В частности, возраст потенциальных заемщиков увеличивается с 44 до 50 лет, а число подпадающих под действие госпрограммы IT-компаний увеличивается c 12 тыс. до 20 тыс. организаций, сообщили в ведомстве.

Фото: www.probanky.ru

В пресс-службе Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры) уточнили, что недавнее Постановление Правительства РФ №72 от 23.01.23, нацеленное на упрощение доступа к получению льготной ипотеки под 5% (и менее) для сотрудников IT-организаций, де факто заработает 7 февраля этого года.

В сообщении также говорится, что заявки на выдачу кредитов по обновленным условиям уже принимаются банками.

Фото: www.gazeta.ru

Суть обновлений такова:

• требуемый уровень зарплаты до вычета НДФЛ снизился со 150 до 120 тыс. руб. для городов-миллионников и со 100 до 70 тыс. руб. — для других населенных пунктов, за исключением Москвы, где требования к зарплате остались такими же: не менее 150 тыс. руб.;

• уровень зарплаты заемщика (IT-специалиста) теперь определяется исходя из места работы, указанного в трудовом договоре: это может быть как головной офис компании, так и региональный филиал (раньше размер зарплаты должен был соответствовать тому городу, где находится головной офис компании);

• расширились возрастные рамки: если раньше оформить IT-ипотеку могли заемщики в возрасте от 22 до 44 лет, то теперь их возраст может составлять от 18 до 50 лет;

• получить ипотеку вправе сотрудники всех аккредитованных в рамках госпрограммы IT-компаний: сегодня это около 20 тыс. организаций (ранее дополнительным условием для аккредитации было наличие налоговых льгот у IT-компании, и таковых насчитывалось около 12 тыс. организаций);

• заемщику необходимо работать в аккредитованной IT-компании (проверить, есть ли у компании аккредитация, по-прежнему можно на Госуслугах) после оформления кредита минимум пять лет, тогда как предыдущие правила предполагали такое трудоустройство на весь срок кредитования;

• если сотрудник уволился из аккредитованной IT-компании, льготная ставка сохраняется за ним в течение шести месяцев, а не трех, как было ранее.

Фото: www.mtdata.ru

По словам замглавы Минцифры России Максима Паршина (на фото), госпрограмма «Льготная ипотека для IT-специалистов» пользуется высоким спросом у целевой аудитории: в 2022 году кредиты в рамках нее получили более 6 тысяч сотрудников IT-компаний в РФ на общую сумму 55 млрд руб.

Уже 30 января два крупнейших российских банка с госучастием, Cбер и ВТБ, официально уведомили своих клиентов, что в ближайшие дни готовы будут выдавать кредиты в рамках данной госпрограммы по обновленным условиям в соответствии с Постановлением №72 Правительства РФ.

Фото: www.yakutsk.ru

СПРАВКА

Льготная ипотечная госпрограмма для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена Правительством в мае этого года с целью поддержать IT-сектор и создать комфортные условия для работников отрасли. Срок действия программы — до конца 2024 года.

Максимальная сумма кредита по условиям госпрограммы «Ипотека для IT-cпециалистов» может достигать 18 млн руб. при приобретении жилья в регионах численностью от 1 млн человек и 9 млн руб. — в остальных. Первый взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости.

Сумма, превышающая 9 млн и 18 млн руб. соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Максимальный уровень ставки по льготной IT-ипотеке — 5%, она может быть снижена за счет предложений кредитных организаций и регионов. В 2022 году средняя ставка по России составила 4,04%. 

Всего в госпрограмме участвует 53 банка. Общий объем выданных ипотечных кредитов для IT-специалистов в рамках реализации данной программы поддержки с 2022 по 2024 год составит около 240 млрд руб. В Правительстве рассчитывают, что на эти средства более 50 тыс. IT-специалистов в стране смогут улучшить свои жилищные условия.

Другие публикации по теме:

Новые условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Как изменятся условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Запущен новый сервис для информирования IT-специалистов о льготной ипотеке

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов

К таким выводам пришли журналисты РБК-Недвижимости и опрошенные ими аналитики, подводя итоги января — марта.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По информации управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото ниже), за I квартал текущего года в Москве было заключено 18 114 сделок.

Относительно результата предыдущих трех месяцев их число сократилось на 45,4%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Объем предложения по итогам марта составил 72 340 квартир и апартаментов. С начала января, сообщил эксперт, этот показатель вырос на 6,6%, за год — на 5,4%.

В числе основных причин падения спроса управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото ниже) назвала рост ключевой ставки ЦБ и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки. В конце 2023 года, по ее словам, люди спешили взять кредит на старых условиях.

Фото: vk.ru

«Так что многие из тех, кто хотел и мог купить жилье, уже сделали это. Для того чтобы накопился новый спрос, требуется время», — пояснила риэлтор.

По расчетам БЕСТ-Новострой, на конец марта предложение в комфорт-классе выросло на 7,6%, до 21,3 тыс. лотов. В бизнес- и премиум-классах оно почти не изменилось, а в элитном сегменте за счет выхода новых проектов предложение увеличилось почти вдвое — до 0,8 тыс. объектов.

С тем, что снижение в столичных регионах кредитного лимита по льготной ипотеке до 6 млн руб. и повышение первоначального взноса до 30% стали основными причинами падения спроса на новостройки, согласен руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже).

Фото: IRN.RU

«Теперь максимальная стоимость квартиры должна составлять не более 8,6 млн руб. Таких предложений, особенно в "старой" Москве, крайне мало, — уточнил он и добавил: — Да, на рынке еще есть "Семейная ипотека", где субсидируемая сумма 12 млн руб., но условиям этой программы соответствуют не все покупатели».

Ужесточение выдачи льготных кредитов, рост ключевой ставки ЦБ привели к снижению доли ипотеки в общей структуре сделок с новостройками. За квартал она уменьшилась с 88% до 83%, отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Поэтому сейчас, подчеркнул он, основной интерес приходится на однокомнатные лоты. За квартал спрос на квартиры площадью от 30 кв. м до 40 кв. м вырос с 27% до 34%, покупатели (49%) ищут жилье стоимостью от 6 млн руб. до 18 млн руб.

Несмотря на просевший спрос, цены на рынке новостроек в I квартале практически стояли на месте, по крайней мере в прайс-листах. При этом максимальный размер дисконта вырос с 20% в январе до 30% в феврале.

В целом за три месяца, как утверждают аналитики, по ценам наблюдались разнонаправленные тенденции. Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках снижалась в январе и феврале, в марте она начала расти, но в итоге увеличилась к концу квартала менее чем на 1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: в марте активность на рынке новостроек Московского региона продолжила расти

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале