Девелопер завершил монолит жилых корпусов в премиальном квартале Life Time. Свою форму и объём обрели двухэтажные пентхаусы, квартиры с каминами и самые высокие в столице скай-виллы с открытыми террасами. Всего залито 12,3 тыс. куб. м бетона. Сумма инвестиций в монолитные работы составила 4 млрд рублей.

Шесть жилых корпусов Life Time выполнены в стилистике роскошного минимализма и имеют переменную высотность от 11 до 23 этажей. Четыре элегантные башни — самые тонкие на Пресне по периметру фасадов — стали новыми архитектурными доминантами района. Габариты — 19,8 на 19,8 метра и лаконичные фасады из стекла в алюминиевом профиле Schuco придают им лёгкости и изящества. Дома как будто растворяются в небе. Конфигурация зданий и визуальное оформление обеспечивают максимально естественное освещение в каждой квартире.

Высота первого этажа — до 7 метров — позволила обустроить как просторные функциональные лобби, так и дополнительные пространства для всепогодного отдыха на свежем воздухе. Все этажи выше первого располагаются над ним консольно, то есть выступают вперёд. За счёт этого образуется своеобразный навес, под который заходит благоустройство квартала. Сейчас девелопер готовит основу для стилобата, где разместит двор-парк, и приступает к монтажу фасадов.

«Фасады башен Life Time мы собираем по сложной дорогостоящей модульной технологии, использованной, например, при строительстве Москва-Сити. Такое решение связано с нестандартной архитектурой домов и требует элементов индивидуального изготовления. Среди них алюминиевые профили Schuco. Внимание к деталям, поиск нестандартных решений, позволяющих в совершенстве воплотить задуманное, — неотъемлемая часть нашего подхода к созданию идеальной жилой среды Fine Development. Монтировать модули фасадов в Life Time мы начнём до конца года», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

За счёт того, что башни ультратонкие, в среднем на этажах располагается по три квартиры, что создаёт дополнительное ощущение приватности и респектабельности. Чтобы грамотно использовать каждый квадратный метр, Sminex тщательно проработал объёмно-планировочные решения, продумав логистику и эргономику квартир.

Девелопер компактно разместил инженерные коммуникации — в квартале самые полные в своём классе системы комфорта — и тщательно продумал дизайн общественных зон. На этажах, как и в квартирах, устанавливает панорамные окна, которые визуально расширяют пространство. Снаружи конструкции выступают на 40 см из общей плоскости башен и дарят безграничные виды на четыре стороны света: Москва-Сити, Сталинские высотки, Дом Правительства и собственный двор-парк площадью 1,8 гектара.

В Life Time всё продумано для того, чтобы сохранять время жителей. На благоустроенной территории Sminex создаёт Сlubhouse — просторное отдельное здание, в котором есть всё для встреч и отдыха резидентов, детского развития и спорта. Это клубная гостиная с камином, кухней, лекторием и кинозалом, детская комната и фитнес с бассейном, beauty room и зоной спа. Также в квартале располагаются престижная частная школа и детский сад — сейчас девелопер завершает монолит и кровлю здания.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов