносить долгострои считает, что проще искать инвестора и достраивать, поскольку здесь важна и социальная функция.

Он также указал, что долгострои — действительно актуальная проблема, которая портит архитектурный облик городов, и в том числе и для борьбы с появлением жилых долгостроев в 2019 году заработал механизм эскроу.

«Таким образом мы предотвратили появление новых "заброшек", перешли к достройке уже существующих долгостроев, — рассказал Колунов и уточнил: — В случае с нежилой недвижимостью сейчас достройка осуществляется заинтересованными инвесторами. Да, долгострой может стоять пять лет, семь, но в итоге заинтересованный инвестор находится и достраивает».

Фото: council.gov.ru 

Статс-секретарь руководителя — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото) отметил, что в ведомстве поддерживают инициативу депутатов.

«Законопроект необходим для устранения пробела в законодательстве. Содержание долгостроя может быть и убыточным и опасным, — подчеркнул чиновник и пояснил: — Убыточно, поскольку объект не приносит прибыли его владельцу ввиду того, что его невозможно эксплуатировать, а опасно в связи с тем, что стройплощадка может быть не огорожена и заброшена».

Представители бизнеса отнеслись к инициативе депутатов по-разному.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает недопустимой практикой пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства.

«Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации», — считает топ-менеджер и предупреждает, что при сносе они оказываются в ущемленном положении, так как даже в случае возвращения средств теряют возможность приобрести иное жилье ввиду существенной инфляции на рынке недвижимости.

В то же время разумной выглядит идея официального продления аренды земельных участков без проведения торгов для завершения реализации долгостроев, добавил Сырцов. Такая практика, по его словам, уже давно применяется, но благодаря лазейкам в законодательстве, а де-юре не закреплена.

«Подобный порядок помогает девелоперу без лишней волокиты выполнить свои обязательства перед дольщиками», — полагает эксперт. Он уточнил, что в реестре ФРТ по всей России в списке долгостроев числится порядка 750 домов общей площадью около 5 млн кв. м, но совместными усилиями федерального центра и регионов список ежегодно сокращается на сотни объектов капстроительства за счет успешной реализации программ по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Фото: urbanus.ru

CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото) подчеркнула болезненность восприятия проблемы с долгостроями и в социальном, и в медийном плане. Но сегодня ее актуальность гораздо меньше, чем пять-десять лет назад, полагает эксперт.

«В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тыс. единиц, — пояснила она, добавив: — Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов».

Специалист привела следующие аргументы: качественных ЗУ мало, и больше их не становится, а ведущие игроки девелоперского рынка жестко конкурируют за контроль над ними. И в этом контексте неиспользуемая или неэффективно используемая земля фактически превращается в резерв для будущих проектов.

«Безусловно, девелоперские компании хотят получить доступ к этому резерву, — отметила Ольга Хасанова и резюмировала: — Очевидно, что в этом их поддержат городские и региональные власти, которые, с одной стороны, заинтересованы в росте активности, а с другой, нуждаются в понимании статуса всех земельных площадок, чтобы иметь возможность для долгосрочного градостроительного планирования».

Фото: vk.com

CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин (на фото) согласен с тем, что проблема незавершенного строительства существует и наследию прошлого мы обязаны множеством таких зданий — в основном они из последних лет советской эпохи и 1990-х годов.

«Думаю, что отчасти эта проблема сейчас становится актуальной, поскольку такие объекты часто находятся внутри проектов… КРТ и могут быть помехой для освоения столь больших площадок», — полагает топ-менеджер. При этом он ожидает, что благодаря законопроекту может появиться способ быстро и эффективно разрешить споры с собственниками недостроя: ведь это чья-то собственность, и решать вопросы с ней надо в рамках закона, — подчеркнул представитель бизнеса.

Фото: vk.com

С точки зрения финансового эксперта, автора телеграм-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото), вопрос долгостроев не так критичен сегодня в России, как проблема аварийности жилых домов.

«Вопрос по долгостроям перестал быть актуальным с 2019 года, после введения проектного финансирования», — пояснил Кричевский. Поэтому, по его мнению, важно понимать, будет ли распространено действие поправок на существующие долгострои. Будет ли обязан новый девелопер сносить здание, если он выиграет аукцион по завершении строительства.

Эксперт подчеркнул, что с каждым годом в стране становится все меньше долгостроев, поэтому проблема в течение максимум пяти лет себя изживет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

В Татарстане больше нет пострадавших дольщиков

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно