На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О проведении в 2020—2022 годах эксперимента по информационному обеспечению градостроительной деятельности с применением облачного решения».

Минстрой совместно с Минсвязи, Минэкономразвития и Росреестром сформирует межведомственную рабочую группу и определит исполнительные органы власти (или органы местного самоуправления) из трех субъектов РФ для участия в эксперименте.

Далее Минстрой определит подведомственное госучреждение для создания и опытной эксплуатации информационной системы «Облачное решение по информационному обеспечению градостроительной деятельности» (ГИС ОР ИОГД).

Участники эксперимента должны будут обеспечить:

• миграцию существующих информационных ресурсов ИСОГД;

• подготовку, согласование и утверждение не менее трех документов, предусмотренных ч. 7.1 ст. 56 ГрК РФ. К ним относятся ПЗЗ, проект планировки и межевания территории, ГПЗУ, разрешение на отклонение от предельных параметров строительства и условно разрешенный вид использования участка или объекта, разрешение на строительство.

По результатам эксперимента Минстрой оценит его результаты и представит доклад в Правительство РФ с проектом доклада Президенту.

Разработчики проекта Постановления отмечают нехватку финансовых и кадровых ресурсов для создания и ведения исполнительными органами власти и органами местного самоуправления ИСОГД.

Сроки проведения эксперимента: с 1 июля 2020 года по 1 декабря 2022 года. На его финансирование планируется потратить 254,3 млн руб.

Напомним, что создание Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации (ИСОГД) предусмотрено требованиями 151-ФЗ с 1 декабря 2022 года.  Органом, осуществляющим создание, развитие и эксплуатацию ИСОГД, будет ФАУ ФЦС.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал об утверждении технических требований и правил ведения ИСОГД.

Обсуждение проекта постановления продлится до 15 июня 2020 года.

Другие публикации по теме:

Минстрой определит технические требования к ведению ИСОГД

Правительство РФ утвердило правила ведения ИСОГД

Подготовлено Положение о ИСОГД

Отвечать за создание, развитие и эксплуатацию федеральной ИСОГД будет ФАУ ФЦС

Разработан порядок ведения ИСОГД: что предлагает Минстрой

С 1 января 2019 года отменяется обязанность застройщика направлять сведения в ИСОГД

ИСОГД передадут регионам и будут вести только в электронном виде

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга