Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине ноября митинги обманутых дольщиков прошли во Владивостоке, Москве, Пензе, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 1 300 человек.

Фото: www.drive.google.com

Владивосток, 4 ноября

ЖК «Первомайский» (ул. Кипарисовая, 26). Застройщик — ООО «Дальстройконтракт». Количество участников — около 100 человек.

Участники долевого строительства долгостроя по адресу Кипарисовая, 26 вновь приняли участие в акции протеста. К протестующим от жилого комплекса ЖК «Первомайский» присоединились и дольщики домов по адресам Кипарисовая, 2, Пихтовая, 35, Партизанский проспект, 52, а также жители комплекса Снеговая падь «Корпус Д».

Целью акции было привлечь внимание чиновников к долгостроям Владивостока: от органов власти люди ждут предложений по решению проблемы с достраиванием домов. Многие дольщики сообщили, что до новоселья им еще далеко, однако приближается зима, поэтому заниматься данным вопросом, по их мнению, властям следует вплотную. По итогам митинга его участники составили резолюцию для прокуратуры и Следственного комитета.

Портал ЕРЗ уже неоднократно писал об активности дольщиков ЖК «Первомайский», которые выходили на митинги летом, в первой половине и в конце октября.

Ранее представитель «Приморкрайстроя» Александр Литченко говорил о том, что для достройки домов в Снеговой Пади по решению Заксобрания края могут выделить 600 млн руб., а депутат краевого парламента Андрея Ищенко пообещал, что из бюджета края выделят 105 млн руб. на достройку проблемных объектов Владивостока, в том числе ЖК «Первомайский».

Между тем возведение дома на Кипарисовой, 26 до сих пор находится на стадии котлована. Дольщики говорят, что нужно начать строить сети уже в этом году, в противном случае строительство затянется еще больше.

Впрочем, есть и положительные новости. Так, один из собственников жилья выиграл суд, опротестовав попытку сделать дольщиков инвесторами достройки долгостроя.

Что касается застройщика, то в отношении ООО «Дальстройконтракт» с 15 июня 2016 года введено конкурсное производство, компания признана банкротом, а ее бывший гендиректор Владимир Антонов, как писал портал ЕРЗ, летом взят под стражу.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, а его строительство фактически не ведется, 24 августа 2015 года по требованию прокуратуры края возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере). Судебное разбирательство по этому делу продолжается.

К слову, в список проблемных объектов жилищного строительства Приморского края, опубликованный на сайте Минстроя, ЖК «Первомайский» до сих пор не включен.

Фото: www.111bashni.ru

Екатеринбург, 6 ноября

ЖК «Кольцовский дворик». Застройщик — ООО «Диарт-Урал». Количество участников — 40 человек.

Дольщики жилого комплекса «Кольцовский дворик» собрались на акции протеста с целью обратить внимание на проблемную стройку. По их словам, возведение домов на объекте пока приостановлено. Возобновляется оно только с приездом на стройку регионального министра строительства Михаила Волкова, а после его отъезда стройка вновь замирает, а технику с площадки куда-то угоняют.

К акции протеста обманутых дольщиков ЖК «Кольцовский дворик» присоединились дольщики ЖК «Щербакова, 20». Совместные митинги обманутые участники строительства этих свердловских ЖК проводят уже не первый раз.

После нескольких акций протеста областные власти обратили внимание на проблему долгостроев. Так, для достройки жилого комплекса «Кольцовский дворик» весной 2017 года даже нашли инвестора, но на деле строительство практически не сдвинулось с мертвой точки.

Напомним, что строить «Кольцовский дворик» начали в 2013 году. Поначалу все шло гладко, однако уже в 2014 году начались первые проблемы. И теперь многие граждане вынуждены платить проценты по ипотеке за фактически не сданный дом. «Мы живем у родственников или по съемным квартирам, несем дополнительные расходы», — говорят сами дольщики.  

Дольщица «Кольцовского дворика» Наталья верила, что проблема с замороженным строительством быстро решится. «Власти рассказали, что весной был найден инвестор на достройку ЖК, но стройка по-прежнему стоит», — сетует она.

Согласно официальной информации с сайта Минстроя РФ, до 30 декабря этого года планируется создать правовые условия для оказания поддержки пострадавшим гражданам. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию корпусов ЖК запланирован в такие сроки: стр. №4 — II квартал 2018 года, стр. №1,2 — III кв. 2019 года.

Фото: www.newdaynews.ru

Москва, 7 ноября

Всероссийский митинг обманутых дольщиков. Количество участников — более 1 тыс. человек. Цель акции — привлечь внимание властей к проблеме обманутых дольщиков. Требования о достройке конкретных домов не заявлялись. 

В день 100-летия Октябрьской революции Всероссийский митинг собрал обманутых дольщиков из разных регионов страны. Акцию протеста провели в Москве, на Площади Революции.

Группа дольщиков из Красноярского края, как сообщал портал ЕРЗ, в столицу прибыли на поезде. По пути красноярцы делали остановки в Новосибирске, Омске, Тюмени, Екатеринбурге, Перми, Кирове, Нижнем Новгороде, Владимире, где участвовали в демонстрациях, митингах и пикетах с местными дольщиками. Главным лозунгом их поездки стали слова: «Едем к Путину!»

На скором поезде №91 Северобайкальск — Москва добрались до столицы и дольщики из Тюмени (на видео). Окна и столы дольщиков в купе были завалены ватманами: по пути в Белокаменную граждане рисовали лозунги, просьбы о помощи, с которыми и выступили на всероссийской акции протеста.

Добавим, что подобная массовая акция обманутых дольщиков в столице России прошла уже в четвертый раз. Предыдущий сентябрьский митинг, о котором писал портал ЕРЗ, собрал около 2 тыс. человек.

Пенза, 11 ноября

ЖК «Лукоморье». Застройщик — ОАО «Пензастрой». Количество участников — 50 человек.

Дольщики ЖК «Лукоморье» вышли бороться за свои квартиры, которые им обещали, но так и не выдали. К митингу обманутые участники долевого строительства подготовились заранее. Люди принесли плакаты и транспаранты со слоганами, обыгрывающие название их жилого комплекса: «ЖК «Лукоморье» ― жизнь как в «сказке». При этом митингующие обращались к властям: «Губернатор, ты где? Дольщики «Пензастроя» в беде!», «Достройте наш дом!», «Дольщики устали от пустых обещаний», «Мне негде жить», «За мошенников должна отвечать власть!».

В своих бедах люди винят застройщика. Основанное в 1992 году ОАО «Пензастрой» сегодня занимается возведением шести жилых комплексов в Пензенской области. По объему текущего строительства эта девелоперская компания входит в 200 крупнейших в РФ.

На встрече с митингующими депутат Законодательного собрания региона Георгий Камнев подчеркнул, что проблема обманутых дольщиков сегодня является одной из самых актуальных. При этом он напомнил, что, что депутаты областного парламента приняли закон, направленный, на поддержку граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и пояснил механизм его реализации.

Митингующие согласились с тем, что лишь общими усилиями можно добиться решения проблемы долевых долгостроев. В ходе митинга были собраны подписи под коллективным письмом в органы власти.

На официальном сайте Минстроя среди проблемных долевых объектов Пензенской области фигурируют два многоквартирных дома, возводимые ООО «Третий Рим» и ООО «Север-Траст». А вот ЖК «Лукоморье» в этом перечне пока отсутствует.

Фото: www.penzanews.ru

Нижний Новгород, 18 ноября

ЖК «Квартал Европейский». Застройщик — ДК «Квартстрой». Количество участников — 50 человек.

На площади Маркина обманутые дольщики скандально известного застройщика ДК «Квартстрой» вновь вышли на митинг. Активисты ЖК «Квартал Европейский», ЖК «На Гончарова», ЖК «Новинки Smart City» решили объединится, чтобы в очередной раз привлечь внимание к своим проблемам и достучаться до властей. 

«Нам никак не удается преодолеть формализм, невнимание, недостаточное и несвоевременное участие представителей всех структур власти в решении проблемы завершения строительства домов указанных комплексов», — подчеркивают дольщики.

В своих выступлениях участники долевого строительства обозначили свои требования:

1. Получить рабочие дорожные карты с указанием всех домов каждого ЖК, сроков и ответственных по каждому из этапов.
2. Включить всех дольщиков в реестр согласно реестру ЕГРП. 
3. Разрешить участие представителей инициативных групп в составе 3—4 человека от каждого ЖК в обсуждении всех вопросов, касающихся мер завершения строительства домов. 
4. Выделить финансирование и планирование достройки и сдачи объектов проблемных ЖК согласно принципу первоочередности заключения договоров.

13 ноября на заседании Законодательного собрания Нижегородской области звучали слова поддержки и предложения по решению проблемы долгостроев. Однако пока ситуация с мертвой точки не сдвинулась.

Портал ЕРЗ сообщал о митингах, проводимых дольщиками ЖК «Парк Европейский» в сентябре. Напомним и о летних митингах ЖК «Доминант» и ЖК «Smart City». Все эти комплексы имеют одного застройщика — ДК «Квартстрой». Об аресте руководителей его нижегородского филиала ЕРЗ сообщал в июле.

Напомним, что за короткое время этот застройщик, входящий ранее в ТОП-50, занял аутсайдерские позиции. Сейчас ДК «Квартстрой» занимает 1277-е место в РФ по объемам текущего строительства.

Согласно официальной информации сайта Минстроя РФ, планируется включить в расходные обязательства областного бюджета денежные средства для завершения строительства жилого дом №6—7 в ЖК «Квартал Европейский». Срок реализации этой задачи при этом не указан, однако оговаривается, что это произойдет после реализации на торгах земельных участков.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина октября 2017 г.

В Краснодаре арестованы застройщики «Территории счастья»

Так сколько на Кубани обманутых дольщиков?

Митинги обманутых дольщиков: первая половина октября 2017 г.

Девелоперов могут обязать сносить объекты незавершенного в срок строительства. Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесет в Госдуму группа депутатов «Единой России», сообщили «Известия».

Фото: псбр.рф 

Цель инициативы — разрешить ситуацию с долгостроями, вновь вовлекая в оборот земельные участки (ЗУ), на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддержали в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

Речь в пакете законопроектов идет о поправках в ст. 239.1 Гражданского кодекса (ГК РФ) и о внесении изменений в Земельный кодекс (ЗК РФ).

«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По мнению депутатов, такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

Фото: vk.com

В ГК РФ предлагается также прописать положения, допускающие проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. Сейчас они не разрешены, и это приводит к возникновению тупиковых ситуаций.

«Внесение указанных изменений необходимо для устранения пробела в отношении определения гражданского-правовой судьбы объектов незавершенного строительства, обеспечения возможности рационального использования земельных ресурсов, развития и благоустройства территорий», — цитируют «Известия» подготовленный к внесению документ.

Кроме того, предлагается внести поправки в ст. 39.6 ЗК РФ, дополнив ее положениями, устанавливающими возможность предоставления ЗУ в аренду на срок не более одного года без проведения торгов, если степень готовности объекта составляет не менее 90%. По мнению авторов, за это время застройщик должен полностью завершить строительство.

Фото: vk.com

Как отметил один из авторов законопроекта, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный (на фото), пробелы в законодательстве приводят к тому, что правовая судьба долгостроев не решается десятилетиями. По его словам, брошенные территории с ветшающими конструкциями превращаются в язвы на теле города — опасные и бесполезные. Он привел в пример недавнее обрушение недостроенного дома в Челябинске.

Ключевая задача законопроектов — улучшить качество жизни людей и не допустить появления новых долгостроев, заявил депутат.

«Необходимо убрать риски возникновения тупиковой ситуации, когда недостроенный объект не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность, — подчеркнул Выборный и добавил: — Для этого нужно разрешить проведение повторных и последующих аукционов в случае признания первых торгов несостоявшимися. Новые нормы также простимулируют арендаторов к своевременному окончанию работ на затянувшихся стройках».

Фото: yakubovsky.ru

По мнению члена Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (на фото), это полезная инициатива, которую необходимо проработать уже в рамках работы профильного комитета. Тем не менее депутат заметил, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершенного строительства, в этой части исправно работает законодательство.

«По их дому принимается решение — если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет — им выплачивают компенсацию за жилье, а сам объект незавершенного строительства уходит в собственность Фонда развития территорий (ФРТ), — разъяснил действие механизма парламентарий. — Если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с правительством региона, расселяет их, предоставляя жилье в других домах».

Фото: er-ictra.ru

Коллега Якубовского по думскому комитету и его однопартиец по «Единой России» Сергей Колунов (на фото) по поводу обязанности застройщиков сносить долгострои считает, что проще искать инвестора и достраивать, поскольку здесь важна и социальная функция.

Он также указал, что долгострои — действительно актуальная проблема, которая портит архитектурный облик городов, и в том числе и для борьбы с появлением жилых долгостроев в 2019 году заработал механизм эскроу.

«Таким образом мы предотвратили появление новых "заброшек", перешли к достройке уже существующих долгостроев, — рассказал Колунов и уточнил: — В случае с нежилой недвижимостью сейчас достройка осуществляется заинтересованными инвесторами. Да, долгострой может стоять пять лет, семь, но в итоге заинтересованный инвестор находится и достраивает».

Фото: council.gov.ru 

Статс-секретарь руководителя — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото) отметил, что в ведомстве поддерживают инициативу депутатов.

«Законопроект необходим для устранения пробела в законодательстве. Содержание долгостроя может быть и убыточным и опасным, — подчеркнул чиновник и пояснил: — Убыточно, поскольку объект не приносит прибыли его владельцу ввиду того, что его невозможно эксплуатировать, а опасно в связи с тем, что стройплощадка может быть не огорожена и заброшена».

Представители бизнеса отнеслись к инициативе депутатов по-разному.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает недопустимой практикой пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства.

«Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации», — считает топ-менеджер и предупреждает, что при сносе они оказываются в ущемленном положении, так как даже в случае возвращения средств теряют возможность приобрести иное жилье ввиду существенной инфляции на рынке недвижимости.

В то же время разумной выглядит идея официального продления аренды земельных участков без проведения торгов для завершения реализации долгостроев, добавил Сырцов. Такая практика, по его словам, уже давно применяется, но благодаря лазейкам в законодательстве, а де-юре не закреплена.

«Подобный порядок помогает девелоперу без лишней волокиты выполнить свои обязательства перед дольщиками», — полагает эксперт. Он уточнил, что в реестре ФРТ по всей России в списке долгостроев числится порядка 750 домов общей площадью около 5 млн кв. м, но совместными усилиями федерального центра и регионов список ежегодно сокращается на сотни объектов капстроительства за счет успешной реализации программ по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Фото: urbanus.ru

CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото) подчеркнула болезненность восприятия проблемы с долгостроями и в социальном, и в медийном плане. Но сегодня ее актуальность гораздо меньше, чем пять-десять лет назад, полагает эксперт.

«В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тыс. единиц, — пояснила она, добавив: — Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов».

Специалист привела следующие аргументы: качественных ЗУ мало, и больше их не становится, а ведущие игроки девелоперского рынка жестко конкурируют за контроль над ними. И в этом контексте неиспользуемая или неэффективно используемая земля фактически превращается в резерв для будущих проектов.

«Безусловно, девелоперские компании хотят получить доступ к этому резерву, — отметила Ольга Хасанова и резюмировала: — Очевидно, что в этом их поддержат городские и региональные власти, которые, с одной стороны, заинтересованы в росте активности, а с другой, нуждаются в понимании статуса всех земельных площадок, чтобы иметь возможность для долгосрочного градостроительного планирования».

Фото: vk.com

CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин (на фото) согласен с тем, что проблема незавершенного строительства существует и наследию прошлого мы обязаны множеством таких зданий — в основном они из последних лет советской эпохи и 1990-х годов.

«Думаю, что отчасти эта проблема сейчас становится актуальной, поскольку такие объекты часто находятся внутри проектов… КРТ и могут быть помехой для освоения столь больших площадок», — полагает топ-менеджер. При этом он ожидает, что благодаря законопроекту может появиться способ быстро и эффективно разрешить споры с собственниками недостроя: ведь это чья-то собственность, и решать вопросы с ней надо в рамках закона, — подчеркнул представитель бизнеса.

Фото: vk.com

С точки зрения финансового эксперта, автора телеграм-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото), вопрос долгостроев не так критичен сегодня в России, как проблема аварийности жилых домов.

«Вопрос по долгостроям перестал быть актуальным с 2019 года, после введения проектного финансирования», — пояснил Кричевский. Поэтому, по его мнению, важно понимать, будет ли распространено действие поправок на существующие долгострои. Будет ли обязан новый девелопер сносить здание, если он выиграет аукцион по завершении строительства.

Эксперт подчеркнул, что с каждым годом в стране становится все меньше долгостроев, поэтому проблема в течение максимум пяти лет себя изживет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

В Татарстане больше нет пострадавших дольщиков

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно