Проектное финансирование в размере 416 млн руб. предоставлено специализированному застройщику ПСК-Строй на возведение многоквартирного жилого дома в городе Пионерский неподалеку от Калининграда, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

По условиям договора, который заключен в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов, будет построен ЖК Комфорт (37-е место в ТОП ЖК Калининградской области), представляющий собой шестиэтажный дом общей площадью 11 тыс. кв. м, рассчитанный на 136 квартир.

Дом возводится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, торговые центры. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Напомним, что госпрограмма поддержки низкомаржинальных проектов была запущена в конце 2020 года по инициативе Президента РФ Владимира Путина для проектов с невысокой рентабельностью в 10—15% и стоимостью до 500 млн руб. от региональных девелоперов, которые возводят жилые объекты в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

На финансирование программы (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) из федерального бюджета выделено 6,3 млрд руб.

Ожидается, что эта мера, регулируемая Постановлением Правительства №2457 (портал ЕРЗ.РФ подробно проанализировал его здесь), позволит дополнительно возвести несколько миллионов квадратных метров жилья в 49 субъектах РФ, где темпы такого строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем по стране в целом.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) отметила, что кредитование строительства ЖК Комфорт — уже вторая поддержка банком низкомаржинального проекта в Калининградской области.

Фото: www.bn.ru

«На сегодняшний день в рамках проектного финансирования мы уже выделили порядка 15,5 млрд руб. на возведение 442 тыс. кв. м жилья в этом регионе, на рассмотрении банка еще девять заявок на сумму почти 7 млрд руб., что позволит построить еще 211 тыс. кв. м», — уточнила Авдокушина.

Она подчеркнула, что Банк ДОМ.РФ успешно кредитует застройщиков не только в крупных областных центрах, но и в пригородах, что позволяет «равномерно развивать рынок качественных проектов жилищного строительства по всей стране».

Генеральный директор компании застройщика СЗ ПСК-Строй (входит в ГК СТК-Балт — 37-е место в ТОП застройщиков Калининградской области) Леонид Павлишин (на фото), отметил, что госпрограмма субсидирования низкомаржинальных проектов открыла целому ряду небольших региональных девелоперов возможность построить качественное и доступное жилье.

«В Банке ДОМ.РФ мы получаем не только финансовую, но и экспертную помощь, что позволяет нам чувствовать себя уверенно на каждом этапе, а нашим клиентам быть уверенными в завтрашнем дне», — заявил Павлишин, комментируя сделку.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 3 ноября, более 80% жилья (1,283 млн. кв. м) в Калининградской области строятся с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,547 млн. кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК СТК-Балт

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 853 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 531-е

Место в ТОП по Калининградской области — 37-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Другие публикации по теме:

На средства Банка ДОМ.РФ в Казани возведут жилой комплекс

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб.

На строительство дома в Якутске Банк выделил 237 млн руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Ижевске построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ кредитует строительство ЖК в Нижнем Новгороде

На кредит Банка ДОМ.РФ в 791 млн руб. в Санкт-Петербурге построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ выделил более 5 млрд руб. на строительство ЖК неподалеку от Кремля

На средства Банка ДОМ.РФ в Москве построят комплекс апартаментов

Банк ДОМ.РФ заключил крупнейшую сделку на рынке проектного финансирования Дальнего Востока

Строительство МКД во Владимире Банк ДОМ.РФ профинансирует в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил отчет о ситуации прошлого месяца на первичном рынке Петербургского региона. Аналитики рассматривали только корпуса, которые уже находятся в реализации.

Фото: bnmap.pro

В Северной столице, по данным авторов исследования, в экспозиции было представлено 40,0 тыс. лотов.

Это на 10,1% меньше, чем в январе 2023 года, и лишь на 0,5% больше, чем в декабре.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, Санкт-Петербург, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена 1 кв. м по сравнению с началом прошлого года выросла до 268,7 тыс. руб. (+4,9%) и уменьшилась (-0,15%) к декабрю.

Бюджет лота эксперты оценили в 13,1 млн руб., что на 0,8% выше показателя января 2023 года и на 1,5% меньше декабря.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, Ленинградская область, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В экспозиции в Ленинградской области число представленных лотов за месяц не изменилось: 28,8 тыс. (+20% к январю 2023 года).

Средняя цена 1 кв. м осталась на декабрьском уровне (151,6 тыс. руб.), превысив на 0,5% значение начала прошлого года.

Средний бюджет лота в Ленобласти относительно и января 2024 года, и декабря 2023-го увеличился на 1,6%, подорожав до 6,3 млн руб.

Анализ лотов в прайсе по динамике цены в экспозиции на 12.02.2024

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге в прошлом месяце доля «новых» лотов составила 7,9%, в области — 8,8%.

В Северной столице самые низкие в регионе сроки реализации студий и однокомнатных квартир: 6,2 и 6,5 месяца соответственно.

Двух- и трехкомнатные лоты реализуются быстрее в области: за 7,4 и 8,2 месяца. Срок экспонирования четырехкомнатных квартир одинаков в обеих локациях: 9,2 месяца.

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Соотношение лотов в экспозиции к сделкам по сравнению с январскими значениями 2023 года выросло в Санкт-Петербурге на 1,3 п. п. (до 6,2%), в Ленинградской области — на 0,8 п. п. (до 4,5%).

При этом по сравнению с декабрем в январе 2024 года этот показатель снизился в городе на Неве на 12,6 п. п., а в Ленобласти — на 5,3 п. п.

С подробным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная

Эксперты: январские продажи на первичном рынке Петербургского региона оказались выше ожидаемых

Эксперты объяснили, почему январские продажи новостроек в Санкт-Петербурге оказались почти в два раза ниже прошлогодних

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в новостройках Ленинградской области превышены риски реализации проектных остатков

Эксперты: в Санкт-Петербурге в конце года снизились продажи жилья

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты назвали лучшие проекты и застройщиков-лидеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные