На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1472 от 22.08.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

На днях портал ЕРЗ.РФ сообщал, что Постановлением №1472 расширяется возможности использования механизма инфраструктурных облигаций в сфере строительства.

Согласно опубликованному Постановлению, теперь с помощью механизма облигаций дополнительно можно финансировать:

• строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, транспортной инфраструктуры (в том числе с приобретением транспортных средств общего пользования), социальной и иной инфраструктуры, реализуемых при жилищном строительстве (объекты инфраструктуры);

• строительство и (или) реконструкцию объектов жилищного строительства, являющихся наемными домами, или указанных объектов жилищного строительства и инфраструктуры, необходимых для обеспечения их эксплуатации (строительства наемных домов).

Кроме того, Постановление предполагает совершенствование документооборота с использованием единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото: www.strategy24.ru

Устанавливается возможность обмена документами в электронном виде между Правительственной комиссией, ее штабом, межведомственной комиссией, субъектами РФ, учредителем, специализированным обществом, заемщиками и иными лицами.

Новый срок действия договора займа со специализированным обществом не должен превышать 20 лет (ранее этот срок не превышал 15 лет).

С 20% до 10% уменьшается минимальный размер инвестиционных вложений в проекты, реализуемые на основе государственно-частного партнерства.

Фото: www.fingram39.ru

Также устанавливается отдельный Порядок предоставления займов на цели реализации проектов строительства наемных домов, согласно которого специализированное общество вправе предоставлять заем:

• юридическому лицу, реализующему или планирующему реализовывать проект строительства наемных домов (застройщик), если в отношении такого проекта строительства наемных домов принято решение об отборе, — на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов, предусмотренных таким проектом строительства наемных домов;

Фото: www.constructionexec.com

• организации, если в отношении проекта строительства наемных домов принято решение об отборе (на цели предоставления займа юридическому лицу) застройщика по договору займа на реализацию такого проекта строительства наемных домов.

Устанавливаются критерии отбора проектов строительства наемных домов. Например, согласно одному из таких критериев, проект строительства предусматривает строительство объектов, совокупная общая площадь жилых помещений в которых составляет не менее 10 тыс. кв. м.

Постановление №1472 вступает в силу со 2 сентября текущего года.

Другие публикации по теме:

Правительство расширило сферу применения инфраструктурных облигаций

Расширен перечень объектов, финансируемых за счет инфраструктурных облигаций

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой микрорайон «Гороховое поле»

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой комплекс

Механизм финансирования жилищного строительства с помощью инфраструктурных облигаций будет расширен и усовершенствован

В Подмосковье инфраструктура для жилья будет создаваться с помощью механизмов инфраструктурных облигаций и ГЧП

Согласно исследованию компании Frank RG, в прошлом месяце было выдано 107,5 тыс. ипотечных кредитов на 458 млрд руб., что на 4% больше, чем в марте, и на 20% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Фото: frankrg.com

По данным аналитиков, средний размер займа за месяц не изменился и составил 4,3 млн руб.

Чек по «IT-ипотеке» (самый высокий среди госпрограмм) снизился до 9,3 млн руб. (-4%) — впервые за последние полгода.

Динамика количества выданных ипотечных кредитов и ипотеки по госпрограммам, тыс. шт. и %

Источники: Frank RG, данные банков

По рыночной ипотеке объем выданных кредитов вырос до 122 млрд руб. (+2% к марту).

По программам с государственной поддержкой банки предоставили 65 тыс. ипотек (+6%) на 336 млрд руб. (+4%).

Средневзвешенные ставки предложения ТОП-20 банков, % годовых

Источники: Frank RG, данные банков

В апреле ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке остались в пределах 17,1% — 17,5%, а по «Семейной ипотеке» и «Льготной ипотеке на новостройки» — на уровне 6% и 8% соответственно.

Структура выданных ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов, %

Источники: Frank RG, данные банков

В общей структуре жилищных кредитов доля первичного рынка в апреле уменьшилась на 1 п. п., до 38%, доля вторичного рынка не изменилась, доля готовых домов и ИЖС выросла на 2 п. п., до 20%.

Структура ипотечного портфеля по объему, %

Источники: Frank RG, данные банков

По расчетам Frank RG, объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) составил 19,8 трлн руб.

Доля госпрограмм в его структуре на 1 мая 2024 года увеличилась до 42% (+1 п. п. за месяц).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперты: в апреле банки выдали ипотечных кредитов на 460,2 млрд руб.

Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)