Строительное ведомство опубликовало приказ №32533-АЛ/09 от 04.06.2025 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Приказ подготовлен в дополнение к письмам Минстроя №23229-ИФ/09 от 21.04.2025, №24833-ИФ/09 от 25.04.2025, №26675-ИФ/09 от 07.05.2025, №28558-ИФ/09 от 19.05.2025, №29761-ИФ/09 от 23.05.2025.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России №326/пр от 05.06.2019, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов РФ за I квартал 2025 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

В письме Минстрой сообщает о рекомендуемой величине ИИСС в II квартале 2025 года, в том числе о величине ИИСС линейных объектов капитального строительства — воздушных линий электропередачи, ИИСС строительно-монтажных (СМР) и пусконаладочных работ (ПНР).

В качестве приложения к данному письму включены:

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2025 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Приволжского федерального округа (ПФО), Уральского федерального округа (УФО), Сибирского федерального округа (СФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО);

• ИИСС СМР и ПНР по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2025 года для СФО;

• ИИСС СМР и ПНР, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на II квартал 2025 года для ЦФО, СЗФО, Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), ПФО, УФО, СФО, ДФО;

• ИИСС СМР, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на II квартал 2025 года для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО;

• ИИСС СМР по объектам строительства «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог», определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на II квартал 2025 года для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО;

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог», определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2025 года для Сахалинской области;

• ИИСС СМР по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги», на II квартал 2025 года для ЦФО, СЗФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО;

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на II квартал 2025 года для ПФО, УФО;

• ИИСС СМР и ПНР по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на II квартал 2025 года для УФО;

• Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на II квартал 2025 года к ФЕР-2001 для ЦФО, СЗФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новые индексы сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года

Опубликованы чек-листы самопроверки для застройщиков и техзаказчиков

Установлены нормативные затраты на выполнение отдельных видов работ

Как откорректируют методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации

Минстрой определил индексы сметной стоимости на II квартал 2025 года 

Измененные мартовские индексы сметной стоимости строительства

Новые индексы сметной стоимости строительства в марте 2025 года

Измененные индексы сметной стоимости строительства в феврале 2025 года

Индексы сметной стоимости строительства в феврале вновь изменились

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Росреестра Москвы: число сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, а на рынке готового жилья — на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным столичного Росреестра, в мае спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Зарегистрировано около 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 42% меньше, чем в мае 2024-го (8,7 тыс. ДДУ), а по сравнению с апрелем 2025-го (6,6 тыс. ДДУ) сокращение составило 25%.

Спад активности наблюдался на ипотечном рынке: было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, то есть результат оказался на 12% ниже мая 2024-го (10,5 тыс. соглашений).

Если сравнить с апрелем 2025 года (11,6 тыс. ипотек), то спрос сократился на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) считает, что майское сокращение ипотечных сделок — это не просто реакция на ставки или сезонность, а более глубокий тренд.

«Ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах», — заявила эксперт и добавила, что покупатели дорогостоящего жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Они предпочитают «вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков».

Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения», — заметила Швецова.

Отрицательная динамика спроса проявилась и на рынке готового жилья. В мае было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи — это на 23% меньше мая 2024-го (11,4 тыс. сделок) и на столько же уступает апрелю 2025-го.

Резкое снижение показателей аналитики объясняют сезонным фактором майских праздников, а также общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) отметил, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.

«Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными, — пояснил застройщик, добавив: — В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках».

Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру, подчеркнул он, и это является ключевым преимуществом для требовательных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на волатильность рынка новостроек Москвы.

«За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот», — полагает он. Эксперт согласен, что майское падение спроса объясняется сезонным фактором. Однако топ-менеджер обозначил и такую, более глубокую, причину, как исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года.

«Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека, — подытожил Сырцов. — Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Год без льготной ипотеки

В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться