Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине октября митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Подмосковье, Уфе, Санкт-Петербурге, Владивостоке и Кирове. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 750 человек.

 

Фото дольщиков ЖК «Терлецкий Парк»

Москва, 4 октября

ЖК «Терлецкий парк». Застройщик — ГК «NBM». Количество участников — 10 человек.

В Москве у здания мэрии полиция задержала семерых участников одиночных пикетов обманутых дольщиков ЖК «Терлецкий Парк». Об этом на горячую линию сообщил участник акции.

По словам одного из задержанных, они стояли в пикетах через 50 метров друг от друга. «К нам подъехала машина полиции, сфотографировала нас, наши плакаты», — рассказал он. Затем семерых участников акции отвезли в ОВД «Тверской», где на них начали составлять протоколы.

«Подъехали забрали в участок под предлогом проведения разъяснительной работы, но в итоге оформили протокол и направили в суд, — рассказал порталу ЕРЗ один из обманутых дольщиков ЖК «Терлецкий парк»  Андрей Труфакин.

О жилом комплексе сам Андрей узнал из интернета и наружной рекламы: «Рекламой для нашего ЖК занималась компания НДВ. Все было выполнено грамотно: организаторы рекламной кампании сумели скрыть все проблемы застройщика и, можно сказать, «впарили» людям проблемный объект».

Дом по ул. Новогиреевской, 5 начал строится по программе жилья для военного за счет привлеченных средств дольщиков. Квартиры продавали по переуступке ДДУ в рамках 214-ФЗ. При этом рекламная компания НДВ говорила, что объект находится под личным контролем мэра Сергея Собянина, сообщил Андрей. К слову, раньше жилой комплекс носил другое название — «Московские окна», а позже его переименовали в «Терлецкий парк».

С 2012 года застройщика обанкротили. Обманутыми оказались более 600 человек. Все квартиры в доме проданы, но достраивать его не на что.

Участники долевого строительства обращались во все органы, вплоть до Президента России. «Один раз у одного из дольщиков даже получилось дозвониться до Дмитрия Медведева, — поделился с ЕРЗ Андрей Труфакин, — Но, увы: воз и ныне там…».

Дольщики ЖК «Терлецкий парк» участвуют во всех разрешенных митингах, уже почти два года устраивают одиночные пикеты возле мэрии и департамента строительства Москвы. Но пока и это не особо помогает.

На месте затянувшейся стройки планировалось возмести два корпуса и детский сад. Московские власти обещаюсь достроить объект с 2008 года. Большая часть стройки застряла на стадии котлована. На месте планируемого ЖК образовался пруд, где плавают утки-мандаринки. «Мы будем там уток разводить или дом достраивать?!», — возмущаются дольщики.

Уголовное дело в отношении прежнего застройщика АО «Глобинвестстрой» заведено в 2012 году, а его генеральный директор Михаил Михалев в настоящее время находится под домашним арестом.

Согласно официальной информации Минстроя РФ, строительство объекта силами нового застройщика будет осуществлено к III кварталу 2018-го — IV кварталу 2019 года, после чего объект обещают ввести в эксплуатацию. Финансирование строительства планируется осуществлять за счет собственных средств дольщиков, а также привлеченных средств нового застройщика.

 

Фото: www.rcmm.ru
 

Уфа, 13 октября

ЖК «Ферина, 15/1». Застройщик — ГК «СтроительГрупп». Количество участников — 50 человек.

Уфимские дольщики готовятся к голодовке: строительство проблемного высотного дома никак не подойдет к концу.  Срок сдачи объекта неоднократно переносился — с 2014 на 2016 год, но дом так и не сдан до сих пор.

Заказчиком строительства многоквартирного дома на территории Богородско-Уфимского храма РПЦ выступила Уфимская епархия, наняв для строительства объекта АО «Строитель». Но в момент, когда дом уже был полностью построен и отделан с первого по десятый этаж, в отношении застройщика запустили процедуру банкротства: в декабре 2016 года была введена процедура внешнего управления.

Процедуру контролируют структуры, близкие к акционерам «Строителя», в том числе к президенту Торгово-промышленной палаты республики Азату Фазлыеву, рассказала «Коммерсанту» представитель инициативной группы дольщиков Татьяна Леонтьева.

По ее словам, дом находится на завершающем этапе строительства: осталось выполнить фасадные и отделочные работы. Однако даже эти «последние штрихи» не выполняются уже год. Участников долевого строительства проинформировали, что для завершения строительства необходимо порядка 50 млн руб. Застройщик найти этой суммы не может.

Граждане обращались с жалобами на девелопера к главе региона Рустэму Хамитову, ходили на прием к руководителю администрации главы республики Владимиру Нагорному, но пока ничего не изменилось. Дольщики включились в реестр кредиторов застройщика. Кроме того, их постепенно вносят в реестр дольщиков проблемных домов Госкомстроя республики.

Напомним, что, как недавно сообщал портал ЕРЗ, в Башкортостане обманутыми дольщиками займется специальный оператор. Пострадавшим участникам долевого строительства будут выделять квартиры в домах, построенных в рамках масштабных инвестиционных проектов. Земля под реализацию таких проектов будет выделяться без торгов, а застройщик-инвестор, в свою очередь, будет отдавать в пользу обманутых дольщиков не менее 10% от общей жилой площади домов, построенных на предоставленном участке.

На начало октября проблемный дом на ул. Ферина, 15/1 в реестр проблемных объектов региона, опубликованный на сайте Минстроя, включен не был.

 

Фото: www.cdn.cian.site

 

Санкт-Петербург, 14 октября

ЖК «Капитан Немо». Застройщик — ГК «Лидер Групп».  Количество участников — 50 человек.

В Василеостровском районе Санкт-Петербурга на акции протеста собрались обманутые дольщики, требующие достроить их проблемный объект.

Участники ДДУ начали приобретать квартиры в комплексе в 2012 году, а к 2013-му объект обещали достроить. Сроки сдачи неоднократно переносились.

Присутствовавший на акции протеста депутат городского Законодательного собрания Алексей Ковалев отметил, что весной 2017 года в достройке объекта, вроде бы, наметился прорыв: была открыта первая мостовая переправа на намыв, активизировались работы по подключению комплекса к сетям, однако уже летом все опять стихло.

Сами митингующие ожидали увидеть на акции заместителя председателя городского комитета по строительству Евгения Барановского, однако он на митинг не пришел.

На сентябрь-октябрь этого года было запланировано совещание по проблемному ЖК в Смольном. Дольщики ждали этого события с нетерпением, но пока оно так и не состоялось.

Алексей Ковалев заметил, что согласно последним заверениям застройщика, жилой комплекс должны ввести в эксплуатацию до ноября нынешнего года. В связи с этим необходимо добиться нового выездного совещания на стройплощадке с участием вице-губернатора Петербурга Игоря Албина, резюмировал депутат. Дольщики поддержали эту идею.

 

Фото: www.ok-inform.ru

 

Владивосток, 14 октября

ЖК «Первомайский». Застройщик —  ООО «Дальстройконтракт». Количество участников —  200 человек.

Возле Дома молодежи во Владивостоке собрались обманутые дольщики со всего Приморья. Участники долевого строительства дома на Кипарисовой, 26 в столице края пришли на акцию протеста с шариками и плакатами. Лозунги «Власти города и края, вы делаете из нас бомжей!» и «Достройте долгострой на Кипарисовой!» были обращены к врио губернатора Андрею Тарасенко, от которого граждане надеются получить обратную реакцию.

«Андрей Владимирович, пожалуйста, обратите на нас внимание! Пригласите нас к себе на встречу! — попросила на митинге нового главу края дольщица Светлана Катрук и добавила: —Нам важно ваше личное мнение, нам важно знать, будет ли решаться наша проблема. Или мы вот так еще годами будем стоять со всеми этими плакатами, которые позорят нашу страну?».

Дом на Кипарисовой, 26 начали возводить еще в 2006 году. Планировалось построить 10 этажей, однако сейчас их уже 19. Дольщики ожидают своих квартир с 2009 года. Хотя фактически граждан назвать дольщиками нельзя: Светлана рассказала, что договоры долевого строительства не были зарегистрированы должным образом по вине застройщика.

После экспертизы дом на Кипарисовой, 26 признали частично работоспособным. Но фундамент уже начинает разрушаться, и если продолжать возведение объекта, по мнению экспертов, здание станет аварийным: в фундаменте появились трещины, а лестницы конструкции деформированы. 

В 2015 году Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края приостановила все работы на объекте. Здание было включено в список проблемных объектов, а в отношении компании введена процедура банкротства.

Годом позже уголовное дело в отношении застройщика было передано в суд. Рассмотрение дела продолжается.

Фото: www.vl.ru

 

Московская область, 14 октября

ЖК «Валь д’Эмероль» («Изумрудная долина»). Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6».  Количество участников — более 100 человек.

На митинге, который прошел на центральном стадионе г. Одинцово, дольщики проблемного малоэтажного долгостроя приняли обращения, адресованные Президенту Владимиру Путину, генпрокурору Юрию Чайке, губернатору Московской области Андрею Воробьеву и главе Минстроя Михаилу Меню.

Ранее дольщики «Валь д’Эмероля» уже создали в Сети петицию за отставку главы Одинцовского района Андрея Иванова. Кроме того, в сентябре обманутые граждане провели два автопробега по Минскому шоссе.

Дольщица Марина Демьянова покупала квартиру напрямую через застройщика. Строительство объекта началось еще в 2011—2012 годах, а квартир дольщики ЖК ждут по сей день, рассказала он порталу ЕРЗ. И хотя с застройщиком постоянно судятся на предмет несостоятельности, ему пока удавалось избежать банкротства, добавляет Марина.

В плане ЖК «Изумрудная долина» значилось строительство около 95 3—4-этажных домов в д. Солманово Одинцовского района. Дома «Ипотечная компания М-6» должна была сдать в декабре 2013 гоода. Однако к осени 2015-го застройщик сумел ввести в эксплуатацию только шесть корпусов. В январе прошлого года работы по возведению еще 34 домов прекратились. Таким образом, к возведению большинства зданий компания даже не приступила. Между тем свои квартиры ждут 870 дольщиков.

Надо отметить, что шесть упомянутых домов введены в эксплуатацию с временной канализацией, из-за чего на территории, по словам Марины, образовалось настоящее болото, которое уже начало загрязнять ближайший водоем.

Дольщики обращались во все структуры, однако по результата нет. По словам самих граждан, они продолжат проводить акции протеста в ответ на бездействие властей и нежелание местных правоохранительных органов привлечь генерального директора «Ипотечной компании М-6» к уголовной ответственности за хищение около 1 млрд руб.

Терпение дольщиков уже на пределе. В группе ВКонтакте участники долевого строительства этого ЖК пытаются сплотиться: «Нужны люди, которые уже устали ждать своих квартир. Предлагаю заселиться в наши недостроенные дома, — пишет один из активистов. — 
Если мы не будем действовать, наших квартир мы не дождемся!!!».

Согласно официальной информации, опубликованной на сайте Минстроя, данный объект собираются исключить из перечня проблемных к I кварталу 2018 года. К этому же периоду строительство жилого комплекса должны возобновить.

 

Фото дольщиков ЖК «Изумрудная долина»

 

Киров, 16 октября

ЖК «Слобода «Новое Сергеево». Застройщик —  ООО «ТехКомсервис». Количество участников — более 30 человек.

У здания администрации обманутые дольщики ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» устроили акцию протеста. Своим выступлением граждане призвали властей устроить круглый стол, чтобы обсудить все проблемы долгостроя.

Надо отметить, что дольщики этого жилого комплекса устраивают пикеты не в первый раз: портал ЕРЗ уже сообщал об их августовском митинге.

Напомним, что ЖК «Слобода «Новое Сергеево» планировали ввести в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Однако сроки перенесли, а из 125 квартир сдали только 36. Некоторые из домов, которые должны были достроить ко II кварталу 2016 года, до сих пор стоят без фундамента.

В отношении застройщика ЖК «Слобода «Новое Сергеево» Валерия Лагунова (на фото) следственным подразделением УМВД России по Кировской области возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее причинение существенного вреда интересам организации). У девелопера выявили факт нецелевого использования денежных средств в размере 10 млн руб.

 

 Фото: www.vk.com/sloboda_novoe_sergeevo

Однако в официальной дорожной карте региона по решению проблем пострадавших участников долевого строительства данный ЖК не значится.

 

  

Москва, 19 октября

ЖК «Спортивный квартал». Застройщик — ООО «СтройПлюс». Количество участников — свыше 100 дольщиков.

Дольщики ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град», о проблемах которых минувшим летом уже не раз писал портал ЕРЗ,  буквально штурмом брали Москомстройинвест, рассказал корреспонденту ЕРЗ дольщик Игорь Ассанов. Люди требовали личной встречи с руководителем Комитета Константином Тимофеевым. Однако чиновник к дольщикам так и не вышел, прислав своего заместителя Александра Гончарова, который пообещал возобновить стройку через месяц.

Напомним, что новый инвестор комплекса, компания Capital Group, отказалась выводить рабочих на объекты, поскольку так и не решилась основная проблема: не снят арест с земельного участка.

«Люди так и будут страдать, не дождавшись квартир, платить ипотеку за воздух и жить в съемном жилье годами, если не десятилетиями, — сетует дольщик Игорь Ассанов. — Нас обманул застройщик Михаил Оглоблин (на фото), но, прежде всего, к нам по-хамски отнеслось само государство, буквально выбросив своих граждан на обочину жизни, — добавляет он.

 

Фото: www.compromat.ws

 

Первоначально застройщик организовывал продажи напрямую, либо через аффилированные близкие фирмы (в частности, через ООО «РАСТ»), в дальнейшем привлек посредников: известные компании «Метриум», «Бест-Новострой» и МИЭЛЬ. Кроме того, свою долю по договорам уступки реализовывал соинвестор ЗАО «АСН-Инвест». В настоящее время продажи официально не ведутся: как уже отмечалось, на землю наложен арест.

Квартиры в жилом комплексе «Спортивный квартал» продавали по договорам ДДУ в строгом соответствии с ФЗ-214. Поскольку проект стартовал до 2014 года, страхование ответственности застройщика не производилось.

Срок сдачи объекта изначально был запланирован на 31 декабря 2015 года.

На сегодня количество проданных квартир составляет 1 807 — это  свыше 88% от их  общего числа (2 050). Площадь реализованных квартир — 71439 кв. метров, или 86%. Себестоимость проекта, согласно проектной декларации, составляет  4 млрд 973 млн руб., из них 70% финансируется ПАО Сбербанк (3 млрд 481 млн 100 тыс. руб.), денежные средства участников долевого строительства не превышают 14,7% (чуть более 731 млн руб.), а собственные средства застройщика — 15,3 % (порядка 760 млн руб.)

Кредитная линия закрыта банком в одностороннем порядке. Готовность объекта по данным прокуратуры Москвы — 85%. Готовность корпусов с 1-го по 5-й и с 7-го по 10-й — 90%, корпуса 6 — 60%, корпусов №№11—15 — 40%.

ЖК «Спортивный квартал» до сих пор не подключен к водоснабжению и отоплению, нет постоянного электричества, отсутствует уличное освещение, до конца не проведена дорожная сеть и не выполнено благоустройство.

Согласно официальному письму Мосгосстройнадзора, «на данном объекте не завершены строительно-монтажные работы по окраске фасада, установке оконных блоков, остеклению балконов и лоджий, установке квартирных дверей, отделочным работам в местах общего пользования, монтажу лифтового оборудования и внутренних инженерных систем. Работы ведутся крайне низкими темпами».

Счета застройщика ООО «СтройПлюс» арестованы, сам он находится в предбанкротном состоянии.

Застройщик и фактический хозяин бизнеса Михаил Оглоблин всячески препятствует возобновлению строительства и передаче объекта уже найденному инвестору Capital Group, отказываясь снять арест с земельного участка и не желая подписывать с инвестором необходимые юридические документы. При этом, по словам дольщиков, возводить объект своими силами г-н Оглоблин также не желает и не способен.

Дольщики взаимодействовали с чиновниками московского правительства, лично министром строительства России Михаилом Менем и передавали свои обращения депутатам Госдумы и Мосгордумы. Однако найти правовой механизм решения проблемы затруднительно даже на таком уровне власти.

Проблема дольщиков все еще не решена и строительство пока не возобновилось, однако Минстрой на своем сайте сообщает, что в октябре возведение ЖК продолжится.

Более того, к январю 2018 года строительство объектов 1-й очереди (корп.1, 2, 6)  будет завершено, квартиры сдадут в эксплуатацию. Ну а ключи от квартир 2-й и 3-й очередей (корп. 3, 4, 5, 7, 815) дольщики должны получить уже во II квартале 2018 года.

Фото: www.vk.com/sportivnikvartal

 

Москва, 21 октября

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — 200 человек.

На последнем заседании в Правительстве Москвы с участием рабочей группы дольщиков ЖК «Царицыно», о проблемах которых неоднократно писал портал ЕРЗ,  прозвучала дата вывода строителей на объект: уже в минувшую субботу строительство домов должны были возобновить.

Однако в связи с тем, что строители так и не вышли на стройку,  обманутые дольщики собрались на территории жилого комплекса. Вскоре на доме появился баннер «Достройте наши дома без банкротства». Через 20 минут его сняла полиция.

Фото дольщиков ЖК «Царицино»

Пока правоохранители общалась с дольщиками возле соседнего дома, на прежнем месте появился баннер «Устали быть бездомными». Через 20 минут и он был снят. Немногим позже поступила информация, что обманутые дольщики ЖК «Царицыно» заселились и забаррикадировались в доме №11.

«Нам негде жить», — говорили уставшие от беспросветной борьбы дольщики, со слезами на глазах рассказала порталу ЕРЗ дольщица Елена. Спустя некоторое время полиция вывела протестантов с объекта, при этом двух человек повели в автозак. Одной из девушек стало плохо, и ей пришлось вызвать скорую помощь.

Акция протеста продлилась 4 часа, за это время в ней приняли участия порядка 200 человек.

Дольщики призывают как можно быстрее возобновить строительство долгостроя, а также оперативно решить вопрос с передачей стройки другому застройщику.

«Для этого, — делится дольщица, — владелец компании-застройщика Игорь Пинкевич, который в данное время находится под арестом, должен подписать добровольный отказ от стройки. Предполагается, что комплекс достроят ООО «СК "Стратегия"» вместе Промсвязьбанком, который является кредитором строительства,

Портал ЕРЗ уже сообщал о том, что Минстрой России датирует срок завершения строительства этого жилого комплекса 2021-м годом.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина сентября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина сентября 2017 г.

В 2017 году в Новосибирске было построено свыше 1 млн кв. м жилья. Дальнейшие перспективы сибирской столицы в этой сфере для портала ЕРЗ комментируют руководители ведущих девелоперских компаний региона Игорь Белокобыльский и Михаил Ансимов.

Фото: www. montazhnik02.ru

На недавнем заседании президиума мэрии Новосибирска были подведены итоги работы городского строительного комплекса в 2017 году. По данным мэрии в прошлом году в Новосибирске было построено 1,04 млн кв. м жилья, введено в эксплуатацию 17,7 тыс. квартир. Это четвертый показатель среди российских городов, включая обе столицы.

Однако запланированных на 2017 год показателей достигнуть не удалось. Как сообщил начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга, с 2015 года жилых объектов вводится в эксплуатацию больше, чем выдается разрешений на строительство, вследствие чего наблюдается снижение общего объема строящихся объектов. По сравнению с 2016 годом объемы строительства сократились почти на треть, показатели отрасли фактически вернулись к уровню пятилетней давности.  При этом компании теперь гораздо реже берут земельные участки на перспективу.

Обсуждение итогов 2017 г. в мэрии г. Новосибирска                        Фото: www.gk-strizhi.ru

По прогнозам специалистов мэрии, в ближайшие годы может обостриться проблема обманутых дольщиков. По примерным оценкам, на окончательное решение этой проблемы требуется около 6 млрд руб. В то же время, есть риск появления новой волны обманутых дольщиков.

Несмотря на все эти проблемы, городские власти на 2018 год поставили задачу сохранить ввод жилья в объеме более 1 млн кв. м.

Портал ЕРЗ попросил прокомментировать ситуацию руководителей ведущих девелоперских компаний Новосибирска — генерального директора ГК «Стрижи» (4-е место в ТОП региона по объему текущего строительства, 4-е место по объему ввода жилья в 2017 году) Игоря БЕЛОКОБЫЛЬСКОГО и директора компании «Брусника» в Новосибирске, представленной на рынке под брендом «Сибакадемстрой» (1-е место в ТОП региона по объему текущего строительства, 1-е место* в ТОП региона по вводу жилья в 2017 году), депутата Совета депутатов г. Новосибирска Михаила АНСИМОВА.

ЕРЗ: Как бы Вы прокомментировали итоги года для Новосибирска в целом и для Вашей компании в частности? За счет чего можно обеспечить дальнейший ввод жилья в Новосибирске в объемах более 1 млн кв. м в год, как планирует мэрия?

 

 

Игорь Белокобыльский (на фото): Безусловно, миллион квадратных метров в год — это неплохой уровень. Но в итогах года важен не объем, а направление тренда, а также скорость, с которой он реализуется. Так вот, направление тренда 2017 года — падение, близкое к вертикальному. В принципе, было время, когда миллионом квадратных метров гордились. Еще несколько лет тому назад мы считали это вполне нормальным уровнем. Но этот объем был заложен еще в докризисные годы, причем не столько в площадках, сколько в решениях.

Поэтому в данном вопросе нужно смотреть не на сумму, а на тренд. А тренд такой, что с полутора миллионов мы скатились на миллион. Это критический угол. Я не хочу быть кликушей, но мне кажется, что рынок Новосибирска сейчас находится в неуправляемом падении. Я совершенно точно уверен, что ни о каком миллионе в 2018 году в городе Новосибирске без подрисовок мэрия не может даже мечтать. Не будет этих цифр и близко.

На фоне общего падения ГК «Стрижи» продемонстрировала рост выручки в размере 12% за год. Компания своим результатами довольна, абсолютно все обязательства мы выполнили в срок, что в Российской Федерации, оказывается, уже становится редкостью. Более того, «Стрижи» заняли третье место по вводу в эксплуатацию жилья в г. Новосибирске. Причем в тот год, когда у нас объективно стало меньше объемов, чем годом ранее. Плюс мы запустили ряд новых проектов. В принципе, компания живет планово. И я удовлетворен итогами нашей работы за год.

 

Михаил Ансимов (на фото): За прошедший год «Брусника» в Новосибирске построила и ввела 8 домов общей площадью 80 тыс. кв. м. Такой темп соответствует нашей регулярной производственной программе. Мы планируем поддержать стабильный ритм по вводу и в 2018 году. Этот подход позволяет нам делать современные градостроительные концепции, улучшать качество и запускать новые проекты. 

ЕРЗ: Каково Ваше видение ситуации со снижением общего объема строительства? Что лежит в основе такого положения и каким Вам видится выход из него?

Игорь Белокобыльский: Есть несколько факторов, которые в данном случае попали в резонанс, каждый из них неприятен, но не фатален, а вот их сумма приведет к тектоническому сдвигу.

Фактор первый — произошел естественный кризис перепроизводства. Это нормальная ситуация, он происходит периодически. Штука болезненная, но выходят из нее с небольшими потрясениями. Так вот, в период этого кризиса перепроизводства, после очень бурного роста рынка на протяжении 7—8 лет, должна была произойти коррекция. Она и произошла — это нормальная ситуация.

Но на нее наложились популистские игры некомпетентных законодателей, целью которых было отдекларировать наведение порядка на рынке привлечения денежных средств населения. Но так как законодатели, разрабатывающие нормативные акты, далеки от реалий рынка и недостаточно дальновидны для того, чтобы решать процесс обдуманно, они налепили правил игры, которые приведут к тому, что вот этому естественному падению будет предано ускорение. И то, что происходит в Новосибирске и области, — это часть общефедерального тренда.

То есть должна была произойти естественная коррекция, она произошла, в этом ничего фатального и страшного нет. Но в этот самый момент законодатели, вместо того чтобы развернуть тренд наверх, дали пинка рынку, и он катится вниз. Катится к резкому снижению объемов — раз, что повлечет, несомненно, повышение цен на рынке — два. Малопонятна при этом позиция ЦБ РФ, который ужесточает правила получения ликвидности игроками рынка и покупателями.

Все это приведет к тому, что обычная, стандартная коррекция, которая должна была произойти, превратится в вертикальное падение, и рынка в тех объемах и по тем ценам, которые были еще 2—3 года назад, мы не увидим больше никогда.

Жилой комплекс «Кленовая аллея-3», микрорайон «Стрижи», г. Новосибирск 

Что делать? Все, «ледниковый период». Каждый решает свои проблемы самостоятельно. Я не берусь решать проблемы на государственном уровне: у меня нет на это компетенций и полномочий. Я решаю проблемы только на уровне Группы компаний «Стрижи». А на уровне ГК «Стрижи» ответ очень простой: работать, завоевывать рынки, удовлетворять потребителей, внедрять новые подходы и новые решения. В этом я вижу выход для себя.

Ну и те, кому удастся реализовать это, наверное, в обозримом будущем в новом рынке будут востребованы и скорее даже не потеряют, а приобретут от этих изменений.

Микрорайон «Европейский берег», г. Новосибирск    Фото: www.estrus.ru

 

Михаил Ансимов: В предыдущие годы высокий спрос на жилье стимулировал предложение. Ежегодные показатели по вводу новостроек в Новосибирске росли. Кризис 2015—2016 годов изменил рынок. Покупатели и инвесторы уже не приобретали жилье в таких объемах, как раньше.

Увеличение конкуренции стимулировало переход в строительстве от количественных показателей к качественным. Застройщики сместили фокус на повышение стандартов. Как следствие, уменьшились объемы ввода. В этом нет ничего плохого. На рынке Новосибирска установился баланс спроса и предложения. При больших объемах на город ложится дополнительная нагрузка: нужно успеть построить дороги, коммуникации, школы, детские сады. 

ЕРЗ: Что нужно сделать, чтобы решить в городе проблему обманутых дольщиков?

Игорь Белокобыльский: Проблема ныне существующих обманутых дольщиков в том количестве, которое есть, очень кричащая и животрепещущая. Но в результате действий законодателей обманутых дольщиков будет в разы больше.

Ситуацию разрешать надо, и город это делает. Но даже тех технологий, которые сегодня наработаны в правовом поле Новосибирска, совсем скоро станет недостаточно. Обманутых дольщиков уже в 2018 году в Новосибирске будет в разы больше. Да, нужно говорить о том, как решать эту проблему, но при этом нельзя забывать о том, что она автомасштабируется.

Фото: www.krpress.ru

Михаил Ансимов: В Новосибирске уже есть примеры работы механизмов, которые помогают решать проблему обманутых дольщиков. В нашей практике успешное взаимодействие с мэрией по этому вопросу сложилось в начале строительства микрорайона «Европейский Берег». Мы предоставляли 93 квартиры людям, перед которыми предыдущий застройщик не выполнил свои обязательства. В настоящий момент в мэрии на рассмотрении находится еще одно наше подобное предложение, касающееся объекта по ул. Зыряновская.

Решение таких вопросов возможно только при конструктивном взаимодействии и поддержке со стороны властей по вопросам согласования по выделению земельных участков под строительство, реализации программ льготного подключения, выполнения технических условий ресурсоснабжающих организаций.

ЕРЗ: Какие виды поддержки требуется оказать строительным компаниям, попавшим в тяжелую ситуацию? Как здесь может помочь банковский сектор?

Игорь Белокобыльский: Банковский сектор здесь не может помочь никак. Потому что в нашей стране он формировался как сектор, который специализируется на спекулятивных операциях. Специалистов, способных мыслить инвестиционно, в банках в достаточном количестве попросту нет.

Не надо строительным компаниям, попавшим в тяжелую ситуацию, надеется, что кто-то им поможет. Никто не поможет! Но резервы и ресурсы есть у каждой компании. В принципе, объемы, на которых работают девелоперы, достаточны, и огромное количество резервов, которые раньше не использовались, есть даже у тех, кто лежит при смерти. У любого застройщика под контролем достаточно ресурсов для того, чтобы ситуацию развернуть. Просто нужно испугаться, найти эти ресурсы и реализовать. Это и будет выходом!

 

 

Фото: www.lakasfokusz.hu

Михаил Ансимов: Одна из основных проблем строительных компаний, которые не смогли выполнить свои обязательства, — ошибки в управлении. Застройщики не просчитали конечную стоимость проекта, объем спроса. По этим причинам не сбывались прогнозы финансовых моделей реализации проектов.

Банковский сектор помогает инструментом проектного финансирования. Например, Сбербанк предлагает работоспособный механизм кредитования. Но для его использования застройщики должны обладать, как минимум, двумя вещами: достаточным собственным капиталом и финансовой компетенцией менеджмента.

Решение проблем отрасли жилищного строительства лежит в направлении повышения квалификации участников рынка. Требования новых изменений законодательства должны этому способствовать.

* обновленный ТОП застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию будет опубликован 1 февраля 2018 г.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2017 года показали Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Смена лидеров текущего строительства в регионах. Брусника на первом месте в Новосибирской области

Опубликован предварительный ТОП застройщиков РФ по вводу жилья в 2017 году

Росстат: максимальные объемы ввода жилья за январь-ноябрь 2017 года показали Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область

Опубликован предварительный ТОП застройщиков Новосибирской области по вводу жилья в 2017 году