Агентство недвижимости НДВ активно помогает решению проблемы обманутых дольщиков жилых комплексов «Мегаполис» и «Терлецкий парк», квартиры в которых продавались с его участием.

Как стало известно в ходе совещания в Москомстройинвесте под руководством его председателя Константина Тимофеева, руководство Агентства НДВ выразило  готовность построить ЖК «Мегаполис» и выполнить все обязательства перед дольщиками, вложившими средства в строительство объекта по адресу: ул. Салтыковская, вл. 8.

Как сообщил гендиректор ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» Александр Хрусталев, долю в проекте ЖК «Мегаполис» компания в октябре 2016 года выкупила у АО «Пересвет-Инвест», выступавшего соинвестором строительства. «В рамках этой сделки было принято решение, что НДВ выполнит обязательства перед гражданами и вернет им либо вложенные деньги, либо выдаст квартиры, когда строительство объекта будет завершено. В настоящее время компания уже вернула гражданам порядка 400 млн рублей», — рассказал Александр Хрусталев. Кроме того, НДВ берет на себя обязательства по дальнейшим выплатам участникам строительства, заверил глава компании. Около 400 млн руб., которые пошли на выплаты гражданам, НДВ выделил ПАО «Промсвязьбанк», представитель которого подтвердил готовность банка продолжить финансирование объекта.

Однако дело осложняет непростая ситуация с обанкротившимся застройщиком — АО «Косинское». Имея лишь договор аренды земельного участка, эта девелоперская компания заключила договоры с несколькими юридическими лицами, в том числе ООО «НДВ-Недвижимость для Вас», которые реализовывали жилые помещения в ЖК «Мегаполис» гражданам через предварительные договоры купли-продажи. Всего денежные средства в строительство ЖК «Мегаполис» вложили 734 человека. Проект планировки участка, на котором планировалось возвести жилой квартал, в прошлом году прошел публичные слушания, в настоящее время, прорабатывается дорожная карта работ по данному объекту. Но окончательные сроки завершения его строительства пока определить невозможно в связи с проблемами застройщика. Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении АО «Косинское» введено конкурсное производство и определен конкурсный управляющий. В связи с этим Александр Хрусталев посоветовал дольщикам обращаться в суд с заявлением о включении их в реестр требований кредиторов АО «Косинское» и пообещал вернуть деньги либо предоставить квартиру всем, кого суд признает пострадавшими в рамках дела о банкротстве.

В ходе совещания председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поручил гендиректору НДВ в кратчайшие сроки представить график работ по проведению экспертизы проекта и обозначить сроки получения разрешения на строительство. Кроме того, санатора обязали еженедельно представлять в Комитет списки граждан, заявивших о своих требованиях.

По собственным данным портала ЕРЗ строительство ЖК «Мегаполис» до сих пор не начато, проектная декларация на объекты данного жилого комплекса не опубликована. А вот деньги с семи с лишним сотен дольщиков при этом собраны по незаконным схемам.

Еще один застройщик, в отношении которого Москомстройинвест прорабатывает вопрос о его возможной санации с участием «НДВ-Недвижимость», это компания «NBM-стройсервис», точнее ее «дочка» АО «Глобинвестстрой». В конце прошлого года в СМИ широко обсуждалось задержание владельца компании Михаила Бабеля, который подозревался в организации двойных продаж квартир в ЖК «Терлецкий парк» и нецелевом использовании средств дольщиков. Застройщик находится в процессе банкротства: 5 апреля 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении АО «Глобинвестстрой» процедуру наблюдения. А 15 апреля начала работу юридическая группа для приема заявлений дольщиков АО «Глобинвестстрой» по включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЖК «Терлецкий парк».

По словам заместителя директора «НДВ-недвижимость для вас» Ростислава Спивака, компания на добровольных началах оказывает Москомстройинвесту и инициативной группе содействие в решении технических вопросов: обеспечение охраны, организация обследование объекта, приведение в порядок площадки, откачка воды из строительного котлована, проведение строительного аудита и т.д. ЖК «Терлецкий» будет достроен, обещают в НДВ, однако сроки ввода могут незначительно измениться. Впрочем, как заверяют в компании, будет сделано все, чтобы завершить этот проект.

СПРАВКА ЕРЗ

ЖК «Терлецкий парк» — застройщик АО «Глобинвестстрой» (ГК «NBM»). Количество объектов строительства — 2 (88 494 м²), строительство обоих объектов в настоящий момент остановлено. Застройщик находится в стадии банкротства (наблюдение).

ЖК «Мегаполис» — застройщик АО «Косинское». Строительство ЖК не начато, статус объектов в настоящий момент — проект, проектная декларация на объекты данного ЖК не опубликована.

Дмитрий Медведев подписал постановление от 24 июля 2017 №878, которым утверждены состав сведений реестра, отдельные элементы порядка включения и предоставления сведений из реестра. Детальная регламентация порядка ведения реестра будет определена позднее Минстроем России.

 Фото: www.samstroy.com

Утвержденные Правительством РФ Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ) вступают в силу с 1 января 2018 года. Теперь именно с этой даты закон запрещает экспертным организациям выдавать застройщикам заключения (о соответствии проектной документации установленным требованиям), если сведения о таких заключениях не включены в ЕГРЗ.

Постановление определяет состав сведений ЕГРЗ, а также перечень сведений ЕГРЗ, которые являются доступны на бесплатной основе для заинтересованных лиц. К сожалению, постановление не определяет состав заинтересованных лиц. Из-за этого непонятно, указанные в постановлении сведения будут доступны только некоторым категориям пользователей (каким конкретно?) или всем желающим.

Постановление не дало ответа на вопрос, который волнует заказчиков экспертизы. В какой срок будет осуществляться внесение сведений в ЕГРЗ? Не будет ли этот срок слишком большим? Из постановления следует, что срок внесения сведений суммируется из сроков трех процедурных действий: 1) создание проекта раздела экспертной организацией; 2) регистрация проекта раздела; 3) включение раздела в ЕГРЗ. Сроки первого и третьего этапа в акте правительства определены. Сроки второго этапа будут определены актом Минстроя России. Зачем такое усложнение, непонятно.

Постановление также не дает ответа на другой важный вопрос. Каким конкретно документом (событием) будет фиксироваться факт внесения сведений в ЕГРЗ? Например, сотрудник экспертной организации визуально увидел, что сведения об утвержденном заключении появились в реестре. Можно ли после этого выдавать заключение? А что произойдет, если на следующий день эти сведения из реестра пропали?

Остается надеяться, что на все спорные юридические вопросы будут даны ответы в акте Минстроя России, которым должны быть определены:

• порядок ведения ЕГРЗ;
• порядок предоставления сведений и документов из ЕГРЗ.

Согласно постановлению, обязанность обеспечить создание, развитие и ввод в эксплуатацию реестра заключений экспертизы возлагается на Минстрой России. При этом установлено, что функционирование реестра должно начаться с 1 января 2018 г. Работа по созданию соответствующей информационной системы уже активно ведется. Об этом сообщает сайт Главгосэкспертизы России.

Подробнее о Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства читайте в публикации. 

По просьба портала ЕРЗ комментарий к постановлению Правительства РФ представил Андрей Акимов (на фото), президент Ассоциации экспертных организаций в строительстве, генеральный директор ООО «Центрэкспертиза».

Согласно ч. 4 ст. 50.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок ведения единого государственного реестра заключений и предоставления содержащихся в нем сведений и документов устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

На Федеральном портале оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «О порядке ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов».

Положения данного проекта приказа восполняют ряд пробелов, содержащихся в Постановлении Правительства Российской Федерации №878 от 24.07.2017.

В частности, пп. а) п. 56 указанного проекта содержит норму, согласно которой запрос о предоставлении общедоступных сведений из ЕГРЗ может быть сформирован и направлен любыми заинтересованными лицами без прохождения процедуры идентификации и аутентификации. Таким образом, можно сделать вывод о том, что указанные в Постановлении сведения будут доступны всем желающим.

Указанным проектом конкретизированы сроки оказания государственной услуги по внесению сведений в ЕГРЗ. Согласно п. 28 проекта заявление, представленное Оператору в соответствии с требованиями установленного Порядка, подлежит рассмотрению срок, не превышающий двух рабочих дней со дня его регистрации. Таким образом, согласно Постановлению, дополненному рассматриваемым проектом, срок внесения сведений суммируется из сроков трех процедурных действий: 1) подготовка проекта раздела реестра, которая осуществляется экспертной организацией не позднее рабочего дня со дня утверждения заключения экспертизы; 2) рассмотрение заявления оператором и принятия решения в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня его регистрации; 3) включение раздела в ЕГРЗ в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия соответствующего решения оператором.

Рассматриваемым проектом также определено каким именно актом будет фиксироваться факт внесения сведений в ЕГРЗ. Согласно п. 34 Проекта решение, принятое по результатам проверки заявления, оформляется в виде уведомления, которое подписывается Оператором с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется заявителю в электронной форме в день принятия такого решения (примерная форма уведомления приводится в приложении №5 к Проекту). П. 35 Проекта содержит перечень сведений, содержащихся в таком уведомлении, к числу которых относятся:

а) номер и дата уведомления;

б) решение, принятое по результатам проверки заявления;

в) номер и дата заключения (в случае принятия решения о внесении сведений в ЕГРЗ);

г) причины отказа во включении сведений и документов в Реестр (в случае принятия решения об отказе во внесении сведений в ЕГРЗ).