Банк ДОМ.РФ и застройщик ООО «Арсенал» (входит в инвестиционно-строительную компанию «Желдорипотека» (7-е место в ТОП застройщиков Нижегородской области) ) заключили соглашение о проектном финансировании на сумму 1,2 млрд. руб. Средства будут направлены на строительство второй очереди жилого комплекса «Облака» в Нижнем Новгороде.

Фото: www.nnovgorod.zdi.ru

Проект второй очереди ЖК «Облака» (5-е место в ТОП ЖК региона) предусматривает возведение 10-этажного монолитно-блочного здания с коммерческими помещениями на первых этажах и квартирами площадью от 37 до 83 кв. м.

Фото: www.monolitestate.com

Проектом также предусмотрено строительство на территории комплекса детского сада, подземной и надземной парковки. Общая площадь застройки составляет 40,9 тыс. кв. м. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на I квартал 2023 года.

«Проект ЖК «Облака» сочетает в себе современные архитектурные решения, развитую социальную инфраструктуру и широкую продуктовую линейку — как квартир, так и коммерческих площадей, — отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). — Мы рады сотрудничеству с крупной федеральной девелоперской компанией, в задачи которой в том числе входит решение важных социально значимых задач по улучшению жилищных условий граждан», — резюмировала топ-менеджер.

Фото: www.domrfbank.ru

«В лице уполномоченного Банка ДОМ.РФ мы получили современного и надежного финансового партнера с полноценной экспертизой и огромном накопленным опытом в области финансирования проектов жилищного строительства, — подчеркнул, комментируя подписанное соглашение, руководитель ООО «Арсенал» Игорь Комаров.

По его словам, наличие такого отраслевого банка, как Банк ДОМ.РФ, — важный фактор поддержки для всей отрасли в переходный период и гарантия безопасности для покупателей строящихся квартир.

Фото: надежная-сделка.рф

«Поддержка на всех этапах взаимодействия — от подачи и экспертного анализа заявки через личный кабинет застройщика до подписания соглашения — позволила нам в кратчайшие сроки обеспечить финансирование ЖК «Облака», — добавил Игорь Комаров. — Рассчитываем, что реализация проекта будет первым шагом на пути к построению стратегического партнерства с Банком ДОМ.РФ», — выразил надежду глава компании.

Фото: www.ongrad.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Желдорипотека

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 153 580 кв. м

Объектов строительства — 15 (в 9 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 161-е

Место в ТОП по Ярославской области — 2-е

Место в ТОП по Нижегородской области — 7-е

Место в ТОП по Хабаровскому краю — 23-е

Место в ТОП по Свердловской области — 44-е

Место в ТОП по Красноярскому краю — 44-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 60-е

Место в ТОП по Ростовской области — 75-е

Место в ТОП по Москве — 105-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 47 022 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 145-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 37 812 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 203-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 27 130 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2018 г. — 2 (из 5)

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Кредит Банка ДОМ.РФ поможет ИСК «Ареал» построить в Люберцах два жилых комплекса

Банк ДОМ.РФ предоставит кубанскому застройщику кредит в размере 1,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выделяет ГК «Суварстроит» уже второй кредит

Кредит Банка ДОМ.РФ поможет построить в Нижегородской области ЖК «Волжский берег»

Банк ДОМ.РФ прокредитует подмосковного застройщика «ТКС Риэлти» на 946 млн руб.

СП «Строитель» построит на кредитные средства Банка ДОМ.РФ 155-метровый жилой комплекс — первый небоскреб в Приморье

СК «Патриот» построит в Тольятти на деньги Банка ДОМ.РФ вторую очередь ЖК «Питер»

Уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ полмиллиарда рублей на строительство ЖК в Екатеринбурге

СК «Высота» построит в Нижнем Новгороде ЖК «Орбита» с помощью кредитной линии Банка ДОМ.РФ в объеме 885 млн руб.

ГК «Полис Групп» получит от Банка ДОМ.РФ кредит в 5,4 млрд руб. на строительство ЖК в Ленобласти

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов