Об этом замглавы Минстроя заявил во вторник в Совете Федерации.

Фото: www.stroy-ek.ru

«Может, нам с вами вместе стоит посмотреть на дополнительную программу по субсидированию каких-то застройщиков, которые будут участвовать в комплексном развитии территорий (КРТ)», — цитирует Никиту Стасишина (на фото) РИА Недвижимость.

Замминистра строительства и ЖКХ пояснил, что дополнительное стимулирование девелоперов со стороны государства в этом направлении актуально с учетом выросшей ключевой ставки Банка России и подорожания проектного финансирования, особенно для тех регионов, где скорость продажи сильно зависит от покупательной способности.

Фото: www.ria.ru

«Мы попросили бы вас подумать о новой программе в следующем году, которая простимулировала бы застройщиков входить в КРТ, а банки понимали бы, как будут нивелировать их риски за счет неких субсидий», — предложил сенаторам Стасишин.

Чиновник уточнил, что механизм субсидирования может быть схожим с тем, который действует в программе поддержки (субсидирования ставок по кредитам в рамках проектного финансирования) низкомаржинальных проектов.

Напомним, что комплексное развитие территорий реализуется в соответствии со стандартом в рамках 494-ФЗ, принятого в конце 2020 года и нацеленного на совершенствование института КРТ, а также механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.

Этот закон значительно упростил процедуру выделения застройщикам не только свободных, но и уже застроенных, однако неэффективно используемых земель (редевелопмент).

Фото: www.23kvartiri.ru

Он дает регионам право утверждать адресные программы реновации (сноса и реконструкции) многоквартирных домов, а жильцам МКД — двумя третями голосов принимать решение о включении их домов в эти программы.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

На землях ДОМ.РФ в 11 регионах будет реализовано 13 пилотных проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,7 млн кв. м

Как отредактируют нормативно-правовые акты, регулирующие развитие КРТ

Как изменились правила изъятия земельных участков для КРТ

Установлен порядок согласования регионами решения о комплексном развитии территории 

Игнатий Данилиди (А101 Девелопмент): комплексная застройка должна охватывать более 20 га и учитывать долгосрочные перспективы развития

Утвержден порядок предоставления субсидий при реализации договоров о КРТ

Определены случаи предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о КРТ

Правила согласования включения в границы территории, подлежащей КРТ, откорректируют

Совет Федерации одобрил изменения в Федеральный закон №218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в статью 6 Федерального закона №227-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Предлагаемый проект нацелен на обеспечение гарантированного восстановления Фондом развития территорий (ФРТ) прав граждан — участников долевого строительства. Его принятие позволит уменьшить количество объектов незавершенного строительства и увеличить число восстановленных прав обманутых дольщиков.

Таким образом Совет Федерации упростил строительство объектов социального назначения на месте долгостроев. Речь идет о случаях, когда дом-долгострой не может быть завершен. Теперь земельный участок под ним разрешат продавать без торгов региону. Снос долгостроя позволит на его месте построить социальную инфраструктуру.

На рассмотрение коллег документ представил заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский (на фото ниже).

Он отметил, что в федеральный закон будет внесена новая статья, которая определит особенности реализации прав на имущество и земельные участки с находящимися на них объектами.

Фото: t.me/AGVsen/4

Согласно существующему законодательству, земельные участки под домами-долгостроями застройщиков-банкротов переходят ФРТ. В силу различных причин такие дома могут не достраиваться, а тем, кто вложил средства в их возведение, могут быть предложены либо квартиры в другом доме, либо компенсация.

В частности, ФРТ может реализовать права на имущество путем их продажи субъекту Федерации на основании ходатайства высшего должностного лица региона. Если ФРТ принимает по этому поводу положительное решение, то продажа будет проводиться без торгов на основании договора между Фондом и субъектом РФ.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Цена продажи прав на данное имущество должна определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого ФРТ.

Кроме того, закрепляется перечень случаев, когда Фонд развития территорий вправе отказать в реализации прав на имущество.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменен порядок ведения реестра долгостроев

Демонтаж долгостроев предлагают возложить на застройщиков: мнения экспертов

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Ирек Файзуллин: в 2023 году были восстановлены права 56,3 тыс. обманутых дольщиков

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

С начала года ФРТ реализовал на торгах более 58 га земли