Из 306 млрд руб., выданных в качестве целевых кредитов российским застройщикам, более половины получили московские девелоперы, отмечается в исследовании столичного рынка новостроек, проведенном компанией «Метриум».

Фото: www.guberniya.info

Согласно данным, полученным в ходе мониторинга, с начала текущего года на рынок новостроек Москвы поступило на 23% меньше жилых проектов, чем за аналогичный период 2018 года — соответственно 46 жилых комплексов вместо 60.

Более того, в январе-сентябре зафиксирован самый большой провал в активности девелоперов на территории столицы за последние пять лет. По мнению авторов исследования, причиной такого резкого спада объема предложения стал переход к проектному финансированию, к чему оказались готовы не все застройщики.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Часть девелоперов отложила старт продаж еще в первом полугодии, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты, — комментирует ситуацию генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Другие застройщики вовсе отказались от новых объектов, выставив площадки на продажу», — добавляет топ-менеджер. 

В то же время эксперты «Метриум» отмечают, что, несмотря на замедление роста предложения, в столице реформа долевого строительства в целом проходит успешно.   

Фото: www.bn.ru

Так, по данным Банка России, из 306 млрд руб., выданных в качестве целевых кредитов застройщикам в России в период с июля по август этого года, 170 млрд руб. (56% от общего объема выделенных средств) получили девелоперы, работающие на московском рынке жилья.

Средняя стоимость квартиры, проданной в Москве по новой схеме проектного финансирования, составила 6,96 млн руб. При этом столичные застройщики уже открыли 1,9 тыс. счетов эскроу (примерно пятую часть от числа всех счетов эскроу в РФ) и привлекли на них 13,5 млрд руб.  

По данным ДОМ.РФ на начало октября не смогли определиться со схемой финансирования своих столичных проектов в рамках долевого строительства лишь 18 из 190 застройщиков.

Фото: www.urbanlook.ru

«Реформа не повлияла на нашу стратегию работы на рынке», — говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше), объясняя это тем, что группа давно сотрудничает с флагманом проектного финансирования в лице Сбербанка.

А вот девелоперы в других российских регионах не могут похвастать столь же успешной адаптацией к новым рыночным условиям, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По ее словам, средний региональный застройщик, как правило, малорентабелен и сосредоточен на реализации не более двух проектов, в силу чего он не склонен рисковать начинать новые проекты до тех пор, пока не закончит прежние.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Соответственно, реформа для провинциальных рынков могла стать испытанием на прочность и нельзя исключать, что это приведет к заметному сокращению предложения нового жилья за пределами столицы в ближайшие полгода-год», — резюмирует эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям