По сравнению с 2018 годом коэффициент доступности столичного жилья (соотношение чистого годового дохода семьи со стоимостью стандартной квартиры) для москвичей практически не изменился, поскольку цены на квартиры росли быстрее их доходов.
Источник: Метриум
Аналитики Метриум в своем исследовании подсчитали, что средней московской семье по состоянию на конец 2019 года потребовалось бы 7,8 лет, чтобы накопить на стандартную квартиру в старой Москве — почти столько же, сколько и в 2018 году (8 лет).
И это при том что, по данным Росстата, денежные доходы жителей столицы выросли на 7% за этот период с 1,21 млн до 1,3 млн руб. в среднем на среднестатистическую московскую семью.
Фото: www.ipotekaved.ru
«Отсутствие прогресса в повышении доступности жилья объясняется ростом его стоимости, а также повышением расходов домохозяйств», — поясняют авторы исследования. Расходы домохозяйств, с учетом инфляции также выросли примерно на те же 7%.
Так, если в IV квартале 2018 года средняя стоимость квартиры, представленной на рынке новостроек Москвы, составляла 9,67 млн руб., то к концу 2019 года она повысилась до 10,1 млн руб. (+5%).
«Несмотря на позитивную тенденцию роста доходов москвичей, сохраняется проблема опережающего повышения цен на жилье, как и на другие услуги и товары», — полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
Согласно ее оценке, обвал национальной валюты может означать продолжение этой тенденции и дополнительное снижение доступности новостроек для москвичей по итогам уже 2020 года.
Фото: www.cian.ru
«В таких условиях остается рассчитывать только на снижение ипотечных ставок, но и этот инструмент из-за валютного кризиса может стать менее доступным, — отмечает эксперт, советуя не откладывать покупку жилья на завтра, если есть такая возможность.
Фото: www.o-krohe.ru
Впрочем, у москвичей есть запасной вариант — рынок новостроек Новой Москвы, на который приходится до трети сделок в рамках всей Большой Москвы. Причем этот рынок отличается более низким уровнем цен, обращает внимание потенциальных покупателей жилья Литинецкая и ее коллеги.
По их подсчетам, средняя стоимость квартиры в ТиНАО из класса массового сегмента по итогам 2019 года составила 6,9 млн руб.
Таким образом, коэффициент доступности такого жилья составляет порядка 5,3 лет, что заметно доступнее, чем на рынке массовых новостроек старой Москвы.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Росреестр: число сделок со столичными новостройками в феврале снизилось на 18%
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
Эксперты: Седьмой месяц подряд московские новостройки дорожают, а платежеспособный спрос на них падает
В феврале продажи квартир и апартаментов в Москве заметно просели по сравнению с прошлогодними показателями
Столичная «первичка» дешеветь не собирается
На рынке новостроек Московского региона не востребована почти каждая пятая квартира
Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации
Эксперты: В январе цены на квартиры в московских новостройках достигли исторического максимума
Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом
Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру
Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет
