Об этом строительное ведомство договорилось с ведущими девелоперами страны, сообщил ТАСС в кулуарах международного строительного форума 100+ TechnoBuild замминистра Никита Стасишин.

Фото: www.newnevsky.ru

Напомним, что речь идет о таком инструменте маркетинговой политики застройщиков (нацеленной на стимулирование спроса), как предложение покупателям жилья субсидируемой ипотеки по сверхнизким («околонулевым») ставкам под 0,01—0,1%.

Руководство ЦБ подвергло резкой критике такой способ привлечения покупателей и выразило намерение устранить его в законодательном и регуляторном порядке.

Регулятор отметил, что экстремально низкие ставки ИЖК достигаются в основном за счет завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20—30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов, а все основные риски несут при этом заемщик и банк.

Фото: www.ekb.sm.news

По словам Никиты Стасишина (на фото), Минстрой внял позиции ЦБ, хотя и не разделяет ее категоричности.

«Наша позиция такова, что если такой продукт есть, и он востребован со всех сторон, то он должен работать, но, конечно, постоянно ставка 0,1% быть не должна, — пояснил замминистра строительства и ЖКХ.

«Мы собирали самых основных застройщиков в нашей стране и договорились, что они сейчас будут постепенно повышать эту ставку для того, чтобы через какое-то время дойти до рыночной либо льготной ставки», — уведомил Стасишин журналистов.

Фото: www.rusanalitic.ru

Чиновник добавил, что ведущие системообразующие застройщики представили в Минстрой свои графики изменения ставок по ипотекам, и теперь ведомство будет ежемесячно следить за исполнением договоренностей.

Тем не менее, сам ипотечный продукт с «околонулевыми» ставками, по мнению Минстроя, рисков для банков или заемщиков не создает. И эту позицию министерство доводило до вице-премьера РФ и ЦБ РФ, подчеркнул Стасишин.

Фото: www.kmarket43.ru

Напомним, что аналогичной точки зрения придерживаются многие представители девелоперского и риэлторского бизнеса, зато аналитики из финансовой сферы поддерживают позицию ЦБ, опасающегося «запузыривания» рынка ипотеки из-за экстремально низких процентных ставок.

Другие публикации по теме:

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Российские банки поддерживают меры ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с низким первоначальным взносом

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эльвира Набиуллина: На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотека становится все более доступной и востребованной у россиян

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

В августе по сравнению с июлем число сделок на рынке строящегося жилья Москвы сократилось на 32%. Спрос на готовые квартиры снизился на 15%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 20%. Это следует из данных Метриум, с которыми ознакомились «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Акционер и управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) пояснил, что такая динамика спроса стала следствием отмены основных видов льготной ипотеки и пересмотра условий ряда программ субсидирования.

Фото: osnova.group

Прежде всего, по словам девелопера, это коснулось проектов комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%.

Сегмента бизнес-класса изменения коснулись в меньшей степени, а на комплексах с апартаментами вообще не отразились.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Спрос на готовые новостройки все равно остается высоким. В текущих условиях покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты», — добавила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) прогнозирует, что осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, поскольку начинается высокий сезон, и это будет сдерживать падение.

«Однако в целом уже очевидно, что в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых, строительной отрасли необходима государственная поддержка», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками