Речь главным образом идет об участках, расположенных в ближней зоне Подмосковья, где есть доступ к городским коммуникациям и развитой инфраструктуре. В целом же за минувший год земельные участки в Московской области в среднем подешевели на 2,6%, отмечают аналитики портала «МИР КВАРТИР».
Фото: www.gztslovo.ru
Московская область — традиционный лидер среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства. Чтобы оценить перспективу такого лидерства на ближайшие годы, необходимо иметь представление, в частности, о динамике цен на землю в этом регионе.
Цены на земельные участки являются важным фактором формирования стоимости квадратного метра в многоквартирных домах (МКД), возводимых на территории Подмосковья, а значит, влияют на платежеспособный спрос и, соответственно, на объемы строительства.
Фото: www.infinica.ru
Как показывает аналитическое исследование, подготовленное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», за минувший год в среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. За сотку в Московской области сегодня просят в среднем 141,5 тыс. руб., за участок — 2,3 млн руб.
Пи этом сильнее всего земля подешевела в Орехово-Зуевском (–7,1%), Каширском (–6,9%), Зарайском (–6,5%) и Шатурском (–6,2%) районах (см. таблицу).
Средняя стоимость участков по районам Московской области
№ |
Район |
Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Ср. цена участка, руб. |
Прирост за год |
1 |
Красногорский |
390 747 |
−2,0% |
7 385 647 |
−2,7% |
2 |
Одинцовский |
387 823 |
0,5% |
7 308 640 |
1,4% |
3 |
Мытищинский |
327 741 |
1,0% |
5 724 384 |
0,5% |
4 |
Ленинский |
284 792 |
−5,4% |
5 031 746 |
−1,7% |
5 |
Люберецкий |
282265 |
−5,1% |
4786589 |
−5,3% |
6 |
Пушкинский |
223 457 |
2,8% |
3 474 289 |
1,8% |
7 |
Балашихинский |
190 472 |
−0,7% |
3 159 264 |
−3,1% |
8 |
Истринский |
186 356 |
−1,6% |
3 110 687 |
−3,4% |
9 |
Подольский |
184 255 |
−3,3% |
3 087 386 |
−4,7% |
10 |
Наро-Фоминский |
168 453 |
−1,6% |
2 686 486 |
−3,7% |
11 |
Раменский |
163 830 |
−2,8% |
2 689 513 |
−6,1% |
12 |
Щелковский |
156 472 |
0,8% |
2 703 027 |
2,4% |
13 |
Домодедовский |
143 509 |
−2,5% |
2 368 068 |
−5,4% |
14 |
Солнечногорский |
143 250 |
1,3% |
2 462 645 |
2,4% |
15 |
Ногинский |
135 089 |
−2,7% |
2 280 471 |
−3,4% |
16 |
Волоколамский |
114 845 |
−2,2% |
1 700 534 |
−2,8% |
17 |
Сергиево-Посадский |
114 732 |
2,2% |
2 018 163 |
3,0% |
18 |
Рузский |
114 547 |
1,9% |
1 758 243 |
−0,8% |
19 |
Дмитровский |
111 824 |
1,0% |
1 908 473 |
1,4% |
20 |
Чеховский |
111 074 |
−3,9% |
1 527 406 |
−5,6% |
21 |
Клинский |
106 243 |
−3,3% |
1 803 374 |
−3,5% |
22 |
Можайский |
102 086 |
−3,4% |
1 532 162 |
1,2% |
23 |
Шаховской |
92 754 |
−4,8% |
1 233 095 |
−5,9% |
24 |
Лотошинский |
91 802 |
−1,7% |
1 237 856 |
−5,4% |
25 |
Ступинский |
86 374 |
−5,4% |
1 193 725 |
−3,5% |
26 |
Талдомский |
85 337 |
−4,4% |
1 239 406 |
−0,8% |
27 |
Серпуховский |
83 286 |
−4,5% |
921 148 |
−4,0% |
28 |
Коломенский |
77 642 |
−4,1% |
1 074 256 |
−5,2% |
29 |
Каширский |
75 682 |
−6,9% |
842 875 |
−4,6% |
30 |
Егорьевский |
75 492 |
−3,5% |
823 364 |
−3,8% |
31 |
Зарайский |
74 993 |
−6,5% |
835 486 |
−5,3% |
32 |
Орехово-Зуевский |
74 921 |
−7,1% |
850 403 |
−4,2% |
33 |
Шатурский |
72 969 |
−6,2% |
1 028 649 |
−5,6% |
34 |
Воскресенский |
72 118 |
−4,6% |
812 617 |
−2,2% |
35 |
Луховицкий |
71 909 |
−4,6% |
1 008 372 |
−4,5% |
36 |
Павлово-Посадский |
70 647 |
1,4% |
979 984 |
0,5% |
37 |
Серебряно-Прудский |
69 254 |
−4,4% |
762 845 |
−4,2% |
38 |
Озерский |
57 329 |
2,3% |
662 842 |
−2,0% |
|
Среднее |
141 491 |
−2,5% |
2 263 529 |
−2,6% |
Источник: МИР КВАРТИР»
Фото: www.rosotkat.ru
Как показало исследование, из 38 районов Московской области набралось меньше десятка, где цена земли за минувший год выросла в пределах 0,5 —3%.
Лидером по приросту цены стал Сергиево-Посадский район (+3%). За ним следуют Солнечногорский (2,4%), Щелковский районы (+2,4%), Пушкинский (+1,8%), Дмитровский (+1,4%), Одинцовский (+ 1,4%), Можайский (+1,2%), Мытищинский (0,5%) и Павлово-Посадский (0,5%) районы.
Самая дорогая земля сегодня — на западном ближнем направлении от Москвы: в Красногорском и Одинцовском районах за участок в среднем придется выложить более 7 млн руб.
Самая дешевая земля в Подмосковье — на дальнем юго-восточном направлении: в Озерском и Серебряно-Прудском районах участок соответственно стоит 662,8 и 762,8 тыс. руб.
Разумеется, не только отдаленность от центра и направление определяют цену на подмосковную землю, но и такой важный фактор, как «наличие цивилизации».
Фото: www.mirkvartir.me
«Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой», — резюмирует эксперт.
Фото: www.primetygorodov.ru
Другие публикации по теме:
Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья
Для оформления прав владельцев земельных участков задействуют институт приобретательной давности
Виталий Мутко: Бесхозные земли в регионах должны использоваться для жилищного строительства и решения проблем обманутых дольщиков
Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)
Пять регионов показали рост ввода жилья за 8 месяцев более 100% - Севастополь, Чечня, Крым, Коми и Новгородская область (графики)
Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам
Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД
До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель
