Минстрой России разъяснил некоторые аспекты действий застройщика при увеличении цены ДДУ

22 ноября 2023 09:23

Эксперт: В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда

Об этом руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал на конференции Сибирского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую портал провел в Новосибирске 21 ноября. В мероприятии приняли участие более 90 представителей застройщиков из различных городов СФО.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Согласно данным Росреестра, в III квартале 2023 года в России зарегистрировано 302,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

«Это максимум за всю историю публикации ведомством статистики по регистрации ДДУ. Предыдущий рекорд был зафиксирован в IV квартале 2020 года — 274,7 тыс. зарегистрированных ДДУ», — рассказал Кирилл Холопик (на фото ниже).

По расчетам ЕРЗ.РФ, показатель III квартала 2023 года на 45% выше итогов II квартала 2023 года и на 101% превосходит результаты III квартала 2022 года.

За последние 12 месяцев (с IV квартала 2022 года по III квартал 2023-го) в России зарегистрировано 845 тыс. ДДУ, в то время как с IV квартала 2021-го по III квартал 2022-го — 800 тыс. Рост годового объема регистраций составил 6%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл Холопик также отметил, что после ажиотажного спроса на строящееся жилье в III квартале последует некоторое охлаждение рынка и по итогам октября — декабря продажи окажутся ниже июля — сентября на 15% — 20%.

В целом после падения в 2022 году восстановление рынка произошло быстрее, чем прогнозировал ЕРЗ.РФ, — всего за один год. «Огромную роль в этом сыграло проектное финансирование», — отметил эксперт.

Источник: презентация ЕРЗ.РФ

Согласно расчетам ЕРЗ.РФ на основе данных Росреестра, в 2022 году продажи по ДДУ составляли в среднем 1,7 тыс. квартир в день.

По итогам 2023 года, по обновленному прогнозу ЕРЗ.РФ, объем продаж составит в среднем 2,3 тыс. квартир в день, что превысит аналогичный показатель рекордного 2021 года (2,2 тыс.).

При этом в 2024 году динамика сохранится на уровне 2023 года, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Почти половина участников мероприятия в ходе онлайн-голосования спрогнозировали, что спрос в 2024 году на рынке новостроек стабилизируется по отношению к 2023 году (48% голосов). В отношении прогнозов по предложению мнения разделились: по 30% голосов отдали за стабилизацию и рост, еще 25% — за падение предложения в следующем году по отношению к текущему.

Что касается застройщиков, то они могут отреагировать на изменение спроса уменьшением площади квартир (53% голосов), сокращением темпов вывода проектов в продажи (30%), а также уменьшением доли квартир классов «бизнес» и выше (23%).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

На конференции также обсудили тренды девелоперского продукта в России и регионах Сибирского федерального округа (СФО).

Ключевым трендом участники мероприятия определили опережающее обеспечение школами, детскими садами, поликлиникой в шаговой доступности (39% голосов).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Традиционно наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году в субъектах Сибирского федерального округа:

Застройщик, регион	Лучшие практики	ТОП ЖК	Ввод 2022
Новосибирская область
ГК Расцветай, Новосибирская область		Третье место Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области ЖК Расцветай на Красном



Брусника, Свердловская область	ЖК Квартал на Никитина	Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области ЖК Квартал на Никитина Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жилье ЖК Микрорайон Европейский берег
ГК КПД-ГАЗСТРОЙ, Новосибирская область			2-е место




Стрижи, Новосибирская область		Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области ЖК Нормандия-Неман Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жилье ЖК Дежнёв

ГК ПСФ, Новосибирская область			1-е место
ГК Дом-Строй, Новосибирская область		Финалист Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области ЖК Richmond Residence



ГК Гелеон, Новосибирская область		Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в СФО, малоэтажные дома ЖК Садовые кварталы
СЗ ЮГА-СТРОЙ, Новосибирская область		Третье место Лучший жилой комплекс-новостройка в СФО, малоэтажные дома ЖК Жилой квартал Высокой культуры Ясный

Алтайский край
Жилищная инициатива, Алтайский край			2-е место


Кемеровская область
СЗ Програнд, Кемеровская область		Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской области ЖК Московский проспект Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской области ЖК Верхний бульвар	2-е место


ГК Атмосфера, Кемеровская область		Третье место Лучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской области ЖК Парковый
Томская область
ГК Томская ДСК, Томская область		Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Томской области ЖК На Комсомольском	1-е место


ГК Сибирские Звезды, Новосибирская область		Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Томской области ЖК ROZALUX

В мероприятии также приняли участие главный архитектор Новосибирской области Иван Фаткин и начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска Евгений Улитко. Сомодератором конференции выступил председатель общественного совета при министерстве строительства Новосибирской области, к. т. н. Виктор Тимонов.

Представители экосистемы недвижимости «Метр квадратный», «РПА Компас», «ЦНС Софт», «РУБЕТЕК», METEOR Lift презентовали для застройщиков свои продукты и услуги.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

Организаторы: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, НОСТРОЙ.

Партнер: компания Карат.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

23 ноября в Кирове состоится 59-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Удмуртская Республика лидирует в России по доле жилых комплексов с заявленными технологиями умного дома

Приглашаем на конференцию Сибирского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

28 ноября в Санкт-Петербурге состоится VI конференция ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте. Стадии "Проектирование, строительство"»

Астраханская область опережает Россию по средней оценке потребительских характеристик ЖК от застройщиков