Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Это следует из статистики ДОМ.РФ, которую проанализировал РБК. За неполный январь физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на кредиты по этой программе, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений упало на 28,9%, в Краснодарском крае — на 16,6%.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

Основную причину аналитики видят в высокой стоимости жилья. По данным Росстата, в III квартале прошлого года цена 1 кв. м в Москве составляла 342,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 213,4 тыс. руб.

Краснодарский край попал в тройку лидеров благодаря дорогой недвижимости в г. Сочи. По информации экспертов, за январь — ноябрь стоимость 1 кв. м первичного жилья в курортной столице России выросла до 446,9 тыс. руб.

 

Как меняется спрос на льготную ипотеку в отдельных регионах

Источники: ДОМ.РФ, расчеты РБК

 

При этом, по данным РБК, в Московской и Ленинградской областях спрос на ипотеку под 8%, наоборот, увеличился. С начала года по 25 января там было подано 4,26 тыс. и 825 заявок, что превышает прошлогодние уровни соответственно на 57,3% и 108,5%.

  

Фото: vsngroup.ru

 

«Чем выше стоимость 1 кв. м в регионе, тем менее доступной становится покупка новостройки по госпрограмме в силу увеличения размера первого взноса», — подтвердила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото).

Такая тенденция, по ее словам, наблюдается и в других субъектах — лидерах по объемам выдачи ипотечных кредитов и численности населения. Например, в Ростовской, Новосибирской и Свердловской областях.

 

Фото: пресс-служба DOGMA

 

Снижение покупок жилья с помощью льготной ипотеки компенсируется смещением спроса в пользу «Семейной», добавил директор коммерческого департамента DOGMA Павел Петров (на фото).

Еще в октябре — ноябре 2023 года их доля была примерно равной. «На сегодняшний день мы выдаем 30% квартир по госпрограмме и 70% — по "Семейной ипотеке"», — сказал эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

«Спрос действительно перетекает в сторону адресной "Семейной ипотеки" из-за изменений параметров льготной, в том числе в связи с увеличением максимальной суммы кредита в столичных регионах», — пояснил РБК руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

 

Фото: cian.ru

 

«Ручеек желающих "успеть в последний вагон", то есть взять льготный ипотечный кредит на новостройку в период до нового года и в первые дни после, иссяк», — отметила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

Сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. «Это говорит о более взвешенном подходе к оформлению ипотеки, чем был ранее», — полагает эксперт.

  

Фото: t.me/acraratingagency

 

Аналитики не исключают, что и далее, в феврале — марте, спрос на ипотеку будет значительно ниже прошлогодних показателей.

Если конечно, банки и застройщики ни придут к консенсусу, «не перекладывая при этом недостающие доходы на плечи покупателя», уточнила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — декабрь 2023 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

+

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.

  

 

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за III кв. 2021

Прирост с начала года

Цена квартиры, руб.

Прирост за III кв. 2021

Прирост с начала года

1

Москва

279017

-3,9%

7,5%

15351389

-7,8%

2,2%

2

Сочи

263332

28,7%

77,5%

14820060

21,5%

67,6%

3

Санкт-Петербург

165807

-0,7%

10,2%

10099741

-5,7%

7,3%

4

Московская область

138379

7,1%

24,3%

7052505

7,2%

19,8%

5

Владивосток

136859

4,7%

14,7%

6492525

7,0%

14,3%

6

Севастополь

133569

12,1%

31,4%

7672414

9,2%

28,5%

7

Хабаровск

124367

9,0%

17,5%

6739587

11,3%

11,8%

8

Казань

122912

9,7%

24,1%

6559371

7,4%

14,3%

9

Якутск

116775

5,7%

9,7%

5532722

-4,3%

4,3%

10

Ленинградская область

113884

4,6%

19,7%

5741924

3,6%

18,7%

11

Симферополь

112745

13,2%

34,3%

6794577

13,9%

32,6%

12

Нижний Новгород

109516

9,1%

21,4%

6238740

7,9%

20,9%

13

Сургут

103027

8,4%

16,1%

6356784

11,5%

19,7%

14

Екатеринбург

102130

8,0%

13,5%

5390532

0,9%

1,9%

15

Тюмень

98327

5,1%

17,2%

5411333

11,6%

12,4%

16

Иркутск

97983

3,2%

17,0%

4743988

3,0%

21,0%

17

Краснодар

97692

27,2%

49,6%

5681978

32,0%

60,3%

18

Архангельск

95731

4,2%

19,6%

4869922

8,2%

18,9%

19

Уфа

93267

7,9%

11,2%

4812153

5,2%

5,4%

20

Новосибирск

92611

5,1%

17,3%

4990721

9,4%

17,2%

21

Белгород

88071

11,8%

28,2%

5541121

13,3%

31,8%

22

Калининград

87499

5,1%

26,4%

5509911

7,9%

31,6%

23

Красноярск

86939

5,6%

20,5%

5090087

11,6%

22,5%

24

Томск

86266

9,2%

23,8%

4062339

2,5%

12,1%

25

Астрахань

85874

14,9%

29,5%

5382470

11,8%

27,9%

26

Чита

85182

12,8%

23,5%

4637353

7,2%

9,6%

27

Ростов-на-Дону

83501

11,7%

27,6%

4226809

9,8%

21,8%

28

Пермь

82072

6,3%

12,7%

4381050

6,0%

8,7%

29

Улан-Удэ

80759

14,5%

33,5%

3856793

13,0%

32,6%

30

Самара

80567

10,6%

29,5%

4664953

10,9%

29,2%

31

Калуга

80033

7,0%

23,9%

4402309

9,9%

22,9%

32

Мурманск

79960

15,3%

19,3%

4305033

13,7%

16,6%

33

Тула

78020

-3,4%

7,6%

4406237

-7,1%

5,3%

34

Омск

77761

14,3%

36,1%

4257023

16,5%

39,3%

35

Кемерово

77254

12,7%

30,9%

4085701

15,8%

34,7%

36

Воронеж

76435

11,8%

20,5%

4450408

15,2%

18,7%

37

Набережные Челны

73839

4,6%

12,4%

3894497

8,2%

11,5%

38

Ижевск

72517

5,0%

15,1%

4119982

6,4%

19,3%

39

Курск

71493

14,6%

33,8%

4007984

10,4%

26,5%

40

Барнаул

71247

5,6%

19,7%

3850091

10,0%

17,4%

41

Пенза

70819

4,4%

13,1%

3646008

1,8%

5,7%

42

Волгоград

70681

9,7%

19,8%

3975946

8,5%

13,4%

43

Ярославль

70595

10,0%

23,7%

4275577

9,2%

19,8%

44

Ставрополь

68530

9,1%

26,1%

3475305

3,7%

17,1%

45

Саранск

68438

3,8%

17,7%

3833592

9,0%

20,7%

46

Чебоксары

68098

8,8%

23,7%

3762832

7,3%

21,8%

47

Рязань

66829

7,2%

16,0%

4113739

9,0%

20,8%

48

Новокузнецк

66684

14,4%

21,6%

3812140

15,3%

36,1%

49

Тверь

66274

6,4%

24,6%

3487169

10,0%

18,3%

50

Орел

65218

11,5%

26,3%

3751706

15,1%

33,9%

51

Грозный

64781

13,6%

29,6%

5250907

13,9%

30,4%

52

Череповец

63786

4,3%

19,1%

3981471

5,8%

25,8%

53

Липецк

63783

8,6%

21,5%

3935689

5,4%

19,8%

54

Челябинск

63582

12,8%

21,4%

3984078

11,5%

23,6%

55

Курган

63521

5,0%

17,4%

3372444

9,6%

26,0%

56

Владимир

62803

10,1%

27,6%

4009794

13,8%

33,0%

57

Ульяновск

62262

11,1%

23,1%

3610647

15,0%

23,2%

58

Иваново

61778

7,6%

24,3%

4062808

11,3%

30,5%

59

Брянск

60872

14,8%

30,2%

3636936

12,9%

33,6%

60

Тольятти

59823

6,2%

17,8%

3107152

7,1%

21,8%

61

Вологда

59539

1,5%

13,3%

3009449

3,0%

8,4%

62

Киров

56305

5,3%

10,8%

2842576

-2,0%

-1,1%

63

Смоленск

54094

3,6%

13,3%

3037675

3,9%

15,3%

64

Саратов

53753

2,0%

20,1%

3033528

5,7%

25,1%

65

Оренбург

53447

6,1%

19,0%

2665634

0,5%

17,9%

66

Волжский

52912

4,5%

14,1%

3776016

13,0%

35,7%

67

Нижний Тагил

51461

3,1%

6,1%

2179600

-8,2%

-8,0%

68

Владикавказ

46634

3,1%

12,5%

3615179

12,6%

28,1%

69

Магнитогорск

40095

4,1%

14,8%

2113442

-4,1%

6,3%

70

Махачкала

39243

-0,1%

7,2%

2870788

3,1%

12,6%

 

 Среднее

85998

8,0%

21,6%

4810213

7,6%

20,2%

Источник: mirkvartir.ru

   

Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).

Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».  

 

Фото: www.murmansk.ru

 

Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).

Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).

 

Фото: www.netyerim.net

 

Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).

Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.

Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.

«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»