Об этом замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Олеся Лещенко сообщила на круглом столе «15 лет Жилищному кодексу РФ: итоги и перспективы развития».

Фото: www.cdn.book24.ru

Грядущие в следующем году изменения в главный юридический документ страны, регулирующий сферу ЖКХ, Олеся Лещенко (на фото) связала с необходимостью реформировать контрольно-надзорную деятельность в отрасли и привносить в последнюю актуальные нормы, а устаревшие исключать.

Фото: www.repinlife.ru

«Следующий год, во-первых, мы живем под знаком «регуляторной гильотины», во-вторых, — под знаком подготовки и обсуждения стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года», — цитирует Лещенко ТАСС.

Замдиректора профильного департамента строительного ведомства отметила, что необходимость пересмотра Жилищного кодекса РФ вытекает в том числе из того обстоятельства, что Минстрою часто приходится работать с ним как с документом, который «требует точечной донастройки, доналадки, а также разъяснений, как надо применять нормы».

Фото: www.ppt-online.org

Напомним, что под «регуляторной гильотиной» понимается отсечение всех устаревших норм в российском законодательстве, касающихся осуществления надзора и контроля за разными отраслями экономики и видами бизнеса, и замена их новыми.

Цель этой юридической реформы — освободить бизнес в целом и отдельные различные технологические процессы от ненужных ограничений и излишней бюрократической волокиты.    

Также под этим термином понимается План мероприятий (дорожная карта) по реализации ряда соответствующих мер, который был разработан и утвержден Правительством во исполнение поручения Президента России по реализации Послания Федеральному Собранию (№Пр-294) от 27 февраля 2019 года.

Одна из главных составляющих данного плана — подготовка и принятие к 2021 году нового федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также соответствующая корректировка других законодательных актов РФ, в том числе Жилищного кодекса.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Технические свидетельства по оценке пригодности СФТК отменяются: комментарий эксперта

Стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ сведут в один документ

Почему актуализированные СП устаревают раньше, чем вступают в действие: комментарий эксперта

Владимир Путин: В строительстве нужно менять устаревшие правила и нормы, а также решить вопрос ценообразования

По предварительным оценкам ДОМ.РФ, в 2024 году выдача жилищных займов составит 1,3 млн ссуд (-36% к рекордному 2023-му) на сумму 4,9 трлн руб. (-37%). Об этом говорится в последнем исследовании специалистов госкорпорации.

Фото: дом.рф

После завершения массовой госпрограммы на новостройки, спрос, как подчеркнули аналитики, поддержали адресные льготные программы, и прежде всего «Семейная ипотека».

Выдача кредитов на рыночных условиях сократилась значительно меньше, чем ожидалось, благодаря росту доходов населения и программам от застройщиков.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Доля высокорискованной ипотеки снизилась после повышения макронадбавок и требований к первому взносу по льготным программам.

В 2025 году, считают эксперты, регулятор сможет эффективнее ограничивать риски за счет макропруденциальных лимитов и стандарта ипотечного кредитования.

Источник: Росстат

С января по ноябрь в РФ введено в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья, что соответствует высокому уровню прошлого года.

На первичном рынке после пика 2023-го этот показатель снизился на 19%, тогда как сегмент ИЖС, напротив, выступил драйвером и достиг нового максимума (+16%).

При этом девелоперы свою строительную активность не снижали, начав в прошедшие 11 месяцев строительство 44 млн кв. м жилья (+5% за год). Как отметили в ДОМ.РФ, запуски росли в основном в регионах за переделами ТОП-10.

В результате объем строящегося жилья еще раз обновил исторический максимум — 119,5 млн кв. м.

Источник: Банк России

Показатели проектного финансирования (ПФ) в уходящем году продолжили расти. Объем открытых девелоперам кредитных линий (новые лимиты) превысил 20 трлн руб., а задолженность по ПФ (выборка лимитов) — 8 трлн руб.

Застройщики увеличили накопленные остатки до 7 трлн руб. (экономическая выгода стимулировала быстрее запускать продажи проектов) и получили свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

Средневзвешенная ставка по ПФ на 01.11.2024 выросла до 8,3% (+2 п. п. с начала года) в основном из-за значительной доли новых проектов, но оставалась примерно в два раза меньше, чем в других отраслях.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

По прогнозам экспертов, спрос на жилье в 2025 году останется низким из-за высоких процентных ставок, а выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб. 

Источники: ЕИСЖС, Росстат, ДОМ.РФ

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков

Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше, поскольку спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья