В июне 2023 года, по информации аналитиков базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе по сравнению с маем подросли на 5% по числу сделок и на 6% — по оценке выручки.

Фото: www.spiporz.ru

Таким образом, прогнозы аналитиков портала сбываются. В апреле они предполагали, что, несмотря на волатильность спроса в начале года, дальше будет рост.

Это подтвердили майские продажи, которые, вопреки сезонному фактору, не упали. И вот в июне наблюдался вполне уверенный рост.

Источник: Dataflat.Ru

Более активным был рынок Московской области, где после запуска новых проектов число зарегистрированных продаж выросло за месяц на 9%.

В Москве в старых границах аналитики фиксируют +4% в лотах, а в Новой — напротив, -2%.

При этом цены предложения в Белокаменной прибавили 2%, в области — 1%, а в Новой Москве снизились менее чем на 1%.

Доля ипотечных сделок в столице осталась стабильной, в Подмосковье — подросла на 1%.

Источник: Dataflat.Ru

По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в регионе увеличилась на 53%.

Продажи в лотах — выше на 34%, а в квадратных метрах — на 32%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота прибавила за год 14%, а 1 кв. м — 16%.

Отдельно в Москве в старых границах регистрация розничных сделок в июне 2023 увеличилась на 35%. В Новой Москве — на 42%. В Московской области — на 30%.

Фото: www.kvobzor.ru

«Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но на 22% ниже чем два года назад. Однако внутри МКАД продажи в лотах сравнялись с уровнем 2021 года», — прокомментировал полученные данные руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Стоит подчеркнуть, что в проведенных расчетах аналитики портала учитывали только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.

Цены зафиксированы на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций.

И наконец, под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в ЖК независимо от того, куда и кому они поступают — на счета эскроу, застройщика, участников проекта или инвесторов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: в Москве доля эскроу-счетов в ДДУ достигла 87,6%

Рынок жилья Москвы: итоги прошедшего месяца эксперты назвали «майским тайм-аутом»

Майское число ипотечных сделок в Москве почти вдвое превышает прошлогодний результат

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

«Коммерсант» приводит тревожную статистику роста в России числа несостоятельных и близких к банкротству застройщиков по итогам 2019 года.

Фото: www.псбр.рф  

Цифры, предоставленные в сравнении с аналогичными показателями 2018 года, таковы:  

• число девелоперских компаний, признанных банкротами на фоне остановленных ими строек, выросло на 22% — до 184;

• число жилищных проектов, находящихся на их балансе — до 839 (+45,7%);

• совокупная площадь этих проектов — до 4,5 млн кв. м (+12%);

• кредиторы известили о намерении подать заявления о банкротстве в отношении 350 девелоперов (+77%);

• на этих девелоперов (кандидатов в банкроты) приходится 1,42 тыс. жилищных проектов общей площадью 9,9 млн кв. м (+65% и + 27%, соответственно).

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Ряд опрошенных изданием экспертов заявили, что основным фактором формирования столь серьезной отрицательной динамики стали мелкие региональные застройщики, не сумевшие адаптироваться к реформе долевого строительства.

«Средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м против 30 тыс. кв. м в 2018 году», — отмечает издание.

Фото: www.versia.ru

При этом подчеркивается, что у более чем у половины таких девелоперов объем осуществленного жилищного строительства не превосходит 10 тыс. кв. м.

«Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка», — уточнил трудности перехода мелких застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.

Фото: www. er.ru

Впрочем, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский (на фото) связывает рост числа банкротств больше с политикой региональных властей.     

«Когда объем федерального Фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев», — такую версию увеличения числа отраслевых банкротств в минувшем году выдвинул парламентарий.   

Фото: www.barrit.ru

Как будет развиваться ситуация дальше — по этому поводу среди опрошенных «Коммерсантом» экспертов нет однозначного мнения.

Впрочем, они не исключают того, что в нынешнем году темпы роста банкротств среди застройщиков все же снизятся.

Фото: plus.google.com

Аргумент в пользу такой позиции следующий: большинство застройщиков успели обрести право спокойно достраивать свои объекты по старым правилам долевого финансирования или же получить необходимое проектное финансирование от уполномоченных банков, переложивших на себя весомую долю девелоперских рисков.

Фото: www.pfkarelia.ru

Другие публикации по теме:

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются