Девелопер завершил монолит жилых корпусов в премиальном квартале Life Time. Свою форму и объём обрели двухэтажные пентхаусы, квартиры с каминами и самые высокие в столице скай-виллы с открытыми террасами. Всего залито 12,3 тыс. куб. м бетона. Сумма инвестиций в монолитные работы составила 4 млрд рублей.

Шесть жилых корпусов Life Time выполнены в стилистике роскошного минимализма и имеют переменную высотность от 11 до 23 этажей. Четыре элегантные башни — самые тонкие на Пресне по периметру фасадов — стали новыми архитектурными доминантами района. Габариты — 19,8 на 19,8 метра и лаконичные фасады из стекла в алюминиевом профиле Schuco придают им лёгкости и изящества. Дома как будто растворяются в небе. Конфигурация зданий и визуальное оформление обеспечивают максимально естественное освещение в каждой квартире.

Высота первого этажа — до 7 метров — позволила обустроить как просторные функциональные лобби, так и дополнительные пространства для всепогодного отдыха на свежем воздухе. Все этажи выше первого располагаются над ним консольно, то есть выступают вперёд. За счёт этого образуется своеобразный навес, под который заходит благоустройство квартала. Сейчас девелопер готовит основу для стилобата, где разместит двор-парк, и приступает к монтажу фасадов.

«Фасады башен Life Time мы собираем по сложной дорогостоящей модульной технологии, использованной, например, при строительстве Москва-Сити. Такое решение связано с нестандартной архитектурой домов и требует элементов индивидуального изготовления. Среди них алюминиевые профили Schuco. Внимание к деталям, поиск нестандартных решений, позволяющих в совершенстве воплотить задуманное, — неотъемлемая часть нашего подхода к созданию идеальной жилой среды Fine Development. Монтировать модули фасадов в Life Time мы начнём до конца года», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

За счёт того, что башни ультратонкие, в среднем на этажах располагается по три квартиры, что создаёт дополнительное ощущение приватности и респектабельности. Чтобы грамотно использовать каждый квадратный метр, Sminex тщательно проработал объёмно-планировочные решения, продумав логистику и эргономику квартир.

Девелопер компактно разместил инженерные коммуникации — в квартале самые полные в своём классе системы комфорта — и тщательно продумал дизайн общественных зон. На этажах, как и в квартирах, устанавливает панорамные окна, которые визуально расширяют пространство. Снаружи конструкции выступают на 40 см из общей плоскости башен и дарят безграничные виды на четыре стороны света: Москва-Сити, Сталинские высотки, Дом Правительства и собственный двор-парк площадью 1,8 гектара.

В Life Time всё продумано для того, чтобы сохранять время жителей. На благоустроенной территории Sminex создаёт Сlubhouse — просторное отдельное здание, в котором есть всё для встреч и отдыха резидентов, детского развития и спорта. Это клубная гостиная с камином, кухней, лекторием и кинозалом, детская комната и фитнес с бассейном, beauty room и зоной спа. Также в квартале располагаются престижная частная школа и детский сад — сейчас девелопер завершает монолит и кровлю здания.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства