Агентство недвижимости НДВ активно помогает решению проблемы обманутых дольщиков жилых комплексов «Мегаполис» и «Терлецкий парк», квартиры в которых продавались с его участием.

Как стало известно в ходе совещания в Москомстройинвесте под руководством его председателя Константина Тимофеева, руководство Агентства НДВ выразило  готовность построить ЖК «Мегаполис» и выполнить все обязательства перед дольщиками, вложившими средства в строительство объекта по адресу: ул. Салтыковская, вл. 8.

Как сообщил гендиректор ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» Александр Хрусталев, долю в проекте ЖК «Мегаполис» компания в октябре 2016 года выкупила у АО «Пересвет-Инвест», выступавшего соинвестором строительства. «В рамках этой сделки было принято решение, что НДВ выполнит обязательства перед гражданами и вернет им либо вложенные деньги, либо выдаст квартиры, когда строительство объекта будет завершено. В настоящее время компания уже вернула гражданам порядка 400 млн рублей», — рассказал Александр Хрусталев. Кроме того, НДВ берет на себя обязательства по дальнейшим выплатам участникам строительства, заверил глава компании. Около 400 млн руб., которые пошли на выплаты гражданам, НДВ выделил ПАО «Промсвязьбанк», представитель которого подтвердил готовность банка продолжить финансирование объекта.

Однако дело осложняет непростая ситуация с обанкротившимся застройщиком — АО «Косинское». Имея лишь договор аренды земельного участка, эта девелоперская компания заключила договоры с несколькими юридическими лицами, в том числе ООО «НДВ-Недвижимость для Вас», которые реализовывали жилые помещения в ЖК «Мегаполис» гражданам через предварительные договоры купли-продажи. Всего денежные средства в строительство ЖК «Мегаполис» вложили 734 человека. Проект планировки участка, на котором планировалось возвести жилой квартал, в прошлом году прошел публичные слушания, в настоящее время, прорабатывается дорожная карта работ по данному объекту. Но окончательные сроки завершения его строительства пока определить невозможно в связи с проблемами застройщика. Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении АО «Косинское» введено конкурсное производство и определен конкурсный управляющий. В связи с этим Александр Хрусталев посоветовал дольщикам обращаться в суд с заявлением о включении их в реестр требований кредиторов АО «Косинское» и пообещал вернуть деньги либо предоставить квартиру всем, кого суд признает пострадавшими в рамках дела о банкротстве.

В ходе совещания председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поручил гендиректору НДВ в кратчайшие сроки представить график работ по проведению экспертизы проекта и обозначить сроки получения разрешения на строительство. Кроме того, санатора обязали еженедельно представлять в Комитет списки граждан, заявивших о своих требованиях.

По собственным данным портала ЕРЗ строительство ЖК «Мегаполис» до сих пор не начато, проектная декларация на объекты данного жилого комплекса не опубликована. А вот деньги с семи с лишним сотен дольщиков при этом собраны по незаконным схемам.

Еще один застройщик, в отношении которого Москомстройинвест прорабатывает вопрос о его возможной санации с участием «НДВ-Недвижимость», это компания «NBM-стройсервис», точнее ее «дочка» АО «Глобинвестстрой». В конце прошлого года в СМИ широко обсуждалось задержание владельца компании Михаила Бабеля, который подозревался в организации двойных продаж квартир в ЖК «Терлецкий парк» и нецелевом использовании средств дольщиков. Застройщик находится в процессе банкротства: 5 апреля 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении АО «Глобинвестстрой» процедуру наблюдения. А 15 апреля начала работу юридическая группа для приема заявлений дольщиков АО «Глобинвестстрой» по включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЖК «Терлецкий парк».

По словам заместителя директора «НДВ-недвижимость для вас» Ростислава Спивака, компания на добровольных началах оказывает Москомстройинвесту и инициативной группе содействие в решении технических вопросов: обеспечение охраны, организация обследование объекта, приведение в порядок площадки, откачка воды из строительного котлована, проведение строительного аудита и т.д. ЖК «Терлецкий» будет достроен, обещают в НДВ, однако сроки ввода могут незначительно измениться. Впрочем, как заверяют в компании, будет сделано все, чтобы завершить этот проект.

СПРАВКА ЕРЗ

ЖК «Терлецкий парк» — застройщик АО «Глобинвестстрой» (ГК «NBM»). Количество объектов строительства — 2 (88 494 м²), строительство обоих объектов в настоящий момент остановлено. Застройщик находится в стадии банкротства (наблюдение).

ЖК «Мегаполис» — застройщик АО «Косинское». Строительство ЖК не начато, статус объектов в настоящий момент — проект, проектная декларация на объекты данного ЖК не опубликована.

Так считают опрошенные РИА эксперты. В числе основных причин они назвали высокую ключевую ставку и ограничительные меры ЦБ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

  Предлагая свои программы, девелоперы исходят из того, что пиковые значения регулирования рынка Банк России не держит долго. Предыдущий опыт показывает, что после шести-восьми месяцев ключевая ставка понижалась существенно, напомнил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян. По его словам, на это надеются и покупатели, поэтому им интереснее получить субсидирование на более короткий срок — от двух до пяти лет.

 По информации исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, минимальная ставка по субсидированным займам на весь срок кредитования сегодня составляет 11,99%. При субсидии до двух лет она может равняться 0,01%, на три года — 5%.

При таких условиях обычно прописан минимальный срок возврата ипотеки, например не менее 20 лет, и многие заемщики рассчитывают на рефинансирование, уточнила риэлтор.

 С учетом роста ключевой ставки ЦБ и повышения стоимости рыночных займов субсидированные программы становятся для многих единственным вариантом взять кредит, подчеркнул коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  Сейчас еще можно получить жилищный заем по ставке до 12,9%, но эти условия с высокой вероятностью пересмотрят в ближайшее время, убежден директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов.

Как он пояснил, регулятор требует увеличения резервов от банков, предлагающих ипотечные ставки ниже среднерыночных показателей, поэтому им проще ограничить размеры субсидирования от девелоперов.

«Мне представляется, что минимальная ставка по ипотеке с субсидией составит 15%, однако большинство покупателей ни финансово, ни психологически к ней не готовы», — подчеркнул Рустам Азизов.

  «Банк России стремится, чтобы не было никаких продуктов, отличных от стандартного кредитования, а сейчас это 21% — 22% годовых», — добавил главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок