Министерство юстиции России опубликовало письмо от 15.07.2020 года №12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей».

Фото: www.opravdaem.ru

Соглашение об определении размеров долей в праве родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием совместных средств супругов и средств маткапитала, должно быть нотариально удостоверено.

Это связано с тем, что такое соглашение содержит по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Фото: www.m.1777.ru 

Требование об оформлении жилого помещения в общую собственность супругов и детей, приобретенного с использованием средств маткапитала, с определением размера долей по соглашению содержится в п. 4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Фото: www.mtdata.ru

При этом в случае приобретения жилья не только за счет средств маткапитала условие о прекращении совместной собственности супругов должно присутствовать в таком соглашении.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о внесенном в Госдуму законопроекте, который устанавливает шестимесячный срок для оформления долевой собственности на жилое помещение после полной выплаты ипотечного займа. 

Фото: www.magnot.ru

Другие публикации по теме:

Маткапитал можно будет направлять на газификацию объектов ИЖС

Средства маткапитала можно будет направлять на строительство жилых домов на садовых участках

Ипотеку, выданную под маткапитал, станет легче рефинансировать

Государство ужесточило контроль расходования средств материнского капитала

Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом

Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление

Сроки принятия решения о выдаче маткапитала сократились вдвое

Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала

Минстрой подготовил разъяснения о порядке применения постановления Правительства РФ от 30.04.2020 года №629 «Об утверждении правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства» (далее – Правила).

Фото: www.bn.ru

О форме дополнительного соглашения к кредитному договору об установлении льготной процентной ставки

Не установлены какие-либо специальные формы такого соглашения. Кредитная организация вправе сама установить форму этого документа.

Об отличных от месячного периодах выплаты процентов

При выплате процентов в срок, отличный от ежемесячного, кредитной организацией могут быть учтены начисленные проценты за соответствующий месяц.

О соблюдении заемщиками сроков ввода объектов в эксплуатацию

При реализации проектов жилищного строительства без привлечения денежных средств участников долевого строительства, кредитной организацией контролируется соблюдение сроков ввода в эксплуатацию на основании разрешения на строительство МКД.

О возможности возмещения доходов по кредитам на строительство апартаментов

Правилами не предусмотрено возмещение недополученных доходов по кредитам на цели, не связанные с реализацией проектов жилищного строительства.

Фото: www.pbs.twimg

О контроле декларируемых сроков ввода жилья

Заемщиком должны быть исполнены обязательства по вводу в эксплуатацию всех объектов, планируемых к вводу в 2020-2021гг. на основании сроков ввода, указанных в проектных декларациях по состоянию на 1 мая 2020 года.

При поэтапном вводе, не менее одного этапа строительства должно вводиться в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

О расчете штатной численности

Кредитной организацией могут быть приняты во внимание естественные колебания численности сотрудников, связанные с увольнением работников по собственному желанию, выходом на пенсию и т. п.

Напомним, что Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.04.2020 №629.

Фото: www.news.sarbc.ru

Во исполнение этого постановления Правительством было выделено госкорпорации ДОМ.РФ 12 млрд. руб.

Кредитным организациям будут субсидироваться недополученные доходы в размере, превышающем ключевую ставку Банка России, составляющую в настоящее время 5,5%.

К застройщикам предъявляется ряд требований, в числе которых отсутствие просрочек по вводу домов в эксплуатацию и сохранение действующей численности работников.

Портал ЕРЗ.РФ ранее сообщал о начале работе Межведомственной комиссии в июне.

Также на сайте Минстроя появилась повестка первого заседания комиссии, запланированного на 22 июня, на котором планируется рассмотреть заявления на выплату возмещения недополученных доходов от 15 коммерческих банков.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой России выступил за более быстрый допуск застройщиков к средствам на эскроу-счетах

НОСТРОЙ: кредитная нагрузка на застройщиков снизится наполовину благодаря госсубсидированию процентных ставок

Комиссия по возмещению доходов по кредитам застройщиков начнет работу в июне

На субсидирование ставок по кредитам застройщиков выделят 12 млрд. рублей

Застройщикам субсидируют ставки по кредитам

Постановление о компенсации застройщикам процентной ставки по проектному финансированию выйдет до конца недели

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями