Мы продолжаем освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине июля митинги обманутых дольщиков прошли в Волгограде, Ростове-на-Дону, Рязани, Красноярске и Москве. В общей сложности в них приняло участие около 600 человек.

Волгоград, 8 июля

ЖК «Доминант». Застройщик — ООО «Квартстрой-ВГ» (ДК КВАРТСТРОЙ). Количество участников — около 100 человек.

Продажи квартир жилого комплекса «Доминант» были организованы через застройщика. «Мой дом должны были сдать еще в 2011 году», — сообщила нашему порталу Полина Таубе, одна из обманутых дольщиц. — О продаже квартир в ЖК «Доминант» я узнала из уличной рекламы, рекламы в интернете, а также из программы скидок для ипотечников Сбербанка.

В целом жилой комплекс представляет собой объект из пятиэтажного стилобата и трех 24-этажных жилых домов общей площадью 28,5 тыс. кв м (453 квартиры) в микрорайоне Тулака. Общая стоимость проекта около 3 — млрд руб., около 60% из которых собрали с дольщиков.

На данный момент готовность домов ЖК «Доминант» варьируется: первый дом достроен на 70%, второй — на 75%, третий — на 95%. Последний дом должны были принять, однако нашли недочеты, которые исправили после проверки. Дольщики третьего дома ждали заселения после повторной проверки. Со временем выяснилось, что застройщик обанкротился до того, как осуществили повторный «чекинг». Сейчас эту процедуру произвести невозможно.

«Банкротство застройщика — это основная проблема, по которой мы не можем въехать в свои квартиры, — добавляет Полина. — На достройку всего комплекса требуется 150—180 млн руб. Но такая сумма не может быть выплачена, причина — в залоговом миллиарде Сбербанка: застройщик сначала должен вернуть деньги Сбербанку, а потом уже получить разрешение на продолжение возведения объекта».

Обманутые дольщики прошли огонь, воду и медные трубы: обращались в стройнадзор, администрацию города и области, Администрацию Президента России, писали региональному министру строительства и его заместителю, уполномоченному по правам человека, ходили в полицию, прокуратуру и ОБЭП.

Однако уголовное дела против застройщика не заведено, поскольку нецелевого использования средств не выявлено.

«На акции был заместитель руководителя инспекции строительного надзора Владимир Алейников, — рассказала нам Полина. — На наш протест он отреагировал очень просто: повторил слова своего руководителя, что они никак не могут повлиять на эту ситуацию».

Главная претензия митингующих — отсутствие диалога с властью. Поэтому дольщики собираются объявить голодовку.

Фото: www.pp.userapi.com

Ростов-на-Дону, 11 июля

ЖК «Баррикадная». Застройщик — САП. Количество участников — 263 человека.

На Фонтанной площади столиц Донского края прошел митинг обманутых дольщиков. Участники акта протеста объявили голодовку у строящегося дома по улице Баррикадная, а также выдвинули требования.

Во-первых, дольщики просят произвести строительную экспертизу, а затем продолжить возведение дома. Во-вторых, дольщики желают создать благоприятную почву для прихода инвестора. Взять средства люди предлагают из городского бюджета либо из резервного фонда области.

По сообщению «Интерфакса» дольщики посменно, по пять человек, отказывались от публичного приема пищи. В акции протеста приняли участие 263 человека, то есть практически все обманутые дольщики данного ЖК, за исключением людей преклонного возраста и матерей с детьми.

Участники акции заявили, что прекратят голодовку, если выполнят их требования. Все жалобы, пожелания и претензии участники санкционированного митинга отразили в плакатах (см. фото).

Фото: www.vk.com/club127051590

По прошествии трех «голодных» дней одной из участниц акции протеста потребовалась медицинская помощь, сообщили местные СМИ. Однако от госпитализации женщина отказалась.

Дольщики «Баррикадной» настроены решительно и готовы идти «до победного». Активистка голодовки Ксения Шестакова заявила: «Нам не нужны слова, нам нужны действия! Сначала будет обычная голодовка, потом мы перейдем на сухую». Активистка пообещала закончить голодовку только в случае реального возобновления стройки.

Обманутые дольщики требуют проведения строительной экспертизы, а также поиска финансовых ресурсов, необходимых для того, чтобы ЖК был достроен.

Реакцию на свои акции протеста на 1-й Баррикадной улице люди получили в виде визита чиновницы городской мэрии. По словам самих дольщиков, она приехала не с вопросами, как и в чем им помочь, а с единственным вопросом: «Когда вы закончите голодовку?».

Рязань, 12 июля

ЖК «Аэробус». Застройщик — ООО «Строительная компания «Город». Количество участников — одиночные пикеты.

Одиночные пикеты рязанских обманутых дольщиков прошли 12 июня. «Власти города Рязани! Не дайте нам стать бомжами! Завершите строительство дома ЖК «Аэробус». Где нам жить?», — с таким транспарантом стояла дольщица около рязанского Минстроя.

Фото: www.ryazan.kp.ru

В поселке Семчино территория площадью 23 242 м2 была куплена за 210 млн руб. для строительства жилого комплекса. ЖК «Аэробус» должны были сдать летом 2016 года, однако в сентябре строительство было прекращено. С проблемой отсутствия жилья столкнулось 120 покупателей квартир.

Сбербанк приостановил кредитную линию застройщику. Последний объясняет, что основная проблема замораживания строительства заключается именно в решении банка. В банке же сообщают, что ситуация произошла по причине невыполнения обязательств со стороны девелопера.

В феврале 2017 года отдел полиции по Московскому району г. Рязани возбудил уголовное дело по статье 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в крупном размере).

Другая обманутая дольщица, Татьяна, с плакатом «Губернатор Николай Любимов, помогите достроить ЖК «Аэробус». Жить негде!» стояла у здания правительства Рязанской области.

Фото: www.vidsboku.com

Не прошло и часа, как ее забрали в милицию. Причем не в качестве задержанной, а просто «для беседы», подчеркнули в пресс-службе УМВД по Рязанской области. Уже на месте начальник местного МВД объяснил Татьяне, что пикетировать здание правительства нехорошо — гораздо лучше написать заявление в прокуратуру, добиться приема к ВРИО губернатора или пойти в суд. То есть продолжать сражаться на свои права, но применяя, так сказать, более мягкую силу.

Однако в случае отсутствия действий со стороны властей дольщики пообещали применить крайнее меры — начать голодовку. И, похоже, городские власти их услышали. По поручению губернатора, участников долевого строительства, в городе открылась «горячая линия». Это значит, что теперь все обманутые дольщики Рязани смогут задать свои вопросы не только на плакате у здания правительства, но и позвонив по номеру 8 (4912) 21-07-98.

Красноярск, 12 июля

ЖК «Грунтовая, 28а». Застройщик — ООО «Сибстройинвест». Количество участников — около 10 человек.

Под окнами недостроенного дома 10 дольщиков ЖК «Грунтовая, 28а» разбили палатки, а один из них объявил голодовку. Таким образом люди надеялись привлечь внимание властей.

Фото: www.krsk.kp.ru

«Проблемный объект по ул. Грунтовая 28а славен дважды обманутыми дольщиками», — поделилась с нашим порталом член инициативной группы Галина Половкова. — Первый раз нас нагло обманули в 2009 году из-за банкротства застройщика ООО «Красноярец плюс», а во второй раз — когда застройщик ООО «СибСтройИнвест» в лице депутата городского Совета Геннадия Торгунакова взял на себя обязательство достроить многоквартирный дом».

Застройщики «СибСтройИнвесту» поверили и продолжили ждать. Компания работает на рынке с 2010 года и является членом НП СРО «Строительные ресурсы», зарегистрированной в Санкт-Петербурге. На своем официальном сайте «СибСтройИнвест» в последний раз отвечал на вопросы людей летом 2013 года, что, согласитесь, давно.

Обязательства перед дольщиками застройщик не выполнил. Незавершенное строительство ЖК «Грунтовая, 28а» длится уже 10 лет. А 450 дольщиков ждут свои квартиры до сих пор.

Первоначально заселиться в дом дольщики должны были еще в 2008 году — такой срок сдачи дома назначил «Красноярец плюс». После передачи строительства «СибСтройИнвесту» новый застройщик планировал сдать дом в 2015 году. «Планировал, планировал, да не выпланировал…», — грустно усмехается Галина.

Строительство не ведется с 2015 года, а ООО «Сибстройинвест» на данный момент находится в процедуре банкротства (стадия «Наблюдение»).

Фото: www.krsk.kp.ru

Последующие продажи квартир инвесторам долевого строительства были организованы как напрямую от застройщика, так и через подрядчиков и агентства. Разрешение на строительство было выдано до вступления в силу обязательного страхования ответственности застройщика. Заключались договоры долевого участия, кроме того на основании ДДУ заключались договоры уступки прав требований. Дольщики вкладывали деньги дважды: первый раз — в 2007 году, второй — после банкротства застройщика «Красноярец плюс».

Видео: www.krsk.kp.ru

Чтобы достроить этот многострадальный дом, снова нужны деньги — порядка 200 млн руб. Эти затраты компания предлагает дольщикам взять на себя. Жители дома на такие условия идти не готовы.

С 11 июля член инициативной группы Алексей Коровин живет в палатке и пьет только воду: «Пока проблема не начнет решаться, я буду голодать». Таким образом дольщик пытается добиться реакции властей и обратить их внимание на эту проблему.

На вопрос об основной причине, мешающей достроить дом, Галина Половникова отвечает так: «Проблема в жадности руководства, в частности бывшего директора фирмы Геннадия Торгунакова. Денежные средства граждан использованы нецелевым образом, то есть похищены».

Дольщики обращались к властям разного уровня, от местных до федеральных. Пока их никто не услышал. Впрочем, в отношении действующего директора ООО «Сибстройинвест» Роберта Бурого в феврале 2017 года возбуждено уголовное дело по ст. 201 (превышение должностных полномочий).

«Иными словами, — комментирует Галина, — назначили крайним того, кто поедет в «командировку» с хорошими «командировочными».

Москва, 15 июля

ЖК «Царицыно». Застройщик — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Количество участников — около 200 человек.

В одном из наших предыдуших обзоров мы уже рассказывали о проблемах обманутых дольщиков ЖК «Царицыно». Активисты этого столичного ЖК продолжают бороться за свои права. 15 июля в полдень Площадь Революции (площадка между гостиницей «Метрополь» и сквером с памятником Карлу Марксу) на два часа стала временной трибуной для 200 человек дольщиков ЖК «Царицыно». Они потребовали от властей разобраться с назревшими вопросами в кратчайший срок. Пожелания остались прежними: возобновить строительство домов, а также выдать ключи до конца 2018 года.

Напомним, что 10 июля в Госдуме прошли слушания с участием ЖК обманутых дольщиков московского региона, в ходе которых дольщикам было обещано создать рабочие группы для решения вопроса по достройке объектов. «ЖК «Царицыно» — самый проблемный объект московского региона, — который был представлен в Годуме, — сообщила нашему порталу представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская. — Ситуация осложняется нежеланием застройщика решать проблему в добровольном порядке.

По информации, полученной нами от дольщиков, Москомстройинвест планировал встречу с застройщиком в Госдуме, на которую представители МКХ не явились. На данный момент дольщикам пока был предложен вариант дорожной карты с помощью банкротства застройщика, что не отвечает интересам дольщиков.

«Пока проблема явно пробуксовывает, — сетует Елена. — Нет никакой надежды на то, что банки будут действовать в интересах застройщика, т.к. опыт показывает, что банки обычно действуют только в своих интересах.»

У обманутых дольщиков остается только одна надежда на решение проблемы — люди ждут помощи на федеральном уровне.

Подготовила Снежана  НАЗАРЕТИ  

Другие публикации по теме: 

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г

Митинги обманутых дольщиков: середина июня 2017 г.

Своими прогнозами с порталом ЕРЗ поделился председатель правления НКО «Потребительское общество взаимного страхования застройщиков», председатель Совета директоров и президент ГК «Основа» Александр РУЧЬЕВ.

Фото: www.np-npes.ru

— Александр Валерьевич, компенсационный фонд долевого строительства, закон о создании которого на днях приняла Госдума, а 25 июля его одобрил Совет Федерации, как известно, начнет функционировать осенью. Какова в этой связи судьба «ПОВС застройщиков»? Как оно дальше будет работать?

— До исполнения всех своих обязательств Общество будет существовать, а затем дальнейшую судьбу НКО «ПОВС застройщиков» решит общее собрание его членов.

— Когда это произойдет?

— Ориентировочно через три года, когда окончится срок действия большинства страховых договоров Общества.  

— Как сообщают СМИ со ссылкой на Вас, на сегодняшний день «ПОВС застройщиков» застраховано свыше 2 тыс. объектов по более чем 73,5 тыс. договорам страхования, членами Общества являются более 450 крупнейших девелоперов из 58 регионов. Сколько денег накоплено у «ПОВС застройщиков»? И как в этом смысле Вы смотритесь по сравнению с другими страховыми компаниями, работающими на российском рынке страхования гражданской ответственности в строительстве?

— У «ПОВС застройщиков» накоплено около 4,5 млрд руб., у других страховых компаний — гораздо меньше. 

— А если точнее?

— Скажем, из отчетности ЦБ мы видим, что у таких крупных страховых компаний, как РИНКО и «Респект», есть около 1 млрд руб.

— Не могу не спросить Вас о новом законе о компенсационном фонде дольщиков. На нашем портале выступают многие застройщики, большинство из них его критикуют. А ряд экспертов говорит, что теперь перед застройщиками стоит непростой выбор: продолжать заниматься жилищным строительством или уходить с рынка, причем, по их прогнозам, уйдут многие. А как Вы предполагаете, сколько застройщиков вынуждены будут покинуть рынок? 

— Я думаю, что где-то пятьдесят на пятьдесят: половина уйдет, половина останется.

— А какие девелоперские компании в основном останутся на рынке: крупные, мелкие, средние?

— Мне кажется, наибольший шанс остаться — у середняков: у них больше собственного капитала и меньше закредитованности.

— Застройщики утверждают, что с введением  перечислений в компенсационный фонд в объеме 1,2% их расходы существенно возрастут. Вы согласны с этим?

— Я думаю, что компенсационный фонд — это не самое страшное, что заложено в этом законе. Да, расходы, безусловно, возрастут, но незначительно. Поскольку сегодня проценты по страхованию у нормальных компаний (то есть не у тех, кто занимается в основном отмыванием средств, а такие на рынке тоже присутствуют) колеблются в размере 1—1,5%.

А. Ручьев: Мне кажется, наибольший шанс остаться на рынке — у компаний‑середняков: у них больше собственного капитала и меньше закредитованности

Приводят к существенному удорожанию строительства другие факторы: необходимость наличия на расчетном счете средств в размере 10% от сметной стоимости строительства; невозможность финансировать покупку земельных участков за счет кредитных средств; невозможность фондировать покупку земельных участков за счет средств от продажи ДДУ и др. Вот эти вещи увеличивают стоимость строительства гораздо больше.

— А что будет с механизмом достройки проблемных объектов обманутых дольщиков за счет средств сильных застройщиков, которым субъекты компенсируют соответствующие затраты земельными участками в рамках приоритетных региональных инвестпроектов? По мнению экспертов, новый закон окончательно разрушит такой механизм: ведь очевидно, что раз застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он и не сможет браться за окончание долгостроев. Ваше мнение?

— Надо сказать, эта схема, хотя и присутствовала на рынке, широко не тиражировалась, но, к слову, мы в Мортоне тоже работали по ней в Московской области, достраивая проблемные дома. Теперь же это будет уже компетенцией компенсационного фонда, руководство которого утверждает, что они будут решать эти проблемы.

Что ж, пусть решают. А мы со своей стороны можем только надеяться, что у них это получится лучше.

— Глава профильного комитета Госдумы Николай Николаев в недавнем интервью нашему порталу заверил, что закон должен способствовать решению проблемы обманутых дольщиков, каковых в стране 150 тыс. Вы разделяете подобный оптимизм? 

— Конечно же, не разделяю. Вот мы положили на одну чащу весов проблемы дольщиков. Цифра в 150 тыс. — никем не подтвержденная. Это некая виртуальная величина, которую на разных уровнях называют, но не подтверждают фактами.

Мы знаем, что процент банкротств среди застройщиков — один из самых низких в отрасли. И тот механизм страхования, который в свое время вводился, реально работал у некоторых страховщиков типа «ПОВС застройщиков» или Военно-страховой компании. А если бы регулятор более пристально следил за страховыми компаниями, работающими на этом рынке, то этот механизм успешно бы развивался.

Но у нас в стране, к сожалению, так принято: вместо пути эволюции мы всегда выбираем путь революции. Вместо того чтобы эволюционировать, развиваться и добиваться хороших результатов, мы каждый раз ставим глобальный эксперимент: а вдруг получится? Вот и в этом случае: а вдруг количество обманутых дольщиков станет меньше? А с чего оно станет меньше?

— Не надо забывать, что подавляющее большинство обманутых дольщиков действовали не в рамках 214-ФЗ, о чем предпочитают умалчивать...      

— Конечно. Это наследие того, что было раньше. С моей точки зрения, закон приведет к тому, что большое количество застройщиков, как я уже сказал, просто не смогут работать и будут вынуждены уйти с рынка.

А. Ручьев: Если положить на другую чащу весов экономический эффект от этой истории, который никто не считал, то наверняка он перевесит эффект обманутых дольщиков, проблемы которых многие регионы сегодня успешно решают, и количество таких граждан год от года сокращается

И какие последствия это вызовет для отрасли — подчеркиваю: не для дольщиков, а для отрасли? Сколько будет безработных, насколько упадет выручка предприятий строительного комплекса, сколько в этом комплексе будет банкротств из-за невозможности обеспечить загрузку своих предприятий?

Если положить на другую чащу весов экономический эффект от этой истории, который никто не считал, то наверняка он перевесит эффект обманутых дольщиков, проблемы которых многие регионы сегодня успешно решают, и количество таких граждан год от года сокращается.

А чем закончится этот очередной смелый революционный эксперимент, мы увидим через несколько лет.

— И чем же он, по-Вашему, закончится?

— Думаю что отрасль, которая была локомотивом развития страны, тащила за собой огромное количество предприятий, обеспечивала множество рабочих мест в подрядной индустрии, в смежных отраслях, — так вот, эта отрасль, видимо, перейдет в иную стадию, которая абсолютно точно будет не стадией бурного развития.

Что ж, наверное, такая задача стоит на повестке дня.

— Кстати, о задаче. Многие застройщики говорят, что законодатели просто поставили задачу заставить застройщиков подумать о поиске других источников финансирования своих проектов. Между тем рынок банковских продуктов по проектному финансированию не развит. Но если власти хотят изменить государственную политику в таком активно развивающемся направлении, как жилищное cтроительство, подчеркивают девелоперы, то необходимо не только просчитывать последствия планируемых изменений, но и предлагать стабильно работающие новые модели. Вы согласны?

— Вы задаете правильный вопрос. В самом деле, зачем рушить реально работающий механизм, который пережил уже три кризиса? И государство не вливало в этот механизм огромных денег. Наоборот, происходила эволюция предприятий, недобросовестные застройщики, такие как «Социальная инициатива», «Стройметресурс», СУ-155, покидали рынок, а на рынке оставались те застройщики, которые умеют работать и способны выполнять взятые на себя обязательства.

А. Ручьев: Зачем рушить реально работающий механизм, который пережил уже три кризиса? И государство не вливало в этот механизм огромных денег. Наоборот, происходила эволюция предприятий

Теперь, после принятия этого закона, можно говорить о том, что девелопмент будет переходить в новое состояние. Сумеет ли стройкомплекс адаптироваться к тому, что объемы долевого строительства сократятся, мы увидим через три года.           

— Допускаете ли Вы, что те застройщики, которые сегодня занимаются в основном долевым строительством, вынуждены будут перейти на продажу готового жилья?

— Нет, это маловероятно.

— А где деньги будут брать?

— В том-то и дело, что сократятся объемы строительства, и у уполномоченных банков появится возможность эту стройку финансировать.

— То есть все будут работать в рамках проектного финансирования?

— Конечно, другого варианта просто не остается. Теперь чтобы строить, ты должен будешь за собственные деньги купить землю, положить на расчетный счет застройщика 10% от сметной стоимости строительства и закредитовать в уполномоченном банке СМР. Это будет стопроцентное банковское проектное финансирование.

Как следствие, цены вырастут, предложение упадет. Но, повторяю, правоту тех или иных прогнозов мы увидим только через три года. Тогда и подведем итоги.

— Александр Валерьевич, спасибо за откровенный разговор!

Беседу вел Михаил ИВАНОВ

Другие публикации по теме:

Максим Федорченко: Поправки в 214-ФЗ разрушают единственный эффективный механизм решения проблемы обманутых дольщиков

Депутат Николай Николаев: Застройщики, которые не отвечают требованиям надежности, не могут обеспечить гарантии гражданам, уйдут с рынка жилищного строительства, и это нормально

Ирина Губко (ГК «Ремжилстрой», Калининград): Рушим один реально работающий механизм финансирования стройки, не предлагая взамен другого

Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие

Команда основателей ГК Мортон возвращается на рынок жилищного строительства