Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам
На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект постановления Правительства РФ «О порядке принятия высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации распоряжения о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ».
Фото: www.gztslovo.ru
Напомним, Федеральным законом № 175-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс, предусматривающие возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов.
Речь идет о предоставлении такого участка (в соответствии с распоряжением главы субъекта РФ) застройщику, который будет достраивать объект девелопера—банкрота и исполнять за него обязательства перед дольщиками, включёнными в реестр пострадавших граждан.
Порядок принятия региональным главой соответствующего решения должен устанавливается Правительством РФ — предлагается в проекте постановления.
Документом устанавливаются правила принятия уполномоченным органом соответствующего решения, в том числе и перечень документов, представляемых приобретателем в уполномоченный орган.
Фото: www.mestoprozhivaniya.ru
Согласно этому перечню, застройщик, принявший на себя обязательство по завершению строительства объекта и изъявивший желание получить в аренду без проведения торгов земельный участок для строительства многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки, направляет в адрес исполнительной власти субъекта РФ следующие документы:
а) заявление, содержащее кадастровый номер земельного участка (земельных участков);
б) копию определения арбитражного суда, передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика (при наличии);
в) выписку из регионального плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков.
Рассмотрение указанных документов, осуществляется в течение 30 рабочих дней, по результатам которого принимается решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
Фото: www.restate.ru
Также определен исчерпывающий перечень оснований для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка:
• непредставление или неполное представление заявителем документов;
• представление заявителем заведомо недостоверных сведений;
• земельный участок (земельные участки) не находится в собственности субъекта Российской Федерации;
• земельный участок обременен правами третьих лиц и на таком участке имеются объекты, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;
• целевое использование земельного участка не позволяет использовать его для строительства многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.
Общественное обсуждение данного законопроекта продлится до 28 сентября текущего года.
Фото: www.businesspskov.ru
Напомним, что портал ЕРЗ неоднократно писал о региональном опыте предоставления земельных участков без торгов девелоперам, достраивающим проблемные объекты долевого строительства.
Данная практика рекомендовалась Минстроем России регионам в качестве стимулирующего механизма для достройки проблемных объектов.
Однако прежнее законодательство формально увязывало возможность предоставления компенсационного земельного участка без проведения торгов не с достройкой проблемного объекта, а с реализацией крупного инвестиционного проекта, что ставило под сомнение юридическую легитимность применявшегося механизма.
Вместе с тем, совершенствование порядка предоставления компенсационного земельного участка не решает другую недавно возникшую проблему, на которую указал в своем письме в адрес вице-премьера Виталия Мутко уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов.
Фото: www.media.istockphoto.com
По мнению бизнес-омбудсмена новые правила финансирования долевого строительства не позволяет добросовестному застройщику использовать средства (как собственные, так и кредитные), для завершения строительства проблемных объектов. Причиной этого стала обязанность застройка открывать специальные счета на каждый объект и введение банковского контроля целевого расходования средств с этого счета исключительно на строительство соответствующего объекта. В результате застройщик, получивший компенсационный земельный участок со значительной скидкой, и имея экономию по расходованию средств, не может дополнительные доходы направлять на достройку проблемного объекта.
«Изменения в закон №214-ФЗ о долевом строительстве поставили строительную отрасль, без преувеличения, в тупик, — утверждает г-н Титов. — С одной стороны, ограничений теперь столько, что искусственно затормозиться могут даже те проекты, под которые изначально подведена солидная финансовая основа. А с другой, банки теперь играют куда большую роль в процессе, чем прежде».
Виталий Мутко разделил тревогу бизнес-омбудсмена и поручил Минстрою подготовить «предложения по решению вопросов достройки объектов обманутых дольщиков строительными компаниями, которые прекратили их финансирование с 1 сентября».
Фото: www.dpo-ilm.ru |
Фото: www.omskrielt.com |
Другие публикации по теме:
Виталий Мутко: Барьеры на пути ликвидации долгостроя необходимо устранить
Проблемный объект обанкротившегося Пензастроя достроит другой девелопер
Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства
Владимир Якушев: Достраивать проблемные объекты за счет новых дольщиков мы не позволим
Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля
На Вологодчине ограничат продажу земли под жилищное строительство до решения проблем дольщиков
Фонд защиты дольщиков получит дополнительные полномочия для достройки проблемных долгостроев
На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов
За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов
Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты