Совещание с представителями региональных органов власти четырех новых регионов на тему жилищного строительства состоялось в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, сообщила пресс-служба ведомства.

Фото: www.s1.bloknot-donetsk.ru

На совещании под председательством замминистра Минстроя Никиты Стасишина обсуждались вопросы ввода жилья и реализации программы социально-экономического развития в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях.

В частности, речь шла о создании дорожной и коммунальной инфраструктуры и завершении строительства многоквартирных домов, застройщики которых не определены.

Фото: www.stroy.media

Никита Стасишин (на фото) рассказал о большой работе в тесном взаимодействии с регионами по обеспечению в новых субъектах России комфортных условий для граждан.

«Наша ключевая задача, — подчеркнул замминистра, — восстановить инфраструктуру городов и построить новое современное жилье. Стройкомплекс новых регионов развивается вместе со стройкомплексом всей страны, увеличиваются объемы жилищного строительства».

Фото www.dan-news.ru

Для достижения поставленных целей, уточнил госчиновник, необходимо осуществить комплекс мероприятий.

В него входит и завершение строительства недостроенных многоквартирных домов, и создание инфраструктуры под строительство нового жилья, и увеличение градостроительного потенциала за счет реализации механизма комплексного развития территорий.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, по поручению Президента РФ Минстрой России совместно с Правительством РФ разработали и утвердили программу социально-экономического развития новых регионов России.

В перечне основных задач — восстановление и строительство многоквартирных жилых домов, создание объектов коммунальной и дорожной инфраструктуры.

Фото СЗ РКС-Девелопмент

Особое внимание Никита Стасишин уделил развитию в новых регионах России проектного финансирования и ипотечного кредитования с господдержкой.

В конце прошлого года была запущена «Ипотека для новых субъектов» со ставкой 2% годовых.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, на прошлой неделе в Донецкой Народной Республике был оформлен первый договор долевого участия в строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: в ДНР заключен первый ДДУ по программе льготной ипотеки под 2%

Первые декларации многоквартирных новостроек в ДНР опубликованы в ЕИСЖС

Марат Хуснуллин: Темпы строительства снижать нельзя!

Как военные, правоохранители и спасатели будут обеспечены жильем на новых территориях

В 2023 году в новых регионах возведут более 3,5 тыс. многоквартирных домов 

Минстрой РФ и Правительство ДНР подписали соглашение по развитию в регионе жилищного строительства

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: В новых регионах восстановлено свыше 2 000 многоквартирных домов

Президент подписал федеральный закон о создании СЭЗ в новых регионах России

В 2023 году в ДНР возведут порядка 200 тыс. кв. м жилья

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

Марат Хуснуллин: в новых регионах в I квартале введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

В новых регионах в 2023 году восстановят более 2,8 тыс. многоквартирных домов

Жители новых территорий России будут брать ипотеку на жилье в новостройках под 2%

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности: в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки.

По мнению аналитиков, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Вологодская область стала единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%, а цены на жилье растут быстрее инфляции (+3,2%).

В числе регионов с высокой вероятностью кризиса — Челябинская область, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 п. п.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Крупнейшие строительные регионы

Москва демонстрирует устойчивость: продажи новостроек здесь превышают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. Однако темпы роста цен в столице отстают от инфляции на 2,3%, что говорит о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.

Московская область и Санкт-Петербург вошли в группу со средней вероятностью перепроизводства. В Подмосковье вывод новых проектов опережает продажи на 52%, а фактическая распроданность превышает норму на 6,4 п. п. При этом цены в регионе уже снизились на 2,1% относительно инфляции.

В Северной столице вывод новых проектов превышает продажи на 107%, что увеличивает риск затоваренности, хотя распроданность выше нормы на 10,4 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 1,6%.

Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Ленинградская и Свердловская области попали в группу с достаточно высокой вероятностью кризиса. В Ленобласти вывод новых проектов превышает продажи на 137%, а распроданность лишь немного выше нормы — на 2,3 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 2,5%. В Свердловской области вывод новых проектов превышает продажи на 112%, а распроданность на 4,2 п. п. выше нормы. Цены отстают от инфляции на 0,2%.

Краснодарский край демонстрирует тревожные признаки: фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,2 п. п., а вывод новых проектов опережает продажи на 37%. Темпы роста цен также отстают от инфляции на 1,3%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Комментарий и прогноз

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), данные рейтинга показывают, что в большинстве регионов сохраняется риск накопления избыточных объемов новостроек — особенно там, где рост цен замедлился, а темпы вывода новых проектов превышают продажи.

Это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.

Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%