На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О программе финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2016 г. № 451 “О Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации”».
Фото: www.cdnassets.hw.net
За счет программы смогут быть профинансированы проекты по строительству объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, в том числе и при жилищном строительстве. Финансирование будет осуществляться путем:
• предоставления займов юридическим лицам и субъектам РФ в сумме не менее 300 млн руб.;
• выкупа муниципальных облигаций объемом не менее 300 млн руб.
Реализуется программа создаваемым АО «ДОМ.РФ» специализированным обществом проектного финансирования «Инфраструктурные облигации» (далее — общество).
Общество будет размещать процентные (купонные) бездокументарные облигации, обеспеченные залогом денежных требований или муниципальных облигаций. Для исполнения обязательств обществом в уставный капитал АО «ДОМ.РФ» будет внесен вклад, не увеличивающий его уставный капитал.
Программой устанавливается:
• порядок предоставления займов;
• требования к застройщику, претендующему на получение займа;
• перечень предоставляемых претендентом документов и сведений;
• требования к заключаемому договору займа;
• условия приобретения муниципальных облигаций;
• критерии отбора проектов, финансируемых за счет муниципальных облигаций;
• порядок приобретения муниципальных облигаций;
• порядок действий при просрочке исполнения своих обязательств заемщиком.
Определены следующие критерии отбора жилищных проектов для участия в программе:
• реализация проекта на территории Российской Федерации;
• строительство МКД ведется с использованием счетов эскроу;
• предполагаемый срок реализации проекта составляет не менее трех и не более 15 лет;
Фото: www.fingram39.ru
• наличие у застройщика земельного участка, на котором планируется осуществлять реализацию проекта. При этом срок аренды (субаренды), безвозмездного пользования земельных участков не может быть меньше срока реализации проекта, увеличенного на шесть календарных месяцев;
• наличие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов территориального планирования, ПЗЗ, в соответствии с которыми на земельных участках возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом;
• наличие предварительного расчета финансирования, достаточного для покрытия всех затрат на реализацию проекта;
• в экспертном заключении АО «ДОМ.РФ» подтверждена финансовая устойчивость проекта.
Под финансовой устойчивостью проекта понимается превышение прогнозных денежных потоков от проекта — накопленным итогом за весь период займа — над обязательствами за весь период реализации проекта в размере не менее, чем в 1,1 раза.
Минстрою будет необходимо утвердить состав и положение о межведомственной комиссии по отбору проектов строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры, а также порядок принятия комиссией решений об отборе таких проектов.
Фото: www.phototass3.cdnvideo.ru
Напомним, что в конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) на заседании Правительственной комиссии по региональному развитию информировал о планируемой триллионной эмиссии инфраструктурных облигаций для финансирования строительства дорог и жилья.
«Накануне Президент заявил о выпуске инфраструктурных облигаций для развития жилищного и транспортного строительства в стране. Правительство выпустит облигации на окупаемые проекты: 500 млрд руб. на дорожные проекты и ещё около 500 млрд руб. на жилье», — сообщил Марат Хуснуллин.
Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 27 октября 2020 года.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
Облигации обеспечат строительство инфраструктуры масштабных проектов жилищного строительства
Марат Хуснуллин: К 2030 году в России планируется построить более 1 млрд кв. м жилья
Общенациональный план по восстановлению экономики РФ синхронизируют с нацпроектом «Жилье и городская среда»
Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия
В июне будет принята программа развития жилищного строительства
Владимир Якушев: Возможно, нацпроект «Жилье и городская среда» придется корректировать
Минстрой: к 2024 году планового ежегодного объема жилищного строительства в 120 млн кв. м достичь не удастся
Марат Хуснуллин Президенту: Работа над нацпроектами продвигается в хорошем темпе
