Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина января 2018 г.

Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине января митинги обманутых дольщиков прошли в Свердловской области, Пензе, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Владивостовке, Москве и Сочи. В общей сложности в акциях протеста приняло участие более 1400 человек.

 

Фото: www.newsvl.ru

 

Свердловская область, 16 января

ЖК «Светлый 8». Застройщик — ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент». Количество участников — 1.

Анастасия Парамонова, дольщица жилого комплекса по ул. Светлая 8/3 в г. Арамиль Свердловской области, провела одиночный пикет возле здания областного правительства в Екатеринбурге. Таким способом женщина напомнила руководству региона о дольщиках, которые вложили свои средства в жилье, но квартир так и не получили.

Директор родственных компаний ООО «Лоджик Девелопмент» и ООО ИГК «Лоджик-Девеломент» Захар Ивачев возводит девять долгостроев в Свердловской области. Эти дома планировалось сдать в 2017 году. Сейчас стройка приостановлена, а объекты находятся в запустении. Всего без квартир остались около 400 семей.

ЖК «Светлый 8» представляет собой трехэтажное трехсекционное блочное здание. Застройщик спроектировал разные планировки квартир — от студий до трехкомнатных общей площадью от 27,1 до 71,5 м2. Строительство ведется в две очереди, первая уже сдана в эксплуатацию. Дата реализации всего объекта неизвестна.

Еще минувшей осенью губернатор региона Евгений Куйвашев обещал провести встречу с участниками долевого строительства дома по ул. Светлой 8/3, однако она так и не состоялось. Более того, до конца прошлого года планировалось подписать трехстороннее соглашение о выделении новому застройщику ГК «ТЭН» (8-е место в ТОП застройщиков региона) земельного участка, но и этого и не произошло.

«Мы надеемся, что обещания будут выполнены и стройка возобновится, хотя пока дальше слов дело не движется, — сетует Анастасия. — Нас просили не выходить и не митинговать. До нового года мы ждали, но вопросы не были урегулированы. Поскольку обещания были не выполнены, многие дольщики готовы на большее — провести голодовку».

По е словам, что обманутые дольщики этого ЖК отправили обращение на имя Председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Согласно дорожной карте, размещенной на официальном сайте Минстроя, объект планируется ввести в эксплуатацию к 30 декабря 2018 года.

Фото: www.urbc.ru

Пенза, 21 января

ЖК «Лукоморье». Застройщик — ОАО «Пензастрой» (2-е место в ТОП застройщиков региона). Количество участников — 300 человек.

Дольщики пензенских долгостроев вышли на митинг в областном центре у кинотеатра «Родина». Приведя в порядок территорию с помощью лопат, собравшиеся открыли акцию исполнением гимна «Бездомного полка».

В руках у людей были плакаты с надписями «Где наши страховки? Где наши СРО? Где наша власть?», «Хватит обещать! Начните строить!», «Сотрясая воздух из обещаний и долгов, застройщик делает из жителей лохов» и др.

В ходе митинга была затронута тема смены временного управляющего ОАО «Пензастрой» — ранее готовность исполнять эти функции выразила член СРО «Лига» Елена Данилкина.

«Эта «Лига» состоит из арбитражных управляющих. Они занимаются тем, что приходят наблюдателями на банкротящиеся предприятия и ведут свою политику, — заявил дольщик Дмитрий Цветков на митинге и добавил: — Как вы думаете, что произойдет с «Пензастроем»? Да его просто продадут по кирпичам! Понимаете? Наши дома просто разберут! Заведут уголовные дела, потом будут искать виноватых, но будет поздно», — резюмировал он.

«Мы купили квартиру в 2015 году, — рассказала Ольга Цветкова. — Вот уже, получается, больше двух лет мы ее ждем, а ее так и нет. У нас уже родился второй ребенок. Мечтали, что он родится, а мы уже будем жить в новой квартире, но этого не случилось: живем на съемной квартире, платим ипотеку», — грустно констатировала дольщица.

Пока митингующие выступали, проводился сбор подписей под обращением. В этом документе сообщается, что на все запросы в органы власти дольщики получают от чиновников лишь отписки — никакой информации о принятых решениях и запланированных мероприятиях до настоящего времени им не предоставлено.

В письмо включено требование провести оценку эффективности деятельности уполномоченных органов власти Пензенской области и лично губернатора Ивана Белозерцева в части контроля за достройкой проблемных домов. При этом дольщики просят защитить их от незаконного склонения к созданию ЖСК. У многих участников долевого строительства возникает страх остаться ни с чем.

Никто из официальных лиц, ответственных за решение проблем дольщиков, митинг не посетил. А мэрия Пензы запретила обманутым дольщикам проводить акцию протеста у площади перед Театром драмы, сославшись на необходимость проведения ярмарки. Между тем, как сообщили дольщики, ярмарки в этот день не было. 

Не сдержав гнева, дольщики «Пензастроя» написали в соцсетях: «Позор мэрии! Позор обманщикам! Позор жуликам и ворам, которые украли у обманутых дольщиков площадь перед драматическим театром. Позор тем, кто узаконил это в Ленинском районном суде Пензы!».

На официальном сайте Минстроя информация о дорожной карте объектов ОАО «Пензастрой» отсутствует. Однако это не значит, что с долгостроями находящейся в процедуре банкротства компании, о проблемах которой неоднократно рассказывал портал ЕРЗ, ничего не делается, как утверждают протестанты.

В настоящее время объекты попавшей в тяжелое положение девелоперской компании достраиваются с участием пензенских застройщиков. По каждому из пяти проблемных многоквартирных домов ОАО «Пензастрой» сформирована дорожная карта и разработан алгоритм действий по передаче этих объектов новым застройщикам. В частности, четыре долгостроя «Пензастроя» достраивают его прямые конкуренты — пензенские компании ТЕРМОДОМРевьераРисан и Пензгорстройзаказчик. Все эти девелоперские компании, так же, как и «Пензастрой», входят в ТОП-10 крупнейших застройщиков региона.

В результате этой работы уже 2,5 тыс. граждан, вложивших деньги в жилье, возводимое компанией Валентина Журавлева, смогли получить свои законные квартиры. Что касается граждан, которые еще не получили жилье, то для решения их проблем в бюджете региона заложено 200 млн руб., а в городском бюджете — 100 млн. На эти деньги в ближайшее время будет развиваться инженерная инфраструктура, к достраиваемым объектам подведут газ, воду, канализацию, электроэнергию. В городе определены земельные участки стоимостью свыше 1 млрд руб., которые будут предлагаться застройщикам на достройку домов, сообщил на днях губернатор области Иван Белозерцев.

Московская область, 21 января

ЖК «Лебединое озеро». Застройщик — ООО УК «Премьер Девелопмент». Количество участников — около 100 человек.

Митинг дольщиков Солнечногорского района собрал представителей четырех жилых комплексов: «Березки», «Акваполис», «Лебединое озеро» и «Смирновка». 

Участники митинга заявили, что реальное решение проблем долгостроев так и не началось, напротив — ситуация лишь усугубилась. Так, в ЖК «Березки» начался процесс банкротства застройщика ООО «Бемако групп», а в ЖК «Акваполис» застройщик, забросивший стройку, перестал выходить на контакт дольщиками и администрацией.

Что касается застройщика «Лебединого озера» ООО «Премьер Девелопмент», то он-то как раз на плаву: Группа компаний «Премьер» занимает 21-е место в ТОП застройщиков по Московской области по объему ввода жилья.

На митинге присутствовали представитель администрации района и областного минстроя. Участники акции составили резолюцию и отправили ее Президенту России, в Министерство строительства РФ и другие государственные органы.

Портал ЕРЗ освещал проблемы ЖК «Лебединое озеро», возводимого в Солнечногорском районе Подмосковья, минувшим летом. Тогда активистка Наталья Борщевская рассказала нашему корреспонденту, что дольщики данного ЖК обмануты со всех сторон. Во-первых, прежним застройщиком — учредителем и гендиректором ООО «УК Русская Усадьба» Александром Муромцевым, которой в итоге был приговорен к 7 годам лишения свободы. С другой стороны, руководителями аэропорта Шереметьево, «которые все эти годы закрывали глаза на то, что объект находится в зоне шумового запрета». Кроме того, людей ввела в заблуждение районная администрация, «которая выдавала разрешения, хотя знала, что строить на этом участке было нельзя». Наконец, дольщики считают себя обманутыми Минстроем, «который не проконтролировал всю эту ситуацию».

Согласно дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, завершить строительство ЖК «Лебединое озеро» планируется к I квартале 2018 года при финансировании за счет собственных и привлеченных средств инвестора.

Фото: www.pp.userapi.com

 

Екатеринбург, 21 января

ЖК «Кольцовский дворик». Застройщик — ООО «Диарт-Урал». Количество участников — 50 человек.

В екатеринбургском парке им. Чкалова прошел согласованный митинг обманутых дольщиков нескольких объектов-долгостроев. Требования участников акции остались прежними, а вот содержание плакатов изменились — почти все они были адресованы напрямую главе государства: «Президент, позвони!», «Президент, мне стыдно за Россию», «Президент, вам врут!» и др.

«Весь прошлый год на разного уровня встречах с властями нам говорили, что у нас все в шоколаде, — делится одна из дольщиц и добавляет: — Но год 2017 закончился, а потенциальный инвестор «Кольцовского дворика» исчез». Сейчас дольщикам нашли нового инвестора, однако с мертвой точки пока ничего не сдвинулось: «Подрядчик говорит, что стройка идет, и предоставляет акты выполненных работ за… уборку снега. Это издевательство!», — в сердцах заключила активистка.

Портал ЕРЗ сообщал о ноябрьском митинге дольщиков ЖК «Кольцовский дворик» и «Щербакова, 20». После серии протестных акций областные власти обратили внимание на проблему долгостроев. По итогам 2017 года количество замороженных проектов в Екатеринбурге в 2017 году сократилось на треть, констатировали аналитики Уральской палаты недвижимости.

Согласно дорожной карте, размещенной на официальном сайте Минстроя РФ, завершение строительства и ввод в эксплуатацию корпусов ЖК «Кольцовский дворик» запланирован в такие сроки: стр. №4 — II квартал 2018 года, стр. №1, 2 — III квартал 2019 года.

 

Фото: www.newdaynews.ru 


Ростов-на-Дону, 22 января

ЖК «Баррикадная». Количество участников — 250 человека.

Напомним, что о проблемах ЖК «Баррикадная» портал ЕРЗ сообщал летом 2017 года. Тогда дольщики жилого комплекса пытались привлечь внимание властей голодовкой.

Первую в нынешнем году акцию протеста провели ростовские обманутые дольщики. Несмотря на сильный дождь и гололед, колонна бездомного полка прошагала по улице Пушкинской под веселые переборы балалайки. От проспекта Театрального до переулка Университетского отчаявшиеся инвесторы скандировали лозунги и пели частушки.

Организаторы шествия отметили, что завершить акцию должен был митинг, но из-за плохой погоды его отменили. Требования дольщиков остались прежними. Открытое письмо, в котором они были указаны, отправлено спикеру Госдумы РФ Вячеславу Володину еще в декабре. 

«Мы хотим добиться действий от прокуратуры, — рассказал одна из активисток, — поскольку деньги дольщиков до сих пор не найдены, от администрации и налоговых органов, допустивших беспредел. Люди находятся несколько лет в отчаянии и не знают, что им делать. Ожидание похоже на каторгу, но нашим властям, видимо, все равно», — заключила она.

В январе 2018 года администрация Ростова-на-Дону заявила о сдаче трёх проблемных объектов и расселении дольщиков еще одного долгостроя. «Работа по решению проблем граждан, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, ведется администрацией города на регулярной основе. На сегодняшний день в Ростове три проблемных дома сданы в эксплуатацию и один расселен. Таким образом, обеспечены жилищные права 436 семей», — говорится в официальном сообщении.

Однако дольщики и не думают успокаиваться. «Это хождение по кругу. Чиновники умеют бумажки писать, отчитываться ни за что. Ни по одному объекту правоохранительные органы не вернули деньги за всю историю проблем с дольщиками, не найдена схема вывода денег, — сетуют активисты инициативной группы. — Застройщики полностью воспользовались административным ресурсом и замечательно себя чувствуют с нашими деньгами», — резюмируют они.

Информация о дорожной карте ЖК «Баррикадная» на сайте Минстроя отсутствует.

 

Фото: www.regnum.ru

Уфа, 24 января

ЖК «Миловский парк». Застройщик — ООО «Килстройинвест» (4-е место в ТОП региона). Количество участников — около 10 человек.

Осенью портал ЕРЗ сообщал о крупном митинге дольщиков ЖК «Миловский парк»: тогда около тысячи человек собрались в парке Затон, чтобы привлечь внимание властей. По оценке портала ЕРЗ, сентябрьский митинг вошел в четверку наиболее громких акций протеста второй половины 2017 года.

А теперь участники долевого строительства ЖК «Миловский парк» на время отказались от еды. Таким способом они требовали решить проблему долгостроя: наконец завершить строительство объекта, который возводится с III квартала 2013 года. Голодовка длилась 6 дней. 29 января дольщики прекратили акцию протеста: власти наконец-то услышали людей.

За два дня до конца протестной акции с голодающими встретились заместитель председателя республиканского Госкомстроя Артем Ковшов и пресс-секретарь ведомства Елена Вершинина. Они пообещали ежедневно контролировать детальность застройщика, не останавливать стройку, до 15 февраля согласовать план мероприятий, до 1 апреля возобновить строительство в оставшихся кварталах, а до 5 апреля разместить на сайте Минстроя РФ дорожную карту по этому объекту.

Напомним, что землю для строительства ЖК застройщик арендовал у Фонда содействия развитию жилищного строительства по госпрограмме «Жилье для российской семьи». На тот момент дольщики могли заключить удачную сделку: приобрести часть квартир по ценам ниже рыночных (по 35 тыс. руб. за 1 кв. м). После того как люди заключили с ООО «Килстройинвестом», договоры долевого участия, сроки завершения строительства неоднократно переносились. В республиканском Госкомстрое затраты на завершение строительства оценили в 1 млрд руб.

На данный момент строительство нескольких домов ЖК все же возобновлено (на фото). Тем не менее, десятки людей продолжают ждать своих законных квартир.  

При этом информация о достройке ЖК «Миловский парк» в региональной дорожной карте, опубликованной на официальном сайте Минстроя отсутствует.

Фото: www.gorobzor.ru

Московская область, 27 января

ЖК по ул. Чернышевского (корпус №1). Застройщик — ТСЖ «Сосновый бор-4». Количество участников — 200 человек.

Дольщики долгостроя по ул. Чернышевского в Серпухове собрались на митинг в Принарском парке, дабы привлечь внимание общественности и властей к проблеме дольщиков. К митингу подготовились заранее: протестующим выдали звукоусиливающую аппаратуру, обеспечили охрану общественного порядка, противопожарную безопасность и дежурство бригады медиков.  «Мы устали от вранья, от того, что от нас отмахиваются», — заявили протестанты. При этом в своих бедах митингующие обвинили власти всех уровней: «Они лишь делают вид, что что-то делают», — считают пострадавшие граждане. К слову, никто из местных чиновников акцию протеста не посетил.

Обманутые дольщики заявили, что для решения проблемы этого долгостроя необходимо найти надежного застройщика, которому власти дали бы гарантии и финансовые преференции. Таким образом, у инвестора будет интерес быстро завершить возведение дома.

Обманутые дольщики, добиваются достройки этого дома шесть лет. Фрагмент его бетонного каркаса стоит недостроенным уже 16 лет. Найти нового инвестора для достройки многострадального корпуса и решить проблему с самым известным долгостроем города, который в свое время взялась строить позже ставшая банкротом компания «Социальная инициатива», городские власти обещали еще в 2014 году. Но вопрос до сих пор не решен. При этом, по оценке властей, на достройку дома требуется около полумиллиарда рублей.  

Согласно информации о ЖК по ул. Чернышевского, корп. 1, содержащейся в региональной дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, возобновить строительство объекта планируется в IV квартале 2018 года.

 

Владивосток, 27 января

ЖК «Первомайский» (ул. Кипарисовая, 26). Застройщик — ООО «Дальстройконтракт». Количество участников — около 100 человек.

Обманутые дольщики Кипарисовой, 26  вышли на митинг. К протестующим от жилого комплекса ЖК «Первомайский» присоединились и дольщики комплекса Снеговая Падь.

«Нам отказывают во встрече, — делится дольщик Николай и добавляет: — Записываемся к вице-губернатору, а нам приходит ответ: мол, поназаписалось вас, дольщиков, времени на всех не хватает. У нас людей исключают из реестра обманутых дольщиков — даже тех, кого ранее включали. Не хотят Кипарисовую, 26 признавать проблемным объектом, по которому нужно принимать решения. Дорожные карты с 2012 года рисуют, мы ни одной так и не видели», — сетует активист.

Напомним, что застройщик ЖК «Первомайский» признан банкротом, а бывший гендиректор ООО «Дальстройконтракта» Владимир Антонов, как сообщал портал ЕРЗ, летом арестован в рамках возбужденного уголовного дела. Сами пострадавшие граждане пытаются отвоевать право называться дольщиками, однако надзорный орган, инспекция по долевому строительству, через суд собиралась признать стройку мертвой, поскольку строительство домов ЖК «Первомайский» до сих пор находится на стадии котлована.

Дольщики Снеговой Пади до сих пор не получили внятного ответа, когда будет закончено возведение объекта. Монолитные коробки пока так и стоят без движения.

«А мы по факту даже не обманутые дольщики, — сокрушается участница митинга Оксана.  — Чтобы получить такой статус, нужно пройти определенную процедуру. А ведь несколько домов построено! Но они не будут введены в эксплуатацию без коммуникаций, которые никто не строит. Что нам делать? Мы же платим за воздух: квартиры снимаем, ютимся где-то. Свои обязательства-то мы выполнили, свою долю оплатили в полной мере. Поэтому мы будем выходить на митинги! И свои будем организовывать, пока нас не услышат», — заключила она.

В конце митинга участники долевого строительства подписали резолюцию и направили ее краевым властям. Следующий митинг планируется провести в марте.

Портал ЕРЗ неоднократно освещал акции протестов дольщиков ЖК «Первомайский» и Снеговой Пади. Дольщики этих комплексов выходили на акции протеста летомв первой половине и в конце октября, а также в ноябре 2017 года.

В список проблемных объектов жилищного строительства Приморского края, опубликованный на сайте Минстроя, ЖК «Первомайский» до сих пор не включен.

 

Фото: www.newsvl.ru

 

Московская область, 27 января

ЖК «Город счастья». Застройщик — ООО «Лидер Групп Домодедово». Количество участников — 50 человек.

На площади перед администрацией городского округа Домодедово прошел митинг обманутых дольщиков. Эти люди вложили свои деньги в строительство жилого комплекса «Город счастья». Сроки его сдачи регулярно переносятся и срываются, чиновники отвечают отписками и просьбами потерпеть.

Дольщики «Города счастья» писали письма во все инстанции, но толку пока мало: из трех строящихся домов сдан только один, и то не в срок. Еще в сентябре 2017 года Главгосстройнадзор области сообщил об отставании строительства от графика на целых 20 месяцев.

Митинг посетила представитель домодедовской администрации Ирина Болотова. Она посоветовала дольщикам обращаться к депутатам Госдумы и попросила не прибегать к крайним мерам. Г-жа Болотова настоятельно рекомендовала дольщикам сохранять спокойствие: «Сейчас не нужно никого наказывать: если кого-то посадят, вы вообще ничего не получите», — пояснила она. С позицией представителя администрации митингующие согласились и записались на прием в госорганы федерального уровня.

Впрочем, помимо этого организаторы митинга зачитали резолюцию, в которой говорилось, что меры, предпринимаемые администрацией городского округа Домодедово и минстроя Московской области, неэффективны и практически не способствуют завершению строительства и сдаче домов. Также организаторы пообещали выставлять одиночные пикеты перед администрацией, если в течение трех ближайших недель на стройке не будут работать минимум 30—40 человек на каждом доме.

На митинге выступила и представитель застройщика, рассказавшая, что девелопер заинтересован в скорейшей достройке жилого комплекса: «Застройщик никуда не сбегает, стройка идет, — успокаивала она участников, пояснив: — Когда мы входили в проект, ситуация была одна, а сейчас другая». По ее словам, работы на объектах ведутся, но дольщики могут их не замечать, поскольку в зимнее время действия на стройке объективно ограничены по сравнению с теплым сезоном.

Информация о дорожной карте ЖК «Город счастья» на сайте Минстроя отсутствует.

Фото: www.domodedovod.ru

 

Москва, 28 января

Красноярские дольщики вновь приехали в столицу попросить помощи на федеральном уровне. Группа сибиряков посетила Госдуму и призвала депутатов уйти в неоплачиваемый отпуск и отдать им деньги.  

Это уже второй визит дольщиков Красноярска в Москву. О первой поездке портал ЕРЗ сообщил в ноябре 2017 года. Тогда дольщики провели 8 митингов по дороге в Москву, выходя с плакатами в Новосибирске, Барабинске, Омске, Тюмени, Екатеринбурге, Перми, Кирове и Владимире. А всероссийский митинг, на который они прибыли, собрал более 1 тыс. человек.

«В ноябре мы приезжали сюда целым вагоном и надеялись, что донесем нашу беду. А воз и ныне там. У нас на территории два проблемных дома — помощи никакой нет», — делится одна из сибирских дольщиц. Активисты попросили краевое заксобрание провести обследование недостроенных домов для определения сумм, нужных для их достройки и по примеру других регионов утвердить закон о мерах господдержки застройщиков, которые возьмутся достраивать проблемные долевые долгострои. А также заняться риелторами и застройщиками, до сих пор продающими квартиры в проблемных домах. 

Согласно информации по Красноярскому краю, размещенной на официальном сайте Минстроя, в реестре пострадавших участников долевого строительства в настоящий момент числится 538 граждан, 14 объектов вошли в региональную дорожную карту.

Фото: www.static.ngs.ru

 

Сочи, 28 января

ЖК «Раз! Два! Три!». Застройщик — ГК «Универсал» (28-е место в ТОП региона) Количество участников — более 300 человек.

Собравшиеся на митинге обманутых дольщиков в Комсомольском сквере Сочи люди потребовали достроить их дома и принесли с собой черные шары как символ ситуации, в которой они оказались. К дольщикам ЖК «Раз! Два! Три!» присоединились митингующие жилых комплексов «Вант», «Абсолют», «Буковая 10», «Эдельвейс» и др.

Участник акции, юрист местной ассоциации обманутых дольщиков Рустам Резбаев сообщил что «только из заявивших о себе обманутых людей в Сочи насчитывается более 10 тыс. человек со всей России». Он добавил, что раньше на митинги выходили обманутые дольщики отдельных жилых комплексов, а теперь они стали объединяться и проводить акции совместно: так люди чувствуют свою сопричастность и избегают чувства одиночества в сложной ситуации. Более того, массовые митинги более резонансны — а значит, на них могут обратить внимание с большей вероятностью.

Дольщица Анастасия Пашкова рассказала, что соинвесторы «Раз! Два!» Три!» не могут получить свои квартиры, поскольку администрация отказывается принимать в эксплуатацию огромный комплекс, рассчитанный почти на 2 тыс. квартир: «Истинной причины мы не знаем. Но охрана ЖК не пускает нас в наши квартиры», — сетует она.

А вот Ирина Мельман считает себя дважды потерпевшей. Она купила квартиры не только в Сочи, но и в Краснодаре, и оба раза была обманута. По ее словам, такие проблемы есть почти во всех городах России, и когда они не решаются должным образом, накапливается социальное напряжение. «Мы выходили, выходим и будем выходить на митинги и добиваться своих квартир, за которые мы отдали свои деньги», — твердо заверила Ирина.

Участники долевого строительства были не одни в Комсомольском сквере: за акцией протеста наблюдали чиновники мэрии из управления по взаимодействию с правоохранительными органами, а также сотрудники правоохранительных органов. Митингующие потребовали предоставить ключи от их законных квартир, обратившись за помощью к Президенту России, генеральному прокурору, губернатору Краснодарского края и мэру Сочи Анатолию Пахомову.

Напомним, что в июле 2017 года портал ЕРЗ освещал нападение на застройщика ГК «Универсал» (28-е место в ТОП застройщиков по Краснодарскому краю по объему ввода жилья) ЖК «Раз! Два! Три!». Андрея Лобанова и его супругу на входе в отель Pullman Sochi Centre окружили шестеро крепких молодых людей, которые требовали прекратить строительство жилого комплекса.

На сайте Минстроя план-график достройки ЖК «Раз! Два! Три!» отсутствует.

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

 

 

Другие публикации по теме:

Крупнейший застройщик Пензенской области обанкротился из-за вложений в завод

Обманутые дольщики опять шумят. Теперь у приемной ФСБ

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина декабря 2017 г.

+

Верховный Суд: ФРТ и обманутые дольщики по соглашению сторон вправе разрешить вопрос по выплате компенсации разными способами

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 09.03.2023 вынесла определение по делу № 305-ЭС19-22493(38), в котором рассмотрела вопрос о порядке погашения требований участника строительства, возникших вследствие расторжения договора участия в долевом строительстве и включенных в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика-банкрота.

  

Фото: www.niasam.ru

  

Из материалов дела следует, что строительная компания являлась застройщиком многофункционального жилищного комплекса Академ Палас по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, владение 78 (жилой комплекс). В 2014 году строительная компания и гр-н Потехин С. В. заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по условиям которых застройщик обязался до 01.10.2016 построить жилой комплекс и передать дольщику Потехину находящиеся в нем четыре квартиры и три машино-места.

Гражданин свои обязательства по оплате указанных объектов исполнил. В 2015 году Арбитражный суд города Москвы возбудил дело о банкротстве строительной компании. По требованию гр-на Потехина решением суда в 2017 году договор между ним и застройщиком был расторгнут. С застройщика взысканы 63 млн руб., уплаченных Потехину по договору, и 63 млн руб. процентов на сумму долга.

В 2018 году в отношении застройщика введено наблюдение, он признан банкротом, открыто конкурсное производство. В 2020 году по решению арбитражного суда права на земельный участок, предназначенный для строительства жилого комплекса, с объектом незавершенного строительства переданы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ФРТ). Строительство жилого комплекса возобновлено.

  

    

В 2021 в арбитражный суд поступило ходатайство гр-на Потехина С. В. об исключении его требований из реестра требований кредиторов и их включении в реестр по передаче жилых помещений, а также о передаче этих обязательств застройщика ФРТ. Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2022, оставленным без изменения постановлениями апелляционного и окружного судов от 13.04.2022 и от 24.08.2022, заявление удовлетворено частично:

 требования Потехина С. В. исключены из реестра требований кредиторов и включены в реестр требований о передаче помещений жилых помещений с указанием на конкретные квартиры и машино-места в жилом комплексе;

• в удовлетворении требований о передаче обязательств ФРТ отказано, так как вопрос о передаче Фонду обязательств перед всеми участниками строительства еще не рассматривался.

Суды исходили из того, что трансформация требования участника строительства допустима, поскольку передача жилого помещения и машино-места участнику строительства, имеющему к застройщику-банкроту денежное требование, не противоречит закону и отвечает его целям и смыслу. Суды отметили, что гр-н Потехин действовал добросовестно и на момент расторжения договора воспользовался единственным доступным ему способом защиты своих прав, не имея никаких разумных ожиданий на то, что жилой комплекс будет достроен.

         

Фото: www.polinov.ru

 

ФРТ оспорил эти решения, указав, что расторжение договора участия в долевом строительстве прекращает обязательство застройщика по передаче объекта недвижимости покупателю и, как следствие, лишает последнего возможности требовать от застройщика исполнения обязательства в натуре, а в случае банкротства застройщика — претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения.

При этом обязательства застройщика ограничиваются обязанностью вернуть покупателю уплаченные денежные средства и платежи, начисленные за нарушение обязательств.

Судебная коллегия Верховного суда, рассмотрев дело, пришла к следующим выводам:

• Законных оснований полагать, что после расторжения договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не имеется. Ситуация не меняется и в том случае, если застройщик несостоятелен, поскольку процедура конкурсного производства по существу является лишь особым случаем принудительного исполнения требований к должнику при недостаточности его имущества для удовлетворения всех кредиторов.

 

 

Ни в самом Законе о банкротстве (127-ФЗ), ни в иных законах и НПА не предусмотрены такие последствия расторжения ДДУ, которые обязывали бы застройщика исполнять свои обязательства в натуре, а участника долевого строительства — требовать такого исполнения, в том числе и на альтернативной основе. Такие последствия не вытекают ни из смысла законов, ни из существа обязательства. Нет оснований полагать о каком-либо возрождении или возобновлении прекращенного обязательства, в том числе и в результате т.н. трансформации требований.

• Согласно общему правилу, все требования к должнику-банкроту, во-первых, имеют денежное выражение, а во-вторых, погашаются за счет его конкурсной массы. В то же время законодательством допускаются и иные способы удовлетворения требований кредиторов. В частности, в случае банкротства застройщика требования участников строительства могут быть погашены путем передачи им объекта незавершенного строительства, жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м.

• В правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав. При этом участие фондов в банкротстве застройщиков значительно повышает вероятность удовлетворения требований участников строительства в натуральном виде.

  

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

• Из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина, следует, что, коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц. К такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд. В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим ДДУ (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).

  

Фото: www.edsro.center

 

С государственной поддержкой члены первой группы вправе рассчитывать на получение жилых помещений в натуральном виде, за счет чего, по сути, будут полностью реализованы их жилищные права. Из принципа равенства следует, что члены второй группы должны получить не меньшие гарантии. В отсутствие законных оснований на получение ими жилых помещений они вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.

Размер такой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договора, и исчисляться на момент ее фактической выплаты. Только при таком подходе будет восстановлена возможность для таких лиц приобрести жилые помещения в равной степени с участниками первой группы и тем самым также полностью реализовать свои жилищные права.

• Так как интерес гр-на Потехина заключался в восстановлении его жилищных прав через защиту личных инвестиций, при рассмотрении его заявления судам следовало определить надлежащий правовой механизм защиты этого права, установив срок выплаты и размер денежной компенсации, подлежащей уплате ФРТ гражданину при передаче ФРТ жилого комплекса.

  

Фото: www.amgkh.ru

 

• Обязанность ФРТ по выплате компенсации не ограничивает участников данного обособленного спора в праве разрешить данный вопрос иными способами, например посредством отступного или новации, в том числе и за счет жилых помещений, на которые ранее претендовал Потехин С. В. Однако это возможно только в добровольном порядке по взаимному согласию сторон и без претензий на эти же объекты иных участников строительства.

• Довод ФРТ о праве гр-на Потехина на денежную компенсацию как залогового кредитора несостоятелен. Размер этой компенсации несопоставим со стоимостью жилого помещения, что ставит гр-на Потехина в очевидно неравное положение с гражданами, как и он проинвестировавшими жилищное строительство, но претендующими на получение жилых помещений в натуре.

По существу, ФРТ уравнивает гр-на Потехина в правах с прочими залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию Законом о банкротстве.

Учитывая изложенное, Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. 

  

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Несмотря на все усилия Правительства по решению проблемы обманутых дольщиков, в Новосибирске их число может вырасти еще на 7 тыс. человек

Обманутые дольщики смогут подавать заявление на выплату возмещения через портал госуслуг

Субсидии ФРТ на завершение строительства жилья освободили от казначейского сопровождения

Достроен самый крупный проблемный жилой комплекс России и Москвы ЖК Царицыно

В Госдуму внесен законопроект, защищающий права кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства 

Новые полномочия ФРТ

Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Обманутые дольщики смогут подавать заявление на выплату возмещения через портал госуслуг

Закон, совершенствующий нормы по защите прав дольщиков: основные положения

СаморегулированиеКонтроль за строительством

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

Саратовские обманутые дольщики первыми в России начали получать компенсации за брошенные застройщиками дома

Денежные возмещения за недостроенные квартиры обманутые пайщики ЖСК начнут получать уже в декабре