Из 306 млрд руб., выданных в качестве целевых кредитов российским застройщикам, более половины получили московские девелоперы, отмечается в исследовании столичного рынка новостроек, проведенном компанией «Метриум».

Фото: www.guberniya.info

Согласно данным, полученным в ходе мониторинга, с начала текущего года на рынок новостроек Москвы поступило на 23% меньше жилых проектов, чем за аналогичный период 2018 года — соответственно 46 жилых комплексов вместо 60.

Более того, в январе-сентябре зафиксирован самый большой провал в активности девелоперов на территории столицы за последние пять лет. По мнению авторов исследования, причиной такого резкого спада объема предложения стал переход к проектному финансированию, к чему оказались готовы не все застройщики.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Часть девелоперов отложила старт продаж еще в первом полугодии, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты, — комментирует ситуацию генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Другие застройщики вовсе отказались от новых объектов, выставив площадки на продажу», — добавляет топ-менеджер. 

В то же время эксперты «Метриум» отмечают, что, несмотря на замедление роста предложения, в столице реформа долевого строительства в целом проходит успешно.   

Фото: www.bn.ru

Так, по данным Банка России, из 306 млрд руб., выданных в качестве целевых кредитов застройщикам в России в период с июля по август этого года, 170 млрд руб. (56% от общего объема выделенных средств) получили девелоперы, работающие на московском рынке жилья.

Средняя стоимость квартиры, проданной в Москве по новой схеме проектного финансирования, составила 6,96 млн руб. При этом столичные застройщики уже открыли 1,9 тыс. счетов эскроу (примерно пятую часть от числа всех счетов эскроу в РФ) и привлекли на них 13,5 млрд руб.  

По данным ДОМ.РФ на начало октября не смогли определиться со схемой финансирования своих столичных проектов в рамках долевого строительства лишь 18 из 190 застройщиков.

Фото: www.urbanlook.ru

«Реформа не повлияла на нашу стратегию работы на рынке», — говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше), объясняя это тем, что группа давно сотрудничает с флагманом проектного финансирования в лице Сбербанка.

А вот девелоперы в других российских регионах не могут похвастать столь же успешной адаптацией к новым рыночным условиям, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По ее словам, средний региональный застройщик, как правило, малорентабелен и сосредоточен на реализации не более двух проектов, в силу чего он не склонен рисковать начинать новые проекты до тех пор, пока не закончит прежние.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Соответственно, реформа для провинциальных рынков могла стать испытанием на прочность и нельзя исключать, что это приведет к заметному сокращению предложения нового жилья за пределами столицы в ближайшие полгода-год», — резюмирует эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

2—4 декабря в уютном загородном отеле Подмосковья прошел Первый саммит застройщиков жилья, в рамках которого состоялась форсайт-сессия «Куда движется рынок». На ней девелоперы и IT-компании обсудили спрос и предложение в жилом девелопменте, экономику проектов, цифровизацию отрасли.

Участники сессии в составе трех команд в интерактивной форме делились своими прогнозами по развитию рынка строительства многоквартирных домов и защищали свои тезисы перед аудиторией.

По итогам оживленной дискуссии состоялось голосование по вопросам, посвященным ценам, спросу и предложению, бюджетам на маркетинг и инновационным трендам в жилом девелопменте в 2023 году.

В 2021 году продажи застройщиков по ДДУ составляли в среднем 3 274 квартир в рабочий день. За 9 месяцев 2022 продажи сократились на 20% (2624 в день).

Большинство участников прогнозируют в следующем году падение спроса на 10—20% по сравнению с 2022 годом — за этот вариант проголосовали 42%.

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Еще 34% считают, что спрос снизится менее чем на 10%. 15% настроены более пессимистично и ожидают падения спроса более чем на 20%.

Но есть и оптимисты: 9% участников считают, что спрос вырастет более чем на 20%. По мнению ряда девелоперов, просесть спросу, в первую очередь, не даст Правительство.

Ожидания по динамике предложения в 2023 году разделились практически поровну: 38% считают, что предложение сохранится на уровне 2022 года, по 31% полагают, что оно снизится соответственно на 10% либо на 10—20%.

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Напомним, что в 2021 году застройщики в совокупности размещали в ЕИСЖС проектные декларации темпом 3 383 квартир в рабочий день.

За 11 месяцев 2022 показатель уменьшился на 4,8% (3 219 в день).

Источник: портал ЕРЗ.РФ

Более половины участников (62%) ожидают снижения цен на новостройки на 10%. Их рост на 10% прогнозируют 13%.

Еще 25% проголосовавших считают, что цены сохранятся на уровне 2022 году.

Еще один вопрос, подготовленный партнером мероприятия, компанией Smartis, касался бюджетов застройщиков на маркетинг в 2023 году по отношению к текущему году.

Мнение аудитории разделилось почти поровну: 58% считают, что бюджеты вырастут на 10%, а 42% — что они сохранятся на прежнем уровне.

Второго варианта придерживается и сам Smartis, о чем рассказал партнер компании Дмитрий Кудинов (на фото с микрофоном), комментируя итоги голосования. По его словам, при сохранении текущих внешних факторов сейчас инвестиции в маркетинг являются правильной стратегией.

Горячую дискуссию вызвал вопрос, посвященный инновационным трендам, которые сохранятся в стратегиях застройщиков в 2023 году. Единогласно лидером были выбраны инновации в управлении продажами и клиентским сервисом.

«С точки зрения эффекта, который приносит софт по управлению продажами, аналитикой и клиентским опытом, его стоимость для девелоперов очень низкая», — отметила управляющий партнер Profitbase Оксана Дунина (на фото слева с микрофоном).

На втором месте по актуальности оказалась аналитика: финансовое, коммерческое, инвестиционное планирование и прогнозирование.

На третьем — инновации в сфере строительного контроля. Четвертое и пятое место досталось технологиям умного дома в новостройках премиум- и стандарт класса. На шестом месте — BIM-технологии.

«Тема безопасности будет играть ключевую роль в применении умных технологий в следующем году. Будет расти спрос покупателей на видеонаблюдение, СКУД и другие системы безопасности», — поделился прогнозом руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). Он также напомнил, что необходимо стимулировать застройщиков использовать BIM-технологии, а не принуждать их к этому.

Партнёрами саммита выступили IT-компании Smartis, Юникорн, Profitbase. Фотоотчет мероприятия опубликован по ссылке.

Другие публикации по теме

Состоялся первый саммит застройщиков жилья

Сформирована программа конференции по цифровизации продаж в Санкт-Петербурге 6 декабря

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

ЕРЗ.РФ приглашает топ-менеджеров девелоперов на Саммит застройщиков жилья

Первые два проекта включены в федеральный реестр лучших практик жилищного строительства

Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья