Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине сентября митинги обманутых дольщиков прошли в Республике Коми, Ленинградской, Архангельской, Волгоградской областях, Краснодарском крае и Москве. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 260 человек.

 

Сыктывкар, 15 сентября

ЖК «Солнечный». Застройщик — СК «Томстрой».  Количество участников — 60 человек.

В Мичуринском парке столицы Коми обманутые дольщики ЖК «Солнечный» вышли на акцию протеста. Ее участники обвинили руководство города и республики в том, что на проблемы долгостроя в микрорайоне Орбита власти закрывают глаза.

Фото: www.7x7-journal.ru

Одна из обманутых дольщиц Ольга Виноградова поделилась историей из своей жизни: «Наша семья с надеждой на лучшее будущее заплатила полную стоимость за новое жилье, продав старую квартиру, — рассказала она. — В результате мы с мужем и дочерью сначала жили у родителей, потом на съемных квартирах, потом — у друзей…».

Ольга подала в суд на компенсацию за просрочку, но ей отказали. По словам дольщицы, получить компенсацию можно только в том случает, если компания-застройщик оплатит долги рабочим, подрядчикам, коммунальщикам. 

Строительство этого ЖК началось в 2013 году, а ключи от своих квартир номинальные «жильцы» должны были получить еще в конце 2015 года. Однако строительная компания «Томстрой» обещания не сдержала: работы на объекте не закончены до сих пор. Участники долевого строительства убеждены: в получении ими своих квартир должна помочь местная власть.

С этим трудно спорить, поскольку этот 16-этажный дом в микрорайоне Орбита на пересечении ул. и Петрозаводской и Тентюковской — единственный проблемный объект в регионе, включенный в дорожную карту, опубликованную на сайте Минстроя. Ответственным за ее реализацию назначен зампред республиканского правительства, глава минстроя Коми Константин Лазарев. В реестр пострадавших граждан включены 7 дольщиков, вложивших свои деньги в строительство многоэтажки.

Всего на этой площадке планировалось возвести несколько 16-этажных домов. В мае 2015 года компанию из-за задолженностей впервые попытались признать банкротом. В октябре того же года ситуация повторилась. Директор «Томстроя» Валерий Пшеницын пообещал дольщикам, что первый дом будет введен в эксплуатацию к началу 2016 года. Этого не произошло, а в июле 2016 года в отношении компании процедура банкротства все-таки началась.

В строительство объекта дольщики вложили 240 млн руб. Застройщик задолжал подрядным организациям. Обещания от власти завершить строительство и помочь заселиться в квартиры участники долевого строительства слышат далеко не в первый раз.

Фото: www.7x7-journal.ru

Один из дольщиков, Николай (на фото), рассказал, что весной 2017 года стройка остановилась окончательно. К тому времени на объекте отсутствовала система пожаротушения, не была обустроена территория. Лето, по словам Николая, прошло вхолостую: «Сейчас пытаются сдать дом в том же состоянии, в котором он был в мае. Иначе как издевательством над нами задержку в три месяца я назвать не могу», — заключает он.

Фото: www.photodata.servehttp.com

На сегодняшний день состояние дома (на фото) не позволяет в нем жить. Поэтому одно из основных требований дольщиков дома — необходимость доделать объект. Если же «Томстрой» не в состоянии с этим справиться, граждане просят власть передать объект более компетентному застройщику.

Как значится в плане-графике, введение объекта в эксплуатацию было запланировано на август 2017 года. Но, как заявляли участники акции протеста, пока в доме жить нельзя. Задача властей — обеспечить скорейшее устранение недоделок и заселение жильцов в свои законные квартиры. Думается, в данном случае ждать дольщикам осталось недолго. 

 

Ленинградская область, 16 сентября

ЖК «Воронцов». Застройщик — ООО «СпецКапСтрой СПб». Количество участников — 20 человек.

На площадь Ленина вышли представители инициативных групп проблемных объектов и члены Координационного совета обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В ходе акции, организованной Санкт-Петербургским отделением фракции КПРФ, работал всероссийский телемост: обманутые дольщики города и области поддержали товарищей по несчастью из других регионов.

Видео членов инициативной группы дольщиков ЖК «Воронцов»

Выступавшие потребовали создать эффективный механизм взаимодействия между властью и представителями Движения обманутых дольщиков. «Как вариант, предлагаем вернуться к обсуждению возможности создания регулярно действующей рабочей группы и межведомственной комиссии», — резюмировали активисты. 

Вера Михайлова продала квартиру в Архангельске и вложилась в два долгостроя: архангельский ЖК «Ленинградский» и ЖК «Воронцов», близ Санкт-Петербурга, возводимый в пос. Мурино. О продаже квартир Вера узнала через интернет. ЖК «Воронцов» начали возводить в I квартале 2014 года. Квартиры обещали сдать в III квартале 2016 года, однако в мае прошлого года без уведомления дольщиков застройщик перенес срок сдачи объекта на IV квартал 2017 года.

На данный момент в одном корпусе (120 квартир) возведено 4 этажа, а второй (634 квартиры) находится на стадии забитых в землю свай для одной из шести секций (для остальных пяти секций нет даже котлована). Строительство было приостановлено в августе 2015 года.

Застройщик ЖК «Воронцов» «СпецКапСтрой СПб» в настоящее время находится в процедуре банкротства, — рассказала порталу ЕРЗ Вера Михайлова. В феврале нынешнего года в отношении девелоперской компании  введена процедура наблюдения.

«В принципе, у данного объекта «плюсовая» экономика, и даже есть потенциальный застройщик, готовый принять объект для завершения строительства, — делится Вера. — Но правительство Ленинградской области предлагает лишь банкротство с переходом на схему ЖСК».

Примечательно, что ЖК «Воронцов» отсутствует в региональном плане-графике (дорожной карте) по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованном на сайте Минстроя и подписанном губернатором Ленинградской области Юрием Дрозденко. В связи с отсутствием коммуникации с участниками долевого строительства при составлении дорожной карты, Координационный совет обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области планирует провести в октябре масштабный митинг.

 

Волгоград, 17 сентября

ЖК «Парк Европейский». Застройщик — ООО «ОРИОН». Количество участников — 50 человек.

В центре Волгограда обманутые дольщики провели акцию протеста. Представители четырех жилых комплексов потребовали от властей найти способ привлечь инвесторов и застройщиков к продолжению строительства их домов. 150 участников долевого строительства, вложившихся в ЖК «Парк Европейский»,  ЖК «Доминант» (ДК КВАРТСТРОЙ), ЖК «АхтубаСитиПарк» (ООО «АхтубаСитиПарк»), ЖК «Чайка-2» (ОАО «ЗЖБИК») пришли на митинг с плакатами «Достроить, нельзя бросить», «Не хочу платить ипотеку за воздух», «Чайка-2 — ни денег, ни квартир», «Нас, дольщиков Чайка-2, кинули».

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

Среди плакатов и лозунгов участников акции были и прямые обращения к властям, у которых пострадавшие граждане просили помощи в достройке объектов. Однако ни из мэрии, ни из областной администрации на митинге никто не присутствовал.

Одна из дольщиц долгостроя «Парк Европейский» Светлана Фанасенкова коснулась на митинге нового 218-ФЗ, который призван защитить права граждан-участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Согласно этому закону, по словам Светланы, участники ДДУ имеют полное право на выплату страхового возмещения в том случае, если застройщик оказался в состоянии банкротства и объявлено конкурсное производство. Но это положение будет действовать только с ноября нынешнего года, а дольщики волгоградских ЖК, чьи представители вышли на акцию, вкладывались в строительство своих домов в период с 2012 по 2015 год. «Так что этот закон на наши проблемы не распространяется, — посетовала Светлана, добавив: — А какого-то другого закона, который бы регулировал защиту наших нарушенных прав, получается, нет».

Многие из митингующих дольщиков рассказали о своих несбывшихся мечтах иметь квартиру в новом доме. Например, дольщик ЖК «Чайка-2» предприниматель Игорь Ершов приобретал однокомнатную квартиру, однако жилплощади так и не дождался. «Сейчас, —  рассказал Игорь, — строительство моего дома находится на стадии котлована». Между тем у Игоря взрослые дети, а квартира приобреталась для них.

Один из объектов ЖК «Парк «Европейский»          Фото: www.gorvesti.ru

Интернет-портал ЕРЗ уже сообщал о митинге дольщиков ЖК «Доминант» и об акции протеста ЖК «АхтубаСитиПарк», которые состоялись в июле. Согласно дорожным картам, опубликованным на сайте  Минстроя России, два дома ЖК «Доминант» введут в эксплуатацию в течение месяца после завершения строительства. Месячный срок отведен и для заселения дольщиков ЖК «АхтубаСитиПарк». А вот на то, чтобы сдать квартиры в ЖК «Парк Европейский», власти отводят гораздо больше времени: два года с момента возобновления строительства.

Но при этом конкретных сроков сдачи этих жилых комплексов в эксплуатацию на сайте Минстроя пока нет. Как нет там и самой дорожной карты: вместо нее опубликовано лишь краткое письмо в Минстрой от 7 июля 2017 года за подписью ВРИО губернатора области Олега Николаева, где говорится о том, что ответственным за реализацию плана-графика определена заместитель губернатора Валентина Гречина.

 

Архангельск, 18 сентября

ЖК «Верона», ЖК «Традиция». Застройщик — ООО «Архангельск-Инвест». Количество участников — 60 человек.

Митинг у торгового центра «Прага» был приурочен к всероссийской акции обманутых дольщиков. «Верона» и «Традиция» — заброшенные детища «Архангельск-Инвеста» и «Капитал-Инвеста» — компаний, контролируемых Андреем Овчинниковым.

Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «Верона» и ЖК «Традиция»

Один из обманутых дольщиков ЖК «Традиция» Евгений Дресвянников рассказал порталу ЕРЗ, что изначально он был заинтересован в покупке квартиры на вторичном рынке, но, увы, в бюджет так и не вписалось приобретение квартиры с последующим ремонтом, да  и хотелось, честно говоря, нового жилья. «Тут в интернете мне подвернулось объявление о ЖК «Традиция», — делится Евгений. — На тот момент уже залили фундамент дома, цена меня устроила. Чего ждать? Вот я и решил быстро приобрести жилье».

Дом дольщику обещали сдать во II квартале 2015 года, однако к тому моменту был сделан только монолит по 4-й этаж. При этом застройщик, по словам Евгения, винил кого угодно, кроме себя: «То погоду, то технику, то подрядчиков». Возведение объекта формально продолжается и сейчас, однако на месте работают лишь 3—4 человека, не больше. На строительство объекта застройщик затратил уже около 80 млн руб., и дальнейших вложений делать пока не собирается.

По мнению Евгения Дресвянникова, в лучшем случае дом достроят лет через пять. «К тому времени я выплачу ипотеку за вторую квартиру, — рассказал он, добавив: — У меня семья, ребенок…».

С аналогичной ситуацией столкнулась дольщица ЖК «Верона» Ирина Моршнева. По ее словам, продажи квартир в этом комплексе производились через застройщика. «Риэлтор сопровождала меня везде, — рассказала Ирина корреспонденту портала ЕРЗ. — Покупка осуществлялась через два разных банка: я приобретала два векселя, так как проплачивала дважды — сначала наличкой, которой располагала, а затем остатком от продажи комнаты. После того как застройщик выкупил векселя, открыли счет уже в другом банке, где указывалась сумма договора, равная цене квартиры».

Квартиру должны были передать дольщице еще 1 июля 2014 года. Сейчас в доме готовы только два с половиной этажа. 
На застройщика в 2016 году заведено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Опрос потерпевших продолжается по сей день.

Обманутые участники долевого строительства обращались в Инспекцию госстройнадзора Архангельска, прокуратуру, писали письма губернатору, мэру, областному министру промышленности и строительства. «Сколько еще дольщикам ждать свое жилье и кто будет компенсировать потери?», — задается вопросом Ирина.

Согласно информации, опубликованной на сайте Минстроя, завершение строительства объекта силами нового инвестора-застройщика планируется к марту 2019 года. Ожидается, что именно к этому времени нарушенные права граждан будут восстановлены.

 

Москва, 25 сентября

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.

Совещание Москостройинвеста посетили обманутые дольщики ЖК «Царицыно», о проблемах которого неоднократно писал портал ЕРЗ.

«Мы хотели понять, какие способы решения проблемы достраивания нашего жилого комплекса предложат специалисты из Москомстройархитектуры, Мосгорстройнадзора, представители префектуры ЮАО Москвы и других структур, — рассказала порталу ЕРЗ член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская. — В связи с грядущим банкротством застройщика наша ситуация становится чрезвычайной».

На совещании представители органов власти коснулись вопроса об апартаментах — самого незащищенного вида жилья. Специалисты сообщили: существует техническая возможность перевода апартаментов в жилой фонд. Для осуществления всех мероприятий, прежде всего, необходимо, чтобы новый застройщик заключил договор на корректировку проектной документации. Проектировщики выразили готовность приступить к работам немедленно, но при условии финансирования.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил: это первое, чем должен заняться новый застройщик. При удачном стечении обстоятельств, для оформления всей документации сроки перевода в жилой фонд не должны превысить полгода. «Остается одно, но весьма ощутимое «но», — прокомментировала Елена и пояснила: — На сегодняшний день официально не объявлено, кто будет нашим застройщиком».

К слову, как рассказала дольщица, во время совещания возле здания стояло порядка 40 человек в оранжевых футболках — это покупатели апартаментов ожидали его итогов. Следующее совещание пройдет через две-три недели. «Хотелось бы надеяться, что к этому времени появятся реальные кандидаты на роль застройщика ЖК «Царицыно», — резюмирует Елена. 

Пока этого не происходит, дольщики, опасаясь предстоящего банкротства застройщика, начали рассылать письма крупным девелоперам с предложением рассмотреть варианты участия в достройке комплекса.

Видео Елены Годлевской

Положение участников долевого строительства остается неизменным. «Наше основное требование — это решение задачи на уровне первых лиц города», — заявили порталу ЕРЗ члены инициативной группы. Они надеются, что встреча с мэром могла бы повлиять на исход дела, снизить социальную напряженность и способствовать скорейшей достройке самого крупного проблемного объекта долевого строительства в Москве.

Поскольку на уровне правительства Москвы активность в этом направлении оставляет желать лучшего, к решению проблем дольщиков столичного комплекса подключились федеральные власти в лице Министерства строительства и ЖКХ РФ.  На днях в Минстрое прошло совещание, на котором замминистра Никита Стасишин дал указание зампреду Москомстройинвеста Александру Гончарову включить в реестр всех дольщиков ЖК «Царицыно», у которых просрочка составляет от девяти месяцев.

В тот же день по вопросам достройки «Царицыно» состоялось еще одно совещание, которое вел депутат Госдумы Владимир Ресин, а докладывал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев — именно его подпись стоит на дорожной карте по решению в Москве проблемы обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя. На встрече обсуждался вопрос «безбанкротного» завершения жилого комплекса силами «Промсвязьбанкоа» и «Стратегии». Предполагается, что эти компании будут контролировать застройщика ЖК «Царицыно» «Московский комбинат хлебопродуктов», который сохранится как юрлицо. При этом «Промсвязьбанк» возьмет на себя финансовые вопросы, а «Стратегия» — строительные работы. Такой подход возможен при подписании гендиректором МКХ Игорем Пинкевичем (о задержании которого недавно сообщал портал ЕРЗ) соответствующего комплекта документов.

Достроить «Царицыно», где незавершенными остаются почти половина корпусов, на совещании пообещали в 2018 году. Завершить «Царицыно-2», где нет ни одного сданного корпуса, планируется в 2019-м. На уровне правительства Москвы принято решение завершить в 2019 году и социальные объекты. Из отложенных вопросов — инженерные коммуникации в «Царицыно-2»: предполагается, что ими будет заниматься не город.

Источник: www.minstroyrf.ru

Между тем, согласно официальной информации с дорожной карты, завершить строительство ЖК «Царицыно» планируется лишь к концу 2021 года. Очевидно, эти сроки не устраивают ни федеральные власти, ни, понятное дело, дольщиков. Пока же, как рассказали члены инициативной группы ЖК «Царицыно», «стройка стоит и разваливается, а напряжение среди дольщиков нарастает».

               

Краснодарский край, 28 сентября

ЖК «На волнах мечты». Застройщик — ООО «ЮФК». Количество участников — 5 человек.

В портал ЕРЗ, где регулярно публикуются обзоры митингов обманутых дольщиков, обратились за помощью члены инициативной группы участников долевого строительства жилищно-гостиничного комплекса «На волнах мечты», который строится в селе Агой, близ Туапсе. По проекту предполагалось, что это будет комплекс из нескольких зданий, в одном из которых расположатся гостиница, ресторан, помещения под магазины. 

По словам дольщиков, за помощью они обращались во все инстанции, но пока безрезультатно. Так, к губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву они безуспешно пытаются попасть с прошлого года. По их словам, недавно получен отказ в приеме и от первого вице-губернатора Андрея Алексеенко. Такое отношение не может не удивлять, поскольку именно г-н Алексеенко персонально отвечает в крае за решение проблем обманутых дольщиков: его подпись стоит на дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя. К слову, в Краснодарском крае официально признаны проблемными 60 объектов долевого строительства, в реестр пострадавших граждан внесены 816 дольщиков — цифры впечатляют.    

Недавно членам инициативной группе удалось побывать на приеме у Владимира Евланова, депутата Государственной Думы VII созыва, куратора рабочей группы по защите в регионе прав обманутых дольщиков. «Отдали заявление, отписки от чиновников всех рангов, объяснили ситуацию и просили оказать действенную помощь, в первую очередь по получению технических условий», — поделилась с порталом член инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»  Наталия Олесова.

«Проблема достройки данного объекта в том, что наш застройщик не украл ни одного рубля, — поясняет дольщица и добавляет: — За него это сделал ПАО «Крайинвестбанк». ООО «ЮФК» ни от кого не скрывается, и на сегодня юридически остается нашим застройщиком. Однако банкиры в лице Андрея Сарсинбаева (заместитель генерального директора ПАО «Крайинвестбанк» — Ред.) его «задвинули» и велели забыть о нашем ЖК. Эти люди за наш счет решают свои финансовые проблемы, а нам заявляют, что не имеют к данному ЖК никакого отношения», — возмущается Наталия. 

Людмила Кропп, одна из обманутых дольщиц, рассказывает, что узнала о ЖК «На волнах мечты» из рекламы в интернете. Сюжет по местному телеканалу, где говорилось о том, что этот объект является очень важным для всего района, только укрепил желание Людмилы приобрести квартиру именно в этой новостройке.

«Отлично сделанный и удобный сайт ЖК (который сегодня уже не работает), реклама на сайте ПАО «Крайинвестбанка» о том, что ЖК «На волнах мечты» — один из трех его инвестпроектов, и банк инвестирует в строительство 1 млрд 350 млн руб, — все это производило впечатление», — делится Людмила.

Жилищно-гостиничный комплекс «На волнах мечты» (проект)          Фото: www.moigk.ru

 

Квартиру участники долевого строительства приобретали у застройщика напрямую, заключая ДДУ. Впоследствии стало известно: часть квартир продавалась по договору переуступки с увеличением стоимости квадратного метра. Людмиле отказали в беспроцентной рассрочке, хотя такая услуга среди прочих входила в перечень, предоставленных на сайте ЖК: «Было сказано, что выбранная нами квартира не попадает под эту акцию».

Сделку дольщицы страховала компания «Авангард Полис»  в  2014 году. Однако позже, в 2016 году, Банк России отозвал лицензию у ЗАО «СК Авангард Полис». В настоящее время застройщик сделку не перестраховал, несмотря на то что Департамент по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю вынес такое предписание. Схожая ситуация и у остальных дольщиков, поскольку страховых компаний было несколько.

Разрешение на строительство ЖК «На волнах мечты» было получено 25 декабря 2013 года. К лету 2015 года стало очевидно, что дом в срок не сдадут. По договору сроком сдачи значился IV квартал 2015 года. И уже в ноябре дольщики стали бить тревогу, начали писать письма — сначала в администрацию края, а затем и в более высокие инстанции, вплоть до Президента страны. Все письма-жалобы были перенаправлены в Департамент по надзору за долевым строительством Краснодарского края, который в декабре 2015 года провел проверку и по ее результатам привлек руководителя компании-застройщика ООО «ЮФК» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за размещение неполной информации в проектной декларации (видимо, других нарушений департамент не нашел).

В декабре 2015 года стройка остановилась и не возобновилась до настоящего времени. За время строительства был возведен монолитный каркас (бетонная этажерка) без коммуникаций. Среди причин, по которым застройщик не смог сдать объект в срок, назывались «неоднократные резкие взлеты и падения курсов иностранных валют и рубля», что, по мнению Людмилы Кропп, дает основания назвать такие аргументы профанацией.

Стоимость строительства многоквартирного жилого дома Литер «А» первоначально оценивалась  почти в 160 млн руб. затем увеличилась до 190 млн руб. Как объяснили дольщикам, на это повлиял рост стоимости строительных материалов и пр.

ДДУ было заключено на сумму более 167 млн руб., задолженность дольщиков составила около 7 млн руб. То есть из необходимых 190 млн руб. на счета застройщика дольщиками было внесено более 160 млн, что позволяло компании продолжать строительство, тем более, что не все квартиры были распроданы.

Обещанные банком инвестиции ушли на повышение уставных капиталов фирмам-партнерам банка и розданы под проценты юридическим лицам, то есть налицо нецелевое расходование средств. Подчеркнем: эта информация взята из данных совместной проверки прокуратуры и Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 12 апреля 2016 года.

По словам Людмилы, застройщик полностью подчинен руководству «Крайинвестбанка» и действовал по его указаниям, о чем директор ООО «ЮФК» Николай Дудо под протокол рассказал на собрании дольщиков жилого комплекса 19 сентября 2016 года в селе Агой.

«Несмотря на то что сегодня банк пытается дистанцироваться от нашего ЖК и говорит, что участвует только в ипотечном кредитовании, но на деле именно «Крайинвестбанк» выступает главным действующим лицом по нашему комплексу и от него зависит продолжение строительства», — убеждена Людмила.

При этом, по мнению обманутых дольщиков ЖК «На волнах мечты», достроить объект вполне реально. На данный момент из 8 корпусов (пять 10-этажных и три 16-тиэтажных) возведена «этажерка» Литера «А», а также залита бетонная плита под Литер «Б». Львиная доля квартир в комплексе (около 1 тыс.) не распродана, и доход от их продаж пойдет напрямую потенциальному застройщику.

Дольщики полагают, что если администрация найдет возможность выделить инвестору земельный участок под застройку, дела пойдут гораздо быстрее. Но в местной администрации отказались от этой идеи, мотивировав отказ отсутствием свободных земельных участков.

Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»

Дольщики убеждены: «Крайинвестбанк» хочет продать объект за сумму порядка 2 млрд.руб., чтобы вторично получить выгоду. Однако это желание банкиров вкупе с высокой стоимостью прокладки инженерных сетей делает данный проект нерентабельным. «Генеральный директор ПАО «Крайинвестбанк» Павел Никитин отказал нам в приеме, перенаправив к своему заму Сарсинбаеву, к которому мы ходим уже второй год, и совершенно безрезультатно», — сетует Наталия Олесова.

В августе 2016 года Туапсинская межрайонная прокуратура возбудила уголовное дело в отношении неустановленных лиц по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в связи с выявленными фактами нарушений.

Вскоре после этого Светлана и ряд других дольщиков подали заявления о возбуждении уголовного дела и признании их потерпевшими: без этого не включают в реестр обманутых дольщиков. Постановления о признании потерпевшими было получено, а всего, как следует из дорожной карты, опубликованной на сайте Минстроя, на сегодняшний день в реестре пострадавших дольщиков ЖК «На волнах мечты» значатся 18 человек.

А что же остальные? На сегодняшний день дольщики получают отказы чиновников на просьбы включить их в реестр пострадавших граждан, мотивированные тем, что у них есть страховки, а значит, в соответствии с приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 12.08.2016 №560/пр., они не могут быть включены в реестр, даже если страховщик находится в одной из стадий банкротства. Но лицензии у тех страховых компаний, что их страховали,  давно отозваны, а генеральный договор страхования не продлен. Напомним, что в августе Минстрой разъяснял основные критерии включения в реестр пострадавших участников долевого строительства. Таким образом, официальное включение в реестр — одна из главных проблем и задач, стоящих перед дольщиками этого комплекса.  

Согласно плану-графику получить свои законные квартиры дольщики ЖК «На волнах мечты» должны лишь к 2020 году.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина сентября 2017 г.

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина августа 2017 г.

Мы продолжаем освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине июля митинги обманутых дольщиков прошли в Свердловской области, Кирове, Подмосковье, Ленинградской области и Москве. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 300 человек.

 

Свердловская область, 18 августа

ЖК «Кольцовский». Застройщик — ООО «Виктория Инвест». Количество участников — три человека.

На улице Бахчиванджи поселка Кольцово (пригород Екатеринбурга) пайщики ЖК «Кольцовский» разбили палатки. Участники акции протеста объявили голодовку. Рядом с недостроенным объектом они живут, по вечерам жгут костры, чтобы согреться (видео).

ЖК «Кольцовский» строится с 2012 года, объект почти готов, но покупатели никак не могут получить обещанные квартиры. Строительство начало АН «Базис», но в июле 2015 года все работы были приостановлены из-за не хватки денег.

По данным прокуратуры, несколько лиц из ЖСК «Авиатор», выступавшего инвестором строительства ЖК «Кольцовский», присвоили более 1 млн руб., собранных на строительство комплекса. Из-за этого стройка встала, и 152 семьи остались без жилья. По материалам прокуратуры следователи УМВД России по Екатеринбургу возбудили уголовное дело по ч.4 ст.160 УК РФ («Присвоение, совершенное в особо крупном размере») в отношении ЖСК «Авиатор».

Позже возведение комплекса продолжило ООО «Виктория Инвест», но весной 2017 года и оно прекратило строительство. Поскольку вопрос не сдвигался с мертвой точки, люди решились на крайние меры. 

Фото: www.znak.com

Пайщики настроены решительно: «Там осталось всего 10% достроить. Десять! Мы никуда отсюда не уйдем», — сообщила 64-летняя активистка Ольга Дианова. — Почти все пайщики взяли ипотеку, сейчас платят кредиты и еще вынуждены снимать квартиры, — добавила она, — платят за одну ипотеку по 36 тыс. руб. ежемесячно».

Между тем уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова сообщила, что сегодня нет никакой необходимости в такой акции протеста, поскольку, по ее словам, наконец-то определен новый инвестор объекта — им стала строительная компания «Ривьера-Инвест-Екб». Сейчас, по словам обмудсмена, готовятся необходимые документы, а новый застройщик ведет подготовительную работу.

«Как уполномоченный по правам человека я гарантирую, что этот объект будет достроен, я была и остаюсь на стороне людей, вложивших свои деньги, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, — подчеркнула г-жа Мерзлякова, добавив: — Необходимости в акции протеста нет: власти области занимаются этим объектом, как и всеми остальными, решают вопросы граждан, которые оказались обманутыми недобросовестными застройщиками».

Однако обманутые дольщики никаких изменений на объекте не заметили, поэтому голодовка продолжается. Ольга Дианова вообще не верит в существование нового девелопера: «Если застройщик есть, то почему тогда он не приехал к нам, не показал свои планы на продолжение работ»? — задает она резонный вопрос. По словам Ольги, в Генпрокуратуре, куда она позвонила, очень удивились ее информации. «Мне сказали, что по их данным мы голодовку прекратили, и проблема наша решена. Очевидно, нас пытаются спрятать от общественности и надзорных органов», — резюмировала Дианова.

В акции участвовала и другая пайщица, 27-летняя дольщица Наталья, одна через несколько дней девушка вынуждена была прекратить голодовку, поскольку к тому моменту ее вес составлял 39 кг. Сейчас она ежедневно приходит морально поддерживать коллег. Чуть позже к голодовке присоединились пенсионеры — 59-летняя Галина Неволина и 79-летний Насырьян Мустафин.

На 16-й день голодовки пайщиков посетили министр строительства Свердловской области Михаил Волков, а также представитель областной прокуратуры Андрей Курьяков и уже упомянутая омбудсмен Татьяна Мерзлякова. Михаил Волков рассказал участникам акции протеста, что стройку будет продолжать застройщик «Виктория Инвест», а инвестировать — компания Prinzip. После этого пайщики вышли из голодовки.

Киров, 20 августа

ЖК «Слобода «Новое Сергеево»». Застройщик — ООО «ТехКомсервис». Количество участников — более 30 человек.

У памятника Степану Халтурину обманутые дольщики ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» провели акцию протеста. Член инициативной группы дольщиков Татьяна Широкова рассказала порталу ЕРЗ: «Мы, пострадавшие, уже устали молчать и очень хотим, чтобы на нас обратили внимание все органы власти, потому что даже от них мы получаем только отписки».

Фото: www.kirov-portal.ru

На руках у участников долевого строительства имеются судебные решения в их пользу, однако даже это не позволяет дольщикам уже больше года получить свои квартиры и деньги: имущества у застройщика нет, а все счета арестованы.

«Все мы активно принимаем участие в решении данной проблемы, — добавляет Татьяна, — ходим на встречи с застройщиком, пишем письма в прокуратуру, полицию, администрацию, в Минстрой, депутатам и уполномоченному по правам человека, подаем документы в реестр обманутых дольщиков, но результата никакого нет».

Жилой комплекс из 18 домов должны были ввести в эксплуатацию во II квартале 2017 года. На данный момент из 125 квартир сдано только 36. «Как застройщик объяснит нам то, что некоторые из домов, которые должны были сдать еще во II квартале 2016 года, до сих пор стоят без фундамента?» — спросила Татьяна во время беседы с корреспондентом портала ЕРЗ.

Обманутые дольщики сообщили порталу ЕРЗ, что в подвале 9-го дома обнаружен конденсат и колодец с водой, что чревато возникновением грибка и плесени. При этом в доме отсутствуют чердачные дверь и окно, нет клапана на вытяжке и защиты кабелей под электрощитом. В 3-м доме не подключена канализация. Названы были и другие недоделки в 3-м, 4-м и 9-м доме.

Остальные объекты находятся либо на нулевой стадии готовности (без фундамента), либо вовсе не достроены. «Например, — говорит Татьяна, — наш 7-й дом стоит без крыши, окон и дверей уже больше года, и никаких работ на стройке не ведется».

Многие собственники квартир несут убытки, снимая жилье. Например, среди дольщиков есть семья, которая продала свою квартиру в Республике Коми и переехала в Киров, рассчитывая заселиться в готовый дом через месяц. «А это пожилые люди, — сокрушается Татьяна, — которые не имеют дополнительного дохода, кроме крохотной пенсии от государства».

Вынуждены арендовать жилье и другие семьи, в том числе с новорожденными детьми. Причем они покупали квартиры, еще будучи бездетными, а сейчас у некоторых уже по двое детей.

Фото: www.vk.com/sloboda_novoe_sergeevo

У застройщика ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» Валерия Лагунова (на фото) еще в апреле этого года выявили факт нецелевого использования денежных средств в размере 10 млн руб. Портал ЕРЗ недавно сообщал о том, что в отношении девелопера следственным подразделением УМВД России по Кировской области возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее причинение существенного вреда интересам организации).

На митинге Татьяна Широкова выступила от лица всех дольщиков ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» и озвучила требования к властям. В их числе организация круглого стола с участием губернатора Кировской области Игоря Васильева и инициативной группы обманутых дольщиков, безоговорочное исполнения поручения Президента РФ по усилению ответственности выполнения руководителями субъектов план-графиков («дорожных карт») по достраиванию долгостроев, а также признание ЖК «Слобода «Новое Сергеево»» проблемным объектом.

Московская область, 20—31 августа

ЖК «Березки». Застройщик — ООО «БЕМАКО ГРУПП». Количество участников — 3 человека.

В городе Солнечногорске обманутые дольщики ЖК «Березки» каждую неделю проводят одиночные пикеты.

Фото Дениса Клекты

Так, 20 августа Игорь Полетаев (на фото) провел акцию протеста около Администрации Президента России. Обманутый дольщик стоял с плакатом с 8 до 10 утра. Надо отметить, что подобные пикеты проводятся именно в это время, когда чиновники едут на работу: утром шанс, что дольщиков заметят, возрастает.

22 августа на пикет к Администрации Президента вышла другая дольщица — Марина Иванова (на фото). Как рассказала сама Марина порталу ЕРЗ, ей предложили зайти в приемную, где она написала заявление на имя руководителя Администрации Президента РФ Антона Вайно. Прием проводил советник Департамента по обеспечению деятельности Приемной Президента РФ по приему граждан Олег Маслов. «Прочитав мое заявление, он сказал следующее: «Марина Александровна, не хочу Вас расстраивать, но Вы понимаете… это гражданско-правовые отношения», — рассказал Марина и добавила: — Я возмутилась: «Понимаю, что это гражданско-правовые отношения, но я заключала ДДУ по 214-ФЗ, а законы ведь в России не просто так пишут».

Фото Дмитрия Иванова

В итоге обращение Марины «спустили» в Минстрой Московской области.

А в последний день августа акцию протеста у здания подмосковного Минстроя провела Ирина Николаева. Дольщица держала в руках плакат, из которого становилось понятно: долгострой обещали сдать еще три года назад.

Всего в жилом комплексе «Березки», расположенного в поселке Жуково Солнечногорского района, три дома. Деньги на строительство двух объектов собирались по схеме ДДУ без страхования. Квартиры в третьем доме продавались по предварительному договору, поскольку не было разрешения на строительство. Уже после его получения застройщик заключал ДДУ с теми, кто имел предварительный договор. Третий дом был застрахован компанией РИНКО.

Дольщик Денис Клекта рассказал порталу ЕРЗ, что о продаже квартир в жилом комплексе «Березки» он узнал через интернет. Продажи организовывали через застройщика. Сейчас на строительном объекте, по словам Дениса, временами создается только видимость работ, которые ведутся силами лишь нескольких строителей. Не выполнены технические условия на водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение. В двух домах возведены лишь коробки, а в третьем — 7 этажей монолитного каркаса из 17-ти. В настоящее время из-за долгов приставами на объект наложен арест, запрещающий на любые регистрационные действия в Росреестре.

Между тем в недостроенном объекте проживают около 30 семей. Застройщик Юрий Денисов разрешил заселиться людям в начале 2015 года, обещая ввести дом в эксплуатацию через 4 месяца, однако этого до сих пор не случилось. В итоге дольщики проживают без горячей воды, отопления, с перебоями холодного водоснабжения и электричества. Коммуникации, к которым подключен этот дом, — временные, относятся к изношенным поселковым сетям и не рассчитаны для подключения к ним новостроек. Электроснабжение — от временной строительной подстанции.

По оценке Дениса Клекты, в случае привлечения инвестора, полностью достроить объект можно в течение года. Ориентировочная стоимость работ по инженерным коммуникациям и электроснабжению трех домов — порядка 80—85 млн руб., а стоимость СМР по трем домам — около 250 млн руб.

Клекта добавляет, что в третьем доме около 200 квартир не продано. Причина проста: плохая репутация данного жилого комплекса. Застройщик ООО «БЕМАКО ГРУПП» имеет несколько долгостроев в Московской области и уже около двух лет не ведет продаж.

Обманутые дольщики обращались во все инстанции: от администрации сельского поселения Пешковское до Администрации Президента (см. выше). Результатов, по их словам, пока нет, при этом создается лишь видимость решения проблемы: проводятся совещания, которые, по мнению дольщиков, ничего за собой не несут.

Глава Солнечногорского муниципального района Андрей Чураков не помогает дольщикам: «Вы сами подписывали ДДУ. А в районе существуют куда более важные дела, чем вопросы обманутых дольщиков», — так процитировал чиновника Денис Клекта.

Фото: www.vk.com/ekronfinance

Кроме того, г-н Чураков отказывается признавать дома проблемными, ссылаясь на то, что это портит рейтинг района. Таким образом, глава Солнечногорского муниципального района нарушает Закон Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», резюмируют члены инициативной группы.

Застройщик же Юрий Денисов (на фото и видео) каждый раз обещает ввести дома в эксплуатацию, открыто сообщая дольщикам, куда пошли деньги, которых сейчас не достает.

В июле Росфинмониторинг проверял деятельность застройщика. Материалы проверки направлены в областную прокуратуру и МВД. В настоящее время в арбитражном суде Московской области открыто дело о банкротстве ООО «БЕМАКО ГРУПП».

Ленинградская область, 28 августа

ЖК «Олимп». Застройщик — ГСК. Количество участников — 200 человек.

Возле дома 1 по ул. Шишканя г. Всеволожский собрались обманутые дольщики ЖК «Олимп». Цель протестной акции граждан — обратить внимание на проблемы строительства объекта. По мнению дольщиков, уже полгода стройка не подает признаков жизни, в результате без квартир могут остаться более полутора тысяч семей.

В двух корпусах ЖК возведен лишь фундамент, в третьем построено 9 этажей, еще в одном корпусе никак не начнется отделка. По словам одного из организаторов митинга Виктории Пряниковой, есть почти достроенные два корпуса, которые никак не могут сдать, хотя дома уже почти готовы, а еще в одном не введенном в эксплуатацию корпусе уже почти год живут люди.

Фото: www.i.47news.ru

На митинг активисты пришли с плакатами: «Обманутые дольщики — позор России», «Наша беда — от Москвина». Напомним, что Михаил Москвин — нынешний вице-губернатор Ленинградской области по строительству, а бенефициаром компании «ГлавСтройКомплекс» (ГСК) является его предшественник Николай Пасяда.

Впрочем, вице-губернатор Москвин сообщил, что нынешние сложности застройщика никак не связаны с выявленными нарушениями и сейчас никаких административных препон для достройки домов нет. По его словам, трудности испытывает сама компания ГСК.

 

Москва, 31 августа

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.

Дольщики ЖК «Царицыно», о проблемах которых неоднократно писал портал ЕРЗ, продолжают вести активную борьбу за свои законно купленные квартиры. Напомним, что участники долевого строительства самого крупного проблемного объекта Москвы написали обращение на имя премьер-министра Дмитрия Медведева, в котором просят разобраться в ситуации с их ЖК и навести порядок на рынке страхования ответственности застройщиков.

К открытию эстакады на Липецкой улице группа обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» приурочила свою акцию протеста.  «Мы собрались, чтобы порадоваться за наш город и такую красивую эстакаду, а также напомнить, что помимо эстакад существуют еще и проблемные объекты строительства, где около 6 тыс. обманутых дольщиков дожидаются своих квартир», — сообщила порталу ЕРЗ участница инициативной группы дольщиков Елена Годлевская.

Спустя час к группе участников долевого строительства подошел заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. «Мы обступили его плотным кольцом, — делится Елена, — и старались услышать ответ, что же теперь будет со стройкой, учитывая, что Пинкевич арестован, а «Настюшу» банкротят. Гончаров уверял дольщиков, что банкротство — лучший выход из положения для всех».

Зампред Комитета сообщил и о планах: после 11 сентября будет введена процедура банкротства в отношении застройщика «Царицыно» ОАО «МКХ», а в течении полугода возможно отстранение этого девелопера от достраивания объекта. Напомним, что к возведению домов в этом ЖК застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» приступил еще в 2008 году. Но люди, вложившие деньги в долевое строительство, своих квартир не получили до сих пор.

Кроме того, Александр Гончаров заверил дольщиков, что проблемный 35-й корпус обязательно будет переведен в статус жилого. Люди поинтересовались у чиновника, будут ли они включены в реестр обманутых дольщиков. Гончаров пообещал, что к концу сентября все пострадавшие попадут в этот перечень.

Однако на этом свои акции протеста дольщики «Царицыно» не закончили. С утра 2 сентября они начали заполнять Красную площадь, при этом футболки с надписью «обманутый дольщик» были надеты на всех участников мероприятия. После беседы полиция рекомендовала дольщикам прогуливаться непосредственно перед Госдумой или перед строящимся объектом. Митинг продлился до полудня.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина июля 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г.