Проект ведомственного приказа «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» размещен для общественного обсуждения на портале правовой информации.

Фото: www.infinica.ru

Согласно опубликованным материалам, новая методика предназначена для определения Минстроем норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ, используемой при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам — участникам государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 г. №1710.

Определение норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ осуществляется в следующем порядке:

• Производится обработка и анализ отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства.

• Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ определяется по формуле:

РПС = ((Ц_п.р. + Ц_в.р. + СМ) x Крег + С_стр.) / n4 x К_дефл., где:

РПС — расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту РФ;

Ц_{п.р. —} средняя цена одного 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

Ц_{в.р. —} средняя цена 1 кв. общей площади жилого помещения на вторичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

СМ — сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату отчетного периода по каждому субъекту Российской Федерации;

Сстр. — средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ;

n4 — количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

К_{дефл. —} прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

Крег — коэффициент, рассчитанный как соотношение стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в сельской местности к средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в городах и поселках городского типа по федеральным округам.

В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту РФ, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

Фото: www.vashkons.ru

При этом, как следует из проекта документа, рост средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ в квартал при проведении последующих расчетов не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности «строительство».

Как отмечают наблюдатели, новая методика предполагает исключение понижающего коэффициента 0,92, который учитывает долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и иных затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

Помимо этого документом также предполагается заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

Общественное обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 3 декабря.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:  

Опубликованы показатели средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2018 года

В Минстрое назвали среднюю рыночную стоимость жилья для регионов

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость жилья для регионов

Минстрой обнародовал среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья для регионов

Покупателям вновь интересен котлован

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается

В Минстрое призывают застройщиков заморозить цены на жилье, обещая новые меры поддержки отрасли. Чем ответят девелоперы, выяснял портал NEWS.ru.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

По данным компании «Этажи», стоимость 1 кв. м на первичном рынке России с начала 2025 года выросла на 2%, а за год — на 13,3%.

Фото: cian.ru

Средние цены предложения в последние месяцы растут, но очень медленно. По сути это произошло лишь один раз в январе, когда они в городах-миллионниках прибавили более 1,5%, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото из архива В. Лаврова

Таким образом заморозка уже произошла, убежден основатель ГК TONNEX Василий Лавров (на фото).

«Пузырь натянут до предела, все цены и без того падают в реальном выражении со скоростью порядка 30% годовых, — указал эксперт и добавил: — Призывая застройщиков к заморозке, Минстрой пытается убедить общественность в острой необходимости никому не нужных квадратных метров».

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Было бы странно рассчитывать на заморозку цен в условиях удорожания проектного финансирования, ГСМ, роста инфляции в целом, считает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков (на фото).

Он допускает, что кто-то из застройщиков прислушается к просьбе Минстроя и какое-то время не будет переписывать ценники. Но в целом такой сценарий специалист назвал маловероятным, в том числе потому, что непонятно, как «регулировать» заморозку.

Фото: lp.etagi.com

По словам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), последствия искусственного сдерживания цен непредсказуемы. В рыночной экономике любые заморозки или использование административных рычагов очень часто дают обратный эффект, пояснил он.

Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин (на фото ниже) обратил внимание на то, что реальный рост цен на новостройки в 2024 году не обогнал инфляцию.

Фото: АО «ВЗКСМ»

По его мнению, проблема стоимости жилья требует комплексного подхода. Следует как минимум учитывать удорожание объекта по мере роста готовности дома, иначе девелоперский бизнес потеряет смысл.

Прежде всего, в текущих условиях необходимо решить вопрос о ставках по кредитам для застройщиков. Заморозка цен без эффективных мер поддержки — это очень рискованный шаг, предупредил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился