Аналитики платформы Авито Недвижимость составили рейтинг городов России с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки. Результаты исследования опубликовало агентство РБК-Недвижимость.

Фото: www.files.pravda-nn.ru

Нижний Новгород (на фото) стал безусловным лидером в рейтинге роста цен: в первой половине сентября 2023 года средняя цена 1 кв. м в этом волжском городе составляет 154,5 тыс. руб. — на 38,8% больше, чем годом ранее.

В первую тройку также вошли Киров с ростом цены 1 кв. м на 31,6%, до 98,1 тыс. руб., и Челябинск, где цена увеличилась на 24,1%, до 90,4 тыс.

Фото: www.i0.photo.2gis.com

ТОП-5 замыкают Омск (+22,6%, 110,8 тыс. руб., на фото) и Воронеж (+22,2%, 105,8 тыс. руб.)

Москва занимает лишь 19-е место в рейтинге. По оценке экспертов Авито Недвижимость, средняя цена 1 кв. м новостроек в столице выросла за год на 9,4%, до 318,2 тыс. руб.

Фото: www.photos.wikimapia.org

Наибольшее снижение цен зафиксировано в Симферополе (–10%, до 116,3 тыс. руб., на фото) и Севастополе (–2,6%, до 137,6 тыс. руб.).

Динамика роста цен на новостройки в крупных городах России

Источник: Авито Недвижимость

Руководитель направления первичной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото ниже) объяснил лидерство Нижнего Новгорода высоким спросом на первичную недвижимость.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Причиной снижения средней цены 1 кв. м в Севастополе и Симферополе эксперт считает уменьшение спроса и снижение цен на некоторые категории жилья.

«Например, в Севастополе особенно заметно подешевели студии — на 29% за год (175 тыс. руб. за 1 кв. м против 124,2 тыс.)», — уточнил Алексеев.

Другие публикации по теме:

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: какие российские города наиболее популярны для внутренней миграции

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Аналитики первой компании пришли к выводу, что за январь новостройки практически не подорожали, а кое-где даже подешевели. Аналитики второй компании зафиксировали месячный рост более чем на 2,5%. И те и другие ожидают вывод на рынок новых проектов, что может сбить годовую тенденцию ценового роста, но это произойдет не раньше февраля, отмечает «Коммерсант».

Фото: www.tsargrad.tv

Издание приводит данные ЦИАН, согласно которым в январе средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в 16 крупнейших городах России увеличилась на 0,3% относительно декабря 2020 года — до 88,6 тыс. руб.  Относительно января 2020 года этот показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 16,6%.

В компании «Этажи» среднюю стоимость 1 кв. м новостроек в среднем по России по состоянию на третью декаду января оценили в 76,1 тыс. руб.

Это на 2,6% больше, чем в декабре 2020 года и на 15,5%, чем в январе того же года.

Фото: www.yandex.ru

Наиболее значительное подорожание за месяц аналитики «Этажей» зафиксировали в Красноярске: + 2,88% — в среднем до 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м. А также в Омске: +2.6% — до 49,6 тыс. руб. за «квадрат».

А вот по данным ЦИАН динамика на региональных рынках куда более противоречивая.

Например, как видно из таблицы ниже, в пяти городах-миллионниках аналитики ЦИАН зафиксировали месячное снижение средних цен на новостройки. Самые показательные мегаполисы в этом плане — Казань и Екатеринбург: -6% и -4,8%, соответственно.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Источник: ЦИАН

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), снижение средних цен на жилье в пределах месяца в отдельных российских городах свидетельствует о том, что «далеко не все застройщики решились на традиционную посленовогоднюю индексацию».

Фото: www.proocenka.com

Эксперт полагает, что причина такого поведения на рынке кроется в опасении снижения платежеспособного спроса у потенциальных покупателей.

Покупателям, занявшим выжидательную позицию, стоит дождаться насыщения рынка, советует Попов.

С коллегой солидарен директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). По его прогнозам застройщики начнут выводить на рынок новые проекты уже в феврале.

Фото: www.1tmn.ru

Объективно это должно способствовать снижению цен, отмечает Хусаинов, но дело в том, что потенциальных претендентов на эти проекты скопилось уже достаточно много: данную категорию пополнили граждане, отложившие покупку недвижимости в конце года из-за дефицита предложения.

«Поэтому не исключено, что большая часть квартир в новых проектах снова будет раскуплена на старте продаж», — предположил эксперт.

Фото: www.yandex.ru

Напомним, что, как отмечал портал ЕРЗ.РФ в настоящее время федеральный центр в лице Президента и Правительства демонстрируют намерение найти механизмы, которые стимулировали бы девелоперов строить больше жилья и продавать его по более доступным ценам, чем сегодня.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: Для сдерживания цен на жилье Правительство рассмотрит возможность увеличения предложения на рынке новостроек

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м