Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Не думать о ремонте и покупке мебели: как стать хозяином квартиры и сразу начать в ней жить

При выборе квартиры и принятии решения по ипотеке будущие новосёлы смотрят не только на ставки, которые предлагают банки. Также они просчитывают затраты на ремонт и покупку мебели. Как сэкономить время и перестать думать о том, сколько ещё потребуется на обустройство нового жилья? Решение вопроса предлагает застройщик ГК «Союз».

Группа компаний «Союз» реализует в Новосибирске несколько проектов. Один из них — ЖК «Новый горизонт» в Ленинском районе. Его возводят в границах улиц Порт-Артурской, Титова и Рельефной в тихом месте, которое подходит для размеренной семейной жизни. Рядом расположены живописное озеро и лес, где можно совершать прогулки и наслаждаться красотой природы.

Как сообщили в пресс-службе ГК «Союз», рядом с ЖК есть две школы, четыре детских сада, магазины, поликлиники, крытый манеж «Заря», где при желании можно поиграть в футбол, а также несколько тренажёрных залов и торговых центров.

Перспектива жить в таком микрорайоне может показаться заманчивой. Единственное, что может несколько затормозить принятие решения о покупке квартиры, — это затраты на предстоящий ремонт и покупку мебели. Застройщик ГК «Союз» это предусмотрел и разработал для будущих новосёлов предложение.

Компания возводит дома комфорт-класса. Застройщик заботится не только о благоустройстве территории, оборудовании двора детскими, спортивными площадками, зонами для различного вида отдыха. Девелопер предлагает рассмотреть вариант покупки квартир с готовым ремонтом и мебелью.

Как пояснили порталу Om1.ru в пресс-службе группы компаний, у застройщика налажено производство корпусной и кухонной мебели в Барнауле. Также он напрямую сотрудничает с поставщиками строительных и отделочных материалов.

«Мы понимаем, что у наших клиентов может быть потребность в том, чтобы в квартире при заезде уже были сделаны ремонтные работы, кроме предчистовой отделки. К тому же всё большее число людей интересуется готовыми решениями — квартирами под ключ. Это значит, что в помещении должен быть выполнен ремонт и смонтирована мебель. У нас покупают квартиры много иногородних клиентов. Кто-то приобретает жильё для детей, которые учатся в Новосибирске. Родителям неудобно разом бросить всё и поехать делать ремонт и покупать мебель. Есть и люди, которым сложно откладывать деньги на ремонт», — пояснили в пресс-службе ГК «Союз».

Стоимость ремонта и мебели закладывается в конечную цену квартиры. Обычно она увеличивается на 1–1,2 млн рублей. Спрос на такие квартиры, отметили в ГК «Союз», есть. Раскупают их быстро.

На полы застройщик укладывает ПВХ-плитку, на стены клеит виниловые обои на флизелиновой основе. Монтирует натяжные потолки и устанавливает точечные светильники. По желанию клиенты их также могут установить на кухне и в коридоре.

Из мебели устанавливают кухонные гарнитуры, шкафы-купе и шкафы для хранения одежды по каталогу производителя.

Ванная комната и туалет отделаны кафелем. Фаянс устанавливают определённой ценовой категории. После въезда в квартиру, отметили в ГК «Союз», не нужно ничего доделывать. Остаётся только перевезти вещи, технику, купить необходимые в быту мелочи и жить.

Оценить качество ремонта жилья с мебелью можно в демоквартире в ЖК «Галактика» в доме «Нептун».

ЖК «Новый горизонт»

Офис продаж на проекте: ул. Рельефная, 102/2

Главный офис продаж: ул. Николая Островского, 195

Телефон: +7 (383) 383–20–23

+

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

      

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

     

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

 выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

  

       

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

 

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ