Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине августа митинги обманутых дольщиков прошли в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Калужской и Московской областях. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 500 человек.

Санкт-Петербург, 4 августа

ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Застройщик — АО СК «РосСтрой» (дочерняя компания Банка "Российский Капитал"). Количество участников — около 60 человек.

Фото: www.vk.com/kamenka_ig

На акции, которая проходила на территории ЖК, дольщики выступили против затягивания сроков передачи квартир в собственность и низких темпов строительства жилых комплексов.

ЖК «Каменка» уже сдан, однако благоустройство пока не завершено. В 7-м корпусе, по словам активистов, протечки на верхних этажах делают квартиры малопригодными для проживания.

Член инициативной группы ЖК «Каменка» Юлия Лебедева поделилась с порталом ЕРЗ ситуацией на объекте. «ДДУ мы оформили 14 января 2014 года, РВН дом получил 29 марта этого года, а ключи начали выдавать в апреле, — рассказала она. — Кто-то в нашем ЖК уже делает ремонты и живет, в том числе и я. Въехала в бетон, все быстро покрасила, бросили линолеум на полы — одним словом, сделала все, только чтобы не платить за съемное жилье. Дом получил ввод без благоустройства, хотя согласно гарантийным обязательствам его должны были доделать в июне, а взялись только в августе. И до сих пор благоустраивают».

По словам Юлии, главная проблема в ЖК «Каменка», где дома уже получили разрешение на ввод, — очень низкое качество строительства: протекают межпанельные швы, на объекте сырость, прорастает плесень. А в ЖК «Новая Каменка» главной проблемой является срыв всех сроков строительства.

Обманутые дольщики создали свой сайт, где описывают события, митинги и пикеты. На сайте можно найти и резолюцию последнего митинга. Дольщики просят обеспечить контроль финансов, распределяемых на возведение объекта, и выделить из городского бюджета средства на достраивание их ЖК.

Компания-застройщик АО СК «РосСтрой» в настоящее время достраивает дома ГК «СУ-155», которая на 1 июля 2017, как сообщал ЕРЗ, вышла в лидеры в России по объему ввода жилья.  В обоих жилых комплексах Банк "Российский капитал" (санатор СУ-155) планирует завершить строительство до конца 2018 года.

Москва, 8—17 августа

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.

Активисты этого столичного ЖК продолжают бороться за свои права. Весь август обманутые дольщики ЖК «Царицыно» проводят пикеты в формате марафона протеста возле различных официальных учреждений. Требование у людей одно — достройка их домов.

8 августа обманутые дольщики ЖК «Царицыно» прибыли к Приемной Президента РФ с целью записаться на прием и сообщить о своей проблеме напрямую. Спустя полчаса в двери дольщиков стали пропускать по два человека, остальные выстроились в очередь на жаре. Тем, кто попал на прием, объяснили, что перед посещением нужно было написать обращение.

11 августа у приемной Правительства Москвы собрались уже около 60 человек с маленькими детьми. Главный вопрос, который задавали дольщики, был: «Куда нам поселить наших детей?».

На марафон протеста участники долевого строительства возлагают много надежд. Они планируют проводить пикеты у зданий прокуратуры, МВД. «Если и это не поможет, у нас в планах и палаточный городок, и перекрытие магистралей», — рассказала порталу ЕРЗ член инициативной группы дольщиков Елена Годлевская.

14 августа обманутые участники долевого строительства пикетировали здание МВД РФ. Граждане планировали подать жалобу с просьбой переквалифицировать уголовное дело, которое завели в отношении неустановленных лиц в уголовное дело в отношении установленного лица. «Лицо всем известно — это наш застройщик. Есть неоспоримые доказательства перевода денежных средств дольщиков в виде займов, вывода их в нецелевое использование, в виде долгов, что категорически запрещается 214-ФЗ», — пояснила ЕРЗ Елена Годлевская.

На следующий день члены инициативной группы отправились в прокуратуру г. Москвы. В здание прокуратуры дольщики попали без проблем: в порядке электронной очереди быстро приняли всех желающих, предоставили место для отдыха и кулер с водой. Дольщики рассчитывают на то, что прокуратура наконец-то примет все необходимые меры по пресечению преступной деятельности застройщика АО МКХ. Вместе с тем граждане не понимают, почему продолжается регистрация ДДУ, когда разрешения на строительство объекта уже закончилось.

«Мы считаем, что со стройки выводятся последние деньги, и застройщик планирует сбежать», — сообщает Елена. О том, прислушались ли к дольщикам власти, мы расскажем в конце этой главы.

17 августа обманутые дольщики ЖК «Царицыно» в рамках объявленного марафона протеста собрались на Кузнецком мосту, возле дверей Приемной ФСБ. «Люди в костюмах на входе, увидев нас, сначала напряглись, и тут же появилась полиция», — рассказала ЕРЗ Елена Годлевская.  Однако после того как дольщики объяснили, что они пришли подать жалобу директору ФСБ Александру Бортникову с просьбой о личной встрече, их беспрепятственно и любезно пропустили внутрь.

В тот же день часть дольщиков пикетировала центральный офис Промсвязьбанка. По мнению обманутых дольщиков ЖК, банк, в свое время являвшийся крупнейшим кредитором проекта, не мог не знать, куда направлялись деньги дольщиков. Другое требование дольщиков — снижение банком процентной ставки по ипотеке.

Фото: www.vk.com/caricyno_district

«Несмотря на то что многие банки уже снизили процент по ипотеке, Промсвязьбанк, активно кредитующий гиблую стройку, «проморгал» нецелевой вывод денег и выразил намерение участвовать в банкротном деле против АО МКХ, — так прокомментировала данную инициативу Елена Годлевская. — Тем не менее, процент для ипотечников, попавших, как мы, в такую беду, здесь снижать не собираются».

Работники банка попросили пикетчиков прекратить акцию возле дверей, дабы не портить имидж финансового учреждения, а в случае отказа это сделать пригрозили вызвать полицию. Впрочем, как сообщила Елена, через несколько минут после этого дольщиков все же пригласили пройти в офис, приняли их заявления и пообещали на следующей неделе назначить встречу по острому вопросу снижения для них процентной ставки по ипотеке.

Еще одна новость ожидала дольщиков ЖК «Царицыно» в эти же дни. 17 августа в офисе ГК «Настюша», в которую входит АО «МКХ», прошли обыски. А 20 августа был арестован на два месяца владелец группы Игорь Пинкевич и еще ряд сотрудников компании. Подробности портал ЕРЗ изложил здесь.  

Краснодар, 8 августа

ЖК «Анит-Сити». Застройщик — ООО «Модуль Инвест». Количество участников — 7 человек.

Одиночные пикеты в Краснодаре провели дольщики жилого комплекса «Анит-Сити». На площади возле краевой администрации две дольщицы, Жанна Лебедева и Тамара Орлова, пикетировали с плакатами, требующими сменить застройщика ЖК «Анит-сити». Жанна так прокомментировала акцию протеста: «Мы вышли с Тамарой Орловой на площадь, так как нас обманули. Администрация края и мэр Краснодара не реагируют на наши обращения длительное время».

Участники долевого строительства задаются вопросами: «Где наши деньги? Где наши квартиры?» «На вопрос не отвечает никто, — делится Тамара. — Все молчат, от мелких чиновников до губернатора Кондратьева». А пикетчица Жанна Орлова подчеркнула, что обманутые дольщики «будут проводить акции в Краснодаре до тех пор, пока их проблема не будет решена».

О недостроенном ЖК «Анит-Сити» на 180 квартир, который находится на ул. Седина, 131, на месте бывшей кондитерской фабрики «Анит», на сайте застройщика говорится как об объекте «премиум-класса».

Почти 300 семей дольщиков этого жилого комплекса уже восемь лет не могут добиться того, чтобы их дом был достроен. В феврале 2017 года дольщики объявили голодовку. Тогда на их проблемы обратил внимание мэр Краснодара Евгений Первышов, пообещавший контролировать ситуацию. Однако, по словам пикетчиц, до них до сих пор никому нет дела.

Фото: vk.com/dolevoenews

Калужская область, 19 августа

ЖК «Зеленый остров». Застройщик — ООО «Комфортный город». Количество участников — около 30.

На митинге собрались почти все дольщики этого жилого комплекса. С просьбой достроить их жилье они обратились  к Президенту России и региональным властям.

 «Я видел рекламу комплекса по телевидению, в газетах, но как-то проезжал мимо стройки на своей машине — узнал подробнее и решил купить квартиру», — рассказал порталу ЕРЗ обманутый дольщик ЖК «Зеленый остров» Валерий Овчинников.

По его словам, ЖК «Зеленый остров» был аккредитован Сбербанком, поэтому сам банк советовал купить жилье дольщикам у своего партнера. Продажи жилья осуществлялись напрямую через застройщика. Квартиры продавались по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, но без страховки.

ЖК «Зеленый остров» (в правой части снимка)               Фото Валерия Овчинникова

Дом начали строить в 2013 году и обещали сдать в I квартале 2016 года. На данный момент возведен только нулевой этаж, а также подземная автопарковка. Застройщик ЖК «Зеленый остров» признан банкротом. 2 мая 2017 года СО ОМВД России по г. Обнинску возбуждено уголовное дело в СО ОМВД России в отношении девелоперской компании «Комфортный город».

«Мы писали Президенту, губернатору Калужской области, мэру Обнинска, обращались в прокуратуру. Результатов нет», — посетовал в беседе с ЕРЗ Валерий.

Обманутые дольщики ЖК «Зеленый остров» надеются на помощь Сбербанка, по инициативе которого состоялась процедура банкротства компании-застройщика. Участники долевого строительства желают, чтобы банк выступил инвестором-заказчиком достройки дома, тем самым решив свои бизнес-интересы и удовлетворив надежды и чаяния дольщиков.

Фото Валерия Овчинникова

Московская область, 20 августа

ЖК «Лебединое озеро». Застройщик — ООО УК «Премьер Девелопмент». Количество участников — около 200 человек.

Очередной митинг обманутых дольщиков ЖК «Лебединое озеро» состоялся в Подольске. В акции приняли участие представители других проблемных подмосковных жилых комплексов. «Сборы, пикеты, митинги начались еще в 2014 году, — делится с порталом ЕРЗ обманутая дольщица Наталья Борщевская. — Сначала собирались раз в полгода, затем раз в три месяца. Теперь обманутые дольщики проводят митинги один-два раза в месяц.

Рекламу жилого комплекса Наталья впервые увидела впервые в интернете: там были представлены интересные планировки по приемлемым ценам. Доверие к застройщику подкреплялось уже построенным «Шемякинским двориком» — другим объектом данного девелопера.

Продажи квартир в ЖК велись напрямую. Для приобретения квартиры в ЖК «Лебединное озеро» участники долевого строительства подписывали предварительный договор купли-продажи жилого помещения с ООО «УК Русская Усадьба» в лице ее учредителя и гендиректора Алексея Муромцева. Срок исполнения обязательств по договору истекал 21 декабря 2012 года. Договоры подписывались с 2010 по 2013 года по ПДДУ и векселям. Сроком окончания строительства, согласно документам, значился IV квартал 2013 года.

«Летом 2013 года, — делится с порталом Наталья, — начали перезаключать договоры с ПДДУ на ДДУ по 214-ФЗ. Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен с ООО УК «Премьер Девелопмент». Договор на оказание услуг ООО УК «Премьер Девелопмент» о регистрации ДДУ стал обязательным и стоил 30 тыс. руб. Без оплаты этой суммы отказывали в регистрации договора и в его предоставлении для личной регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество».

Сроки окончания строительства по ПДДУ и ДДУ не совпадали. Но менеджер уверяла дольщиков, что к концу 2014 года первая очередь будет построена. По ДДУ окончание строительства закладывали на III квартал 2016 года.

На объекте планировалось возвести 12 5-этажных домов с мансардой и детский сад. В ЖК «Лебединое озеро» купили жилье 400 человек, вложив порядка 750 млн руб. в приобретенные 18 тыс. м².

Строительство остановилось на фазе котлована, готовность первых шести домов составляет 5%, остальные шесть — не построены вовсе. Стройка не ведется с 2014 года.

Наталья делится: «Когда начиналась стройка комплекса, оказалось, что другой проект нашего же застройщика (ЖК «Шемякинский дворик») попал в зону расширения аэропорта Шереметьево. Хоть часть домов была почти достроена, проект не реализовали». Разрешение на постройку «Шемякинского дворик» имелось и договоры с дольщиками заключались по схеме ДДУ. Но после того как начались проблемы на этом объекте — замедлилось строительство и ЖК «Лебединое озеро».

«Мы обращались в Минстрой, — возмущается дольщица, — но нам все говорили: «Не волнуйтесь, построят». В итоге стройку приостановили, и только через суд мы добились официального признания объекта проблемным».

С 2014 года дольщикам говорили, что ведется поиск инвестора. И только 7 июля 2017 года в Мособлдуме официально прозвучало, что на данном участке строить нельзя. Причина все та же: расширение Шереметьево. Получается, разрешение на строительство, выданное еще 7 лет назад, стало незаконным.

Фото: www.vk.com/club43602404

«Мы обмануты со всех сторон, — жалуется Наталья. — С одной стороны, Муромцевым, который нас обокрал, вывел наши деньги и не построил наши дома. С другой стороны, руководители Шереметьево все эти годы закрывали глаза на то, что наш объект находится в зоне шумового запрета. С третей стороны, обмануты администрацией, которая выдавала разрешения, хотя знала, что строить на этом участке было нельзя. Наконец, мы обмануты Минстроем, который не проконтролировал всю эту работу».

В настоящее время решение о дальнейшей судьбе жилого комплекса «Лебединое озеро» отодвинуто на конец 2019 года.

Дольщиков радует хотя бы то, что главный виновник их бед не ушел от ответственности. По факту мошенничества в отношении Александра Муромцева было возбуждено уголовное дело. Останкинский районный суд Москвы приговорил его к 7 годам лишения свободы.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Публикации по теме: 

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина июля 2017 г. 

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г. 

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г.

Мы продолжаем освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине июля митинги обманутых дольщиков прошли в Подмосковье, Нижнем Новгороде и Новосибирске. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 400 человек. В это число вошли и те, кто напал на московского инвестора сочинского ЖК, который шел на встречу с дольщиками.

Московская область, 16 июля

ЖК «Красково-Олипийский». Застройщик — «ДСиРЗиС». Количество участников — около 100 человек.

Своих квартир 160 семей, вложивших деньги в строительство ЖК «Красково-Олимпийский», ждут уже полтора года: сроком сдачи объекта по ДДУ был обозначен IV квартал 2015 года. Сейчас дом в пос. Красково по ул. Колхозная, 28 готов почти на 95%. По словам членов инициативной группы, основная проблема сегодня — не в сдаче объекта, а в отсутствии резерва мощности теплоснабжения. Сей факт — последствие казусного отсутствия заключенного договора с ЗАО «ДСиРЗиС» о модернизации котельной №7.

На митинге замглавы администрации Люберецкого района Сергей Таневский подтвердил, что для сдачи дома необходимо установить еще один котел, и застройщик не делает это отнюдь не из-за своего нежелания, а в силу отсутствия денежных средств.

Продажи квартир в жилом комплексе были организованы напрямую через застройщика. Деньги на строительство домов собирались по ДДУ. Член инициативной группы дольщиков, пожелавший остаться анонимным, сообщил порталу ЕРЗ, что «о риске не знали, т.к. первый дом «Красково-Парковый» был сдан с опережением графика, а других объектов застройщик ранее не строил».

За полтора года никто не протянул дольщикам руку помощи: митингующие обращались в Администрацию Президента, Госдуму РФ, Главное управление госстройнадзора и Минстрой Московской области, в администрацию Люберецкого района. Разумеется, не остался без внимания дольщиков и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

«Мы слышим постоянные обещания от люберецкой администрации о том, что скоро получим свои квартиры. Каждый раз нам называют новые сроки, оттягивая время», — сокрушаются участники долевого строительства.

Между тем ЗАО «ДСиРЗиС» к диалогу вовсе не расположен: информировать потенциальных жильцов дома о ходе строительства застройщик не намерен.

«Они потеряли к нам финансовый интерес. Получили в полном объеме денежные средства, и теперь безнаказанно уклоняются от выполнения своих обязательств», — посетовали в беседе с нами участники акции протеста. — Мы опасаемся совершения в отношении нас, дольщиков, мошеннических действий, преднамеренного или фиктивного банкротства застройщика, а также фактов нецелевого использования денежных средств дольщиков со стороны ЗАО «ДСиРЗиС».

Дольщики считают, что местная власть неспособна решить проблемы ЖК «Красково-Олимпийский». По крайней мере, все совещания, проведенные главой Люберецкого района Владимиром Ружицким и бывшим главой пос. Красково Владимиром Волковым, так и не дали результата.

По словам уже упомянутого замглавы районной администрации Сергея Таневского, 8 августа в ходе судебного заседания будет рассмотрен вопрос по выполнению застройщиком технических условий дома. Сейчас там остались небольшие работы по благоустройству мест общего пользования и оборудованию сетей. После проведения строительной экспертизы прокуратура вынесет решение о целевом использовании застройщиком денежных средств дольщиков. Это должно произойти в ближайшее время.

Фото: www.vk.com/kraskovo_dom

Нижний Новгород, 25 июля

ЖК Smart City. Застройщик ГК «Квартстрой». Количество участников — около 200 человек.

Мы уже не раз писали о проблемах ГК «Квартстрой». По состоянию на 1 марта этот застройщик занимал в ТОП по РФ высокое 32-е место, но уже к маю из-за растущих, как снежный ком, проблем скатился на 843-е место, а к августу дела стали еще хуже: сейчас «Квартстрой» — 1265-й в рейтинге ЕРЗ.

Один из проблемных объектов девелопера — недострой Smart City, несостоявшиея жильцы которого вышли на акцию 25 июля в рамках всероссийского митинга обманутых дольщиков.

Ранее мы сообщали о возбуждении уголовного дела против руководства «Квартстроя», писали и об аресте руководителей нижегородского филиала «Квартстрой-НН». По факту застройщик в настоящее время не является банкротом, при этом его руководители сидят в СИЗО, а стройку, по словам дольщиков, уже начали разворовывать.

«Вообще «Кварстрою» повезло: мы не только настырные, но и креативные», — поделилась с порталом ЕРЗ обманутая дольщица Наталья Саух. — Лозунгом акции протеста стали слова: «Заселяемся, жулье: мы нашли для вас жилье!».

Свой новый жилой комплекс «Квартстрой» в свое время рекламировал совместно с властями. По словам Натальи, проект представлял собой жилье комфорт-класса по цене эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Среди обманутых дольщиков подавляющее большинство составляют молодые семьи, преимущественно с детьми до трех лет. «Сейчас мамы сидят в декрете, а папы обеспечивают семью и платят ипотеку. В эту авантюру нас втянуло государство, которое от нас же и отвернулось, — бичует власть Наталья и грустно добавляет: — В итоге я сижу дома, с двумя малышами, и при этом вынуждена бороться за жилье».

Продажи квартир жилого комплекса Smart City были организованы через застройщика. Строитель был аккредитован несколькими банками, в том числе Сбербанком и ВТБ, привлекались и денежные средства материнского капитала. Одним словом, застройщик, что называется, внушал доверие. Между тем страхование рисков застройщика не осуществлялось, поскольку разрешение на строительство было выдано до 1 января 2014 года. Напрямую по ДДУ квартиры продавали только семьям, участвующим в ЖРС. В остальных случаях использовали договор уступки прав требований квартиры.

Ключи от первого дома должны были выдать еще в декабре 2015 года. За три года ситуация никак не продвинулась. Остальные дома находятся в разной степени готовности: у одних уже есть крыша, другие — на этапе котлована.

Дольщики обращались в федеральные и региональные министерства строительства и органы прокуратуры. Их настойчивость, вроде бы, помогла: митингующие были приглашены на парламентские слушания в Госдуму, но в итоге и это ни к чему позитивному не привело.

«Сначала Минстрой утверждал, что есть инвестор, — рассказала нам Наталья. — На наш логичный вопрос, кто это, информации нам не дали по причине «конфиденциальности». А сейчас Минстрой вообще отрицает наличие инвестора и отказывается от диалога: звонишь в ведомство — там просто бросают трубку».

Таким образом, дольщики попали в своеобразное «колесо сансары»: Минстрой РФ предлагает обманутым людям искать помощи у Минстроя Нижегородской области, а местное ведомство отправляет их обратно — к своему старшему собрату, на федеральный уровень.

По словам Натальи, дольщики перепробовали уже все методы, осталось только объявить голодовку.

Фото: www.niann.ru

Московская область, 29 июля

ЖК «Квартал Европа». Застройщик — «Элит Ком». Количество участников — около 80 человек.

В ходе санкционированной акции протеста обманутые дольщики Балашихинского жилого комплекса «Квартал Европа» перекрыли Носовихинское шоссе и потребовали от властей закончить строительство их дома.

ЖК «Квартал Европа» планировалось сдать еще в 2014 году. Случай этот не отличается оригинальностью: строительство сначала замедлилось, а потом и вовсе встало. Застройщиком ЖК является ООО «Элит Ком», чей единственный учредитель — ЗАО «Новые земельные ресурсы», возглавляемое Игорем Тишкиным.

Для «Элит Ком» строительство жилого комплекса ЖК было дебютным: до этого компания не принимала участие в возведении и сдаче в эксплуатацию жилых домов. Работа над ЖК началась во II квартале 2013 года, а завершить ее изначально планировали к IV кварталу 2014 года. Но ни один из домов не сдан до сих пор.

Застройщик не вкладывал в строительство собственные средства: оно финансировалось только за счет денег дольщиков: в общей сложности с них собрали более 1 млрд руб. Теперь застройщик признает, что финансовые запасы исчерпаны и, как следствие, «Элит Ком» готов объявить себя банкротом.

По информации инициативной группы дольщиков комплекса, строительство ЖК остановлено и в настоящее время не ведется. При этом «Элит Ком» планирует… надстройку двух дополнительных этажей в домах №№7, 10, 11/1, 11/2, причем без согласования с дольщиками.

«Уже почти три года я как должен жить в своей квартире. Что я имею сейчас? Только обещания, — посетовал в беседе с нашим порталом один из обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» Сергей Башмаков. — Я снимаю квартиру, а параллельно оплачиваю кредит за воздух».

Власти тем временем говорят о привлечении в проект нового инвестора. Но пока дальше слов дело не идет.

Фото: www.vk.com/stupino.life

Сочи, 29 июля

ЖК «Раз! Два! Три!». Застройщик — «Универсал». Количество напавших на девелопера — 6 человек.

На московского инвестора ЖК «Раз! Два! Три!» Андрея Лобанова напали в городе Сочи, где, как известно, темные ночи. Инвестор шел с супругой Алисой вовсе не в Страну чудес, а на встречу с дольщиками ЖК «Раз! Два! Три!». А дальше, как в фильме, про бандитов: раз! два! три! — и на входе в отель Pullman Sochi Centre супругов окружили шестеро крепких молодых людей. По словам Лобанова, они требовали остановить строительство жилого комплекса. Разговор сопровождался угрозами физической расправы в адрес Лобанова и его жены.

Позже Андрей обратился в полицию г. Сочи с заявлением о нападении и поступивших угрозах: «Мы молчать не будем», — пообещал предприниматель. Жена г-на Лобанова назвала нападение «дерзким и в духе 1990-х». Однако, по ее словам, «этот случай не окажет влияния на дальнейший ход строительства и ввод объектов в эксплуатацию». «Пусть напавшие на нас знают, что в регионе работает цивилизованный бизнес, основанный на принципах современного права», — отрезала Алиса Лобанова.

К слову, этот неприятный инцидент не повлиял на встречу инвестора с дольщиками: она состоялась спустя полчаса после нападения. Здесь следует сообщить, что сочинский ЖК «Раз! Два! Три!» строится в 4 км от Морского порта (центр г. Сочи). Согласно проекту на территории площадью 25 тыс. м², появятся три высотных многоквартирных монолитно-кирпичных дома. 

Однако сроки передачи ключей в доме «В» задерживаются: вступить в эксплуатацию объект должен был еще 31 декабря 2016 года. В доме «Б» должны передать ключи дольщикам 31 декабря 2017 года, а в доме «А» — под бой курантов нового, 2019-го, года.

Чтобы объяснить «причину задержки сдачи домов» в инициативной группе ЖК «Раз! Два! Три!» создали отдельную тему. Кстати, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 2 марта 2017 года, проектная документация по данному комплексу имеет расхождение с разрешением на строительство: уже построено 26 этажей (с учетом подвального), что противоречит разрешению, выданному на 25 этажей.

Как застройщик будет решать этот вопрос, пока неизвестно.

Фото: www.niros.ru

Новосибирск, 31 июля

ЖК «Тульский». Застройщик — ЗАО «Баутехник». Количество участников — 4 человека.

Мы уже писали о митингах обманутых дольщиков ЖК «Тульский». Сибиряки, как известно, не сдаются без боя. И вот, так и не получив помощи от новосибирских властей, четверо активистов проблемного комплекса приехали в Москву, чтобы добиться реакции уже от властей федерального уровня. В течение дня гости столицы проводили протестные пикеты у зданий Администрации Президента и Минстроя РФ.

«Мы будем в Москве до тех пор, пока вопрос не решится. Мы на это готовы, у нас нет других вариантов», — пояснил председатель ОО ЖК «Тульская» Виталий Грибанов.

Фото: www.openrussia.org

Дома ЖК по адресу Тульская, 80/82 — долгострой с длинной историей. Работа над объектом началась еще в 2006 году застройщиком «СоцЖилСервис». Строить дом для людей, имеющих социальные льготы, стали при поддержке администрации г. Новосибирска. К 2009 году были возведены три секции из восьми проектных, после чего стройка встала, а обманутые дольщики, не найдя помощи у властей, вышли на пикеты.

Однако причиной остановки строительства послужил не только кризис, но и технические неурядицы: в фундаменте третьей секции были обнаружены проблемы, сообщил порталу ЕРЗ строительный эксперт Адам Берег.

Протестные акции дали свои плоды: власти вынуждены были как-то решать вопрос замороженной стройки, и в 2012 году привлекли к достройке объекта компанию ЗАО «Баутехник», который и является застройщиком ЖК «Тульский» на данный момент.

Пикеты, вызванные замороженной стройкой, начались в мае, и переросли в голодовку: на главной площади г. Новосибирска, носящей имя Ленина, несколько человек отказывались от приема пищи.

«Этап, на котором сейчас находится вся эта ситуация, пока не очень понятен. Здесь играют роль взаимоотношения застройщика и генподрядчика, — пояснил нашему порталу консультант Адам Берег и добавил: — Обманутые дольщики возникли потому, что часть квартир была продана не по ДДУ, а по разным договорам, обещающим заключить ДДУ, и этими продажами занимался генподрядчик — компания ООО «СтройЦентр».

Граждане, вкладывавшие свои деньги в строительство, по мнению Берега, скорее всего, знали, что все схемы, кроме ДДУ, незаконны, что это неоправданный риск. Поэтому тот, кто согласился на такую схему, должен винить, прежде всего, себя.

Причем сама схема была довольно сложной. Для достройки ЖК «Баутехник» привлек генподрядчика и обещал передать ему несколько сотен квартир. Этими квартирами генподрядчик расплатился по бартеру с подрядными организациями за поставки стройматериалов и работы. Субподрядчики в свою очередь и продавали эти квартиры частным инвесторам, причем зачастую — по демпинговым ценам. В итоге, по словам Берега, «где-то, видимо, ситуация вышла из-под контроля, и очень большая часть квартир была продана под обещанные, но не выполненные работы».

В настоящее время ситуация вокруг ЖК «Тульский» выглядит следующим образом. Есть дольщики, с которыми заключены ДДУ, и они обладают полным правом получить квартиры после окончания строительства. А есть граждане, которые заключили предварительные договоры и заплатили деньги под обещание, что с ними будут заключены ДДУ. И вот у этих граждан нет юридического права требовать квартиры в этом доме — они вправе требовать от генподрядчика, который заключал с ними эти предварительные договоры, лишь компенсацию или возврат денег.

Сейчас для того, чтобы достроить дом, застройщик пытается привлечь нового генподрядчика, пользуясь поддержкой городских властей. Последние, как сообщил портал ЕРЗ, готовят поправки в местный 583-й закон, посвященный достройке брошенных объектов долевого строительства. В случае принятия поправок расширится перечень граждан, официально признанных обманутыми дольщиками. И вот тогда в эти списки смогут попасть даже те, кто заключил пресловутые предварительные договоры.

Пока в ЖК «Тульский» построено шесть секций из восьми, нет утеплительного контура, лифтов и фасадов. По проектной декларации два дома должны были сдать в декабре 2016 года. Однако документы вскоре будут скорректированы путем дополнения, предусматривающего новый срок сдачи домов.

По мнению эксперта Адама Берега, «сроки сдачи ЖК, конечно, будут отложены, но, если технических проблем не возникнет, дома будут достроены».

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: середина июня 2017 г.