По данным компании Ricci | Жилая недвижимость, которые привел портал IRN.RU, в I квартале было заключено 13,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 20% больше, чем за тот же период 2024-го.

Фото: vk.com  

Особенно заметный рост, отметили аналитики, наблюдался в феврале, когда было заключено около 5 тыс. ДДУ (+67% за год).

Главной причиной стабилизации рынка, по их мнению, является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям.

Источник: IRN.RU

Основная часть льготных кредитов пришлась на «Семейную ипотеку» (почти 70%). Покупатели активно использовали и рассрочки от застройщика (17% сделок).

Спрос на новостройки в столице распределился неравномерно, что во многом зависело от наличия новых предложений.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Например, в Западном административном округе в I квартале объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с январем — мартом 2024 года. В Северном округе он увеличился на 50%, в Северо-Западном — на 41,2%.

Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес- и премиум-классов, что привлекло платежеспособных покупателей.

Тенденция к восстановлению активности на рынке первичной жилой недвижимости Москвы очевидна, поэтому эксперты Ricci имеют основания утверждать, что после зимних сезонных колебаний ситуация вполне стабилизировалась.

Источник: IRN.RU

Специалисты IRN.RU даже назвали это «оттепелью». По их расчетам, сделанным на основе ценовых индексов, в I квартале 2025-го рынок чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем в аналогичные периоды 2024-го и 2023 годов.

Впрочем, оттепель, по мнению экспертов, продлится недолго. Фактор сезонности вновь начнет проявляться с началом длинных праздников и летних отпусков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

ТОП-10 самых успешных девелоперов Москвы обновился на две позиции

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

Согласно исследованию Циан, которое приводит РИА Недвижимость, самым монополизированным городом на рынке новостроек стал Севастополь.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе: в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали РИА Недвижимость эксперты Циан.

В сервисе проанализировали 40 российских локаций и пришли к выводу, что монополизация рынка новостроек в целом в стране снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе — апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п. п. ниже, чем годом ранее.

Однако в Рязани и Саратове степень монополизации превышает 90%, а в Севастополе и вовсе все сделки прошли у пяти застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

При этом, по данным Циан, в девяти городах на крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка. В их числе Екатеринбург (32%), Новосибирск (39%), Владивосток (40%), Уфа (41%), Нижний Новгород (46%) и Тюмень (49%).

«Из правила "чем меньше застройщиков — тем больше монополизация" есть единичные исключения, — рассказали авторы исследования. — Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране), несмотря на кратно большее количество девелоперов (80 активных застройщиков в столице против 20 в среднем по другим крупным городам)».

По подсчетам Циан, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков (на 13—17 п. п.) показали Кемерово, Казань и Пенза.

В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 п. п., в основном за счет застройщика ПИК). Максимальный рост (на 8—14 п. п.) отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.

Кроме того, эксперты Циан обратили внимание, что в Севастополе (где уровень монополизации строительства составляет 100%) стоимость 1 кв. м в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, — лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, — только на 10%.

Фото из архива Е. Бобровской

«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото). — Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли ТОП-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

ВЦИОМ: Главная проблема строительства — монополизация отрасли