Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел мониторинг нормативно-правовой базы КРТ, сформированной субъектами РФ, принятых решений и проведенных торгов на право заключения договоров жилой застройки. Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Специалисты пришли к следующим ключевым выводам.
К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в российских регионах практически завершилось.
Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлена
обязательность этапа предварительной градостроительной подготовки
территории к комплексному развитию (по состоянию на февраль 2022 года и
март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
При этом в менее чем половине субъектов закреплена обязательность градостроительной и экономической проработки проектов КРТ. Это приводит к недостаточной их привлекательности для застройщиков и слабой конкуренции за право заключения договора жилой застройки на торгах.
Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлены
дополнительные жилищные гарантии при расселении МКД (по состоянию
на февраль 2022 года и март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, поэтому граждане не особо заинтересованы участвовать в проектах КРТ.
Сведения о частоте установления субъектами РФ отдельных предельных параметров разрешенного
строительства и реконструкции (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»
В решениях о комплексной жилой застройке выявлен недостаток данных об объектах недвижимости, вариантах использования земельных участков и других сведений.
В результате информация об возможных ограничениях может появиться уже в процессе реализации проекта, что окажет существенное влияние на показатели его эффективности.
Сведения о торгах в 24субъектах РФ, из них 85% — в форме
аукционов, 15% — в форме конкурсов (по состоянию на май
2024 года)
Источник: ИЭГ
Торги на право заключения договора о КРТ характеризуются низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися.
Есть примеры торгов и с высокой конкуренцией, но по их итогам цена договора возрастает в тысячи раз.
Структура принятых решений КРТ жилой застройки по основным
видам разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс», сайты органов государственной власти
субъектов РФ и местного самоуправления
В проекты договоров редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, после чего возникает необходимость в бюджетных расходах на решение этой проблемы.
С презентацией основных результатов мониторинга можно ознакомиться здесь, а с полным текстом отчета — по ссылке.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Уточнен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории
Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки
Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ
Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ
Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%
Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика
Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ
Госдума отклонила законопроект о расширении перечня жилищных прав россиян при реализации проектов КРТ
Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ
Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов
