В рамках Петербургского экономического форума чиновники обозначили приоритетные направления развития жилищного строительства.

Виталий Мутко: «В октябре будет готов национальный проектный план по развитию отрасли»

В соответствии с ориентирами, которые поставил перед строительной отраслью Президент Владимир Путин, к 2024 году строители должны выйти на 120 млн кв. м жилой площади, при этом обеспечены жильем должны быть 5 млн семей, заявил в интервью «России 24» на полях Петербургского международного экономического форума новый куратор отрасли вице-премьер Виталий Мутко.

Отвечая на вопрос журналиста, чиновник напомнил, что в СССР вводили в среднем около 73 млн кв. м в год. Самый лучший показатель за последние годы — 84 млн кв. м в 2015 году. Показатели первого квартала текущего года свидетельствуют о небольшом росте жилищного строительства, отметил Мутко.

Кроме того, Президент поставил задачу сделать жилье качественным и доступным для обычной российской семьи, напомнил замглавы Кабмина. Параллельно с граждан должны быть сняты все риски, связанные с вложением денег в строительство, эти риски следует переложить на профессиональных игроков рынка, подчеркнул он, назвав данные изменения стартовыми условиями. По его словам, к октябрю будет готов национальный проектный план по развитию отрасли, который будет содержать «очень много вопросов».

«Потенциально отрасль могла бы с этим справиться, но здесь сегодня очень много проблем: техническое регулирование, нормы, СНиПы, вопросы, связанные с производством стройматериалов, подготовкой кадров, вводом в оборот неэффективно использованных территорий, подключением энергосистем и комфортной средой. Работы очень много, и ее нужно сделать в короткие сроки», — отметил Виталий Мутко.

В настоящее время на рынке жилья России есть определенный задел — порядка 118 млн кв. м, которые находятся в строительстве, напомнил вице-премьер. Задача властей — не остановить «то, что строится», и параллельно вести серьезную работу в рамках реализации национального проекта.

Коснувшись темы ипотеки, он выразил надежду на дальнейшее снижение ставки по кредитам. «Мы рассчитываем, что ставка по ипотеке будет двигаться в сторону снижения», — сказал Мутко, добавив, что это станет серьезным драйвером развития рынка жилья.

Фото: www.minstroyrf.ru

«Владимир Якушев: Важно не затормозить работу девелоперов»

Тема жилищного строительства может быть вынесена на повестку Государственного совета, сообщил, выступая на круглом столе «Комфортный город: инновационный этап развития городов России» в рамках ПЭМФ-2018, новый глава Минстроя России Владимир Якушев. «Сегодня на консультативной комиссии — это орган, в который входят губернаторы, — обсуждались темы для президиума Госсовета, или Госсовета. В рамках новой повестки одной из приоритетных задач было названо строительство 120 млн кв. м жилья к 2024 году», — заявил Владимир Якушев.

Рост жилищного строительства должен обеспечиваться в первую очередь за счет регионов, считает чиновник. При этом министерству необходимо сосредоточиться на создании нормативных актов, которые позволят обеспечить подобный рост. «Граница, которую мы должны найти: вопросы безопасности и качества. При этом важно не затормозить работу девелоперов», — сказал министр.

Он добавил, что необходимо широкое обсуждение законотворческих инициатив ведомства как на площадке Общественного совета при Минстрое, так и отраслевого объединения застройщиков.

Никита Стасишин: «Стандартное жилье должно отвечать определенному минимальному объему характеристик»

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото), который также принимал участие в круглом столе, отметил, что тему жилищного строительства важно вынести на обсуждение Госсовета, поскольку в настоящее время в отрасли происходят системные изменения. Одним из них являются принципы стандартного жилья.

«Мы заканчиваем разработку различных показателей при проектировании и строительстве стандартного жилья, которые станут теми принципами, на которые будет необходимо ориентироваться застройщикам, — пояснил чиновник. — Такое жилье должно отвечать определенному минимальному объему характеристик, которые сделают его комфортным, доступным, строящимся с применением новых технологий, и будут способствовать созданию качественной среды внутри проекта», — заключил Стасишин.

Проект-победитель челябинского ООО «ЭШЕР» отмечен «За создание динамичных и разнообразных общественных пространств». Фото: www.средадляжизни.рф

Напомним, что, как на днях сообщал портал ЕРЗ, победителями международного конкурса концепций стандартного жилья стали проекты из России (на фото), Италии и Словении.

По словам Никиты Стасишина, в дальнейшем проекты-победители могут быть включены в единый реестр экономически эффективных проектов повторного применения, и застройщики смогут ими воспользоваться, адаптировав к конкретному городу.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко представил Владимира Якушева коллективу Минстроя

Победителями международного конкурса концепций стандартного жилья стали проекты из России, Италии и Словении

Минстрой возглавил самый эффективный губернатор России

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов