На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1472 от 22.08.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

На днях портал ЕРЗ.РФ сообщал, что Постановлением №1472 расширяется возможности использования механизма инфраструктурных облигаций в сфере строительства.

Согласно опубликованному Постановлению, теперь с помощью механизма облигаций дополнительно можно финансировать:

• строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, транспортной инфраструктуры (в том числе с приобретением транспортных средств общего пользования), социальной и иной инфраструктуры, реализуемых при жилищном строительстве (объекты инфраструктуры);

• строительство и (или) реконструкцию объектов жилищного строительства, являющихся наемными домами, или указанных объектов жилищного строительства и инфраструктуры, необходимых для обеспечения их эксплуатации (строительства наемных домов).

Кроме того, Постановление предполагает совершенствование документооборота с использованием единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото: www.strategy24.ru

Устанавливается возможность обмена документами в электронном виде между Правительственной комиссией, ее штабом, межведомственной комиссией, субъектами РФ, учредителем, специализированным обществом, заемщиками и иными лицами.

Новый срок действия договора займа со специализированным обществом не должен превышать 20 лет (ранее этот срок не превышал 15 лет).

С 20% до 10% уменьшается минимальный размер инвестиционных вложений в проекты, реализуемые на основе государственно-частного партнерства.

Фото: www.fingram39.ru

Также устанавливается отдельный Порядок предоставления займов на цели реализации проектов строительства наемных домов, согласно которого специализированное общество вправе предоставлять заем:

• юридическому лицу, реализующему или планирующему реализовывать проект строительства наемных домов (застройщик), если в отношении такого проекта строительства наемных домов принято решение об отборе, — на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов, предусмотренных таким проектом строительства наемных домов;

Фото: www.constructionexec.com

• организации, если в отношении проекта строительства наемных домов принято решение об отборе (на цели предоставления займа юридическому лицу) застройщика по договору займа на реализацию такого проекта строительства наемных домов.

Устанавливаются критерии отбора проектов строительства наемных домов. Например, согласно одному из таких критериев, проект строительства предусматривает строительство объектов, совокупная общая площадь жилых помещений в которых составляет не менее 10 тыс. кв. м.

Постановление №1472 вступает в силу со 2 сентября текущего года.

Другие публикации по теме:

Правительство расширило сферу применения инфраструктурных облигаций

Расширен перечень объектов, финансируемых за счет инфраструктурных облигаций

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой микрорайон «Гороховое поле»

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой комплекс

Механизм финансирования жилищного строительства с помощью инфраструктурных облигаций будет расширен и усовершенствован

В Подмосковье инфраструктура для жилья будет создаваться с помощью механизмов инфраструктурных облигаций и ГЧП

Соответствующее решение приняла межведомственная комиссия по отбору проектов строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры при Минстрое России, сообщили в пресс-службе ведомства.

Фото: www.ipoteka-74.ru

Комплексное освоение загородного квартала «Белый хутор» от Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ — 10-е место в ТОП застройщиков Челябинской области) предусматривает строительство более 80 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Фото: www.fingram39.ru

С помощью механизма инфраструктурных облигаций будет профинансировано строительство социальной и инженерной инфраструктуры, в частности общеобразовательной школы и детского сада.

Общий размер инфраструктурного займа составит 1,7 млрд руб.

Фото: www.ria.ru

Напомним, что в ходе своего апрельского Послания Федеральному Собранию Президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости выдавать субъектам РФ инфраструктурные бюджетные кредиты на конкретные проекты по ставке не более 3% годовых и сроком погашения в 15 лет.

Президент пояснил, что такие займы должны предоставляться под полным контролем Федерального казначейства и только под конкретные проекты, прошедшие детальную экспертизу на федеральном уровне.

Фото: www.pikabu.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, указанный механизм кредитования работает на основе размещения на фондовом рынке инфраструктурных облигаций, поручителем по которым выступает госкорпорация ДОМ.РФ.

Выручка от реализации этих бумаг должна направляться в регионы в виде льготных «долгих и дешевых» кредитов субъектам предпринимательства (под гарантии также региональных властей) на строительство инженерной, транспортной, социальной и общегородской инфраструктуры на местах.

Фото: www.dan-invest.ru

В соответствии с поручением Президента Правительство сформировало межведомственную комиссию пол руководством главы Минстроя для отбора соответствующих региональных проектов.

Первым из них и стал загородный квартал «Белый хутор» в Челябинской области.

Фото: www.rbk.ru

«И здесь, как и в перспективе для каждого отдельного проекта важно рассматривать возможность применения всего спектра механизмов «инфраструктурного меню» – наряду с инфраструктурными облигациями это и бюджетные кредиты, и использование средств ФНБ», — заявил председатель межведомственной комиссии, глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото).

«На загородном квартале "Белый хутор" в Челябинской области мы обкатываем взаимодействие с застройщиками и региональными властями для масштабирования применения инфраструктурных облигаций на всю страну», — подчеркнул в ходе своего выступления на заседании комиссии директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин (на фото).

Фото: www.u-uralsk.ru

Губернатор Челябинской области Алексей Текслер (на фото) выразил искреннюю радость по поводу того, что обкатка механизма начнется с устранения социальных брешей в возглавляемом им регионе.

Стоит напомнить, что инфраструктурные облигации — лишь один из финансовых инструментов в составе так называемого инфраструктурного меню, которое Правительство РФ разработало в первой половине этого года.

Фото: www.yandex.ru

В состав этого меню также входят реструктуризация бюджетных кредитов; средства, поступающие в федеральный бюджет от перераспределения акцизов; инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ.

Общий̆ объем бюджетных средств, направляемых в рамках этого меню на развитие инфраструктуры в регионах в ближайшие годы, заявляют в Правительстве, должен составить около 3,5 трлн руб.

Фото: www.wikimedia.org

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 36 059 кв. м

Объектов строительства — 4 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 541-е

Место в ТОП по Челябинской области — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 11 729 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 662-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1,5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 3 (из 5)

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Сокращение инвестиционно-строительного цикла почти на треть дополнительно привнесет в экономику до 2 трлн руб.

Марат Хуснуллин: Инфраструктурные кредиты для регионов в первую очередь будут направлены на жилищные проекты

Владимир Путин: За счет бюджета застройщики будут получать кредиты по минимальной ставке — порядка 3—4% годовых

ЦБ дал старт выпуску инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ на сумму 1 трлн руб.

Минстрой получит около 640 млн руб. на выпуск инфраструктурных облигаций для стимулирования строительства

Сети и соцобъекты вокруг возводимого жилья построят за счет инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Какие объекты профинансируют за счёт инфраструктурных облигаций

Облигации обеспечат строительство инфраструктуры масштабных проектов жилищного строительства

Виталий Мутко: Жилищный вопрос решим через проектное финансирование, стимулирование спроса и эмиссию облигаций

Эксперты: эмиссия облигаций станет для застройщиков хорошей альтернативой проектному финансированию