Проектное финансирование в размере 416 млн руб. предоставлено специализированному застройщику ПСК-Строй на возведение многоквартирного жилого дома в городе Пионерский неподалеку от Калининграда, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

По условиям договора, который заключен в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов, будет построен ЖК Комфорт (37-е место в ТОП ЖК Калининградской области), представляющий собой шестиэтажный дом общей площадью 11 тыс. кв. м, рассчитанный на 136 квартир.

Дом возводится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, торговые центры. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Напомним, что госпрограмма поддержки низкомаржинальных проектов была запущена в конце 2020 года по инициативе Президента РФ Владимира Путина для проектов с невысокой рентабельностью в 10—15% и стоимостью до 500 млн руб. от региональных девелоперов, которые возводят жилые объекты в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

На финансирование программы (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) из федерального бюджета выделено 6,3 млрд руб.

Ожидается, что эта мера, регулируемая Постановлением Правительства №2457 (портал ЕРЗ.РФ подробно проанализировал его здесь), позволит дополнительно возвести несколько миллионов квадратных метров жилья в 49 субъектах РФ, где темпы такого строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем по стране в целом.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) отметила, что кредитование строительства ЖК Комфорт — уже вторая поддержка банком низкомаржинального проекта в Калининградской области.

Фото: www.bn.ru

«На сегодняшний день в рамках проектного финансирования мы уже выделили порядка 15,5 млрд руб. на возведение 442 тыс. кв. м жилья в этом регионе, на рассмотрении банка еще девять заявок на сумму почти 7 млрд руб., что позволит построить еще 211 тыс. кв. м», — уточнила Авдокушина.

Она подчеркнула, что Банк ДОМ.РФ успешно кредитует застройщиков не только в крупных областных центрах, но и в пригородах, что позволяет «равномерно развивать рынок качественных проектов жилищного строительства по всей стране».

Генеральный директор компании застройщика СЗ ПСК-Строй (входит в ГК СТК-Балт — 37-е место в ТОП застройщиков Калининградской области) Леонид Павлишин (на фото), отметил, что госпрограмма субсидирования низкомаржинальных проектов открыла целому ряду небольших региональных девелоперов возможность построить качественное и доступное жилье.

«В Банке ДОМ.РФ мы получаем не только финансовую, но и экспертную помощь, что позволяет нам чувствовать себя уверенно на каждом этапе, а нашим клиентам быть уверенными в завтрашнем дне», — заявил Павлишин, комментируя сделку.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 3 ноября, более 80% жилья (1,283 млн. кв. м) в Калининградской области строятся с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,547 млн. кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК СТК-Балт

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 853 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 531-е

Место в ТОП по Калининградской области — 37-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Другие публикации по теме:

На средства Банка ДОМ.РФ в Казани возведут жилой комплекс

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб.

На строительство дома в Якутске Банк выделил 237 млн руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Ижевске построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ кредитует строительство ЖК в Нижнем Новгороде

На кредит Банка ДОМ.РФ в 791 млн руб. в Санкт-Петербурге построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ выделил более 5 млрд руб. на строительство ЖК неподалеку от Кремля

На средства Банка ДОМ.РФ в Москве построят комплекс апартаментов

Банк ДОМ.РФ заключил крупнейшую сделку на рынке проектного финансирования Дальнего Востока

Строительство МКД во Владимире Банк ДОМ.РФ профинансирует в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Специалисты в сфере недвижимости отмечали планомерный рост заявок на выдачу льготной ипотеки весной: в мае их было на четверть больше, чем в апреле. Тем не менее в мегаполисах России заметного роста цен не случилось. К такому выводу по результатам своего исследования пришли аналитики агентства недвижимости Restate.

Фото: restate.ru

В середине апреля, когда стало понятно, что льготная ипотека прекратит свое существование, многие эксперты ожидали повышения цен на рынке новостроек. И Банк России отметил некоторую активизацию в области ипотечного кредитования.

Однако подорожания новостроек в апреле и мае, по данным витрины недвижимости Restate, не случилось. Средняя цена не изменилась в семи из 15 городов с населением более миллиона человек. Это Петербург, Новосибирск, Уфа, Красноярск, Воронеж, Волгоград и Краснодар.

Источник: Restate

При этом в Северной столице стоимость 1 кв. м остается прежней с сентября прошлого года.

Казань — единственный мегаполис с заметным увеличением цены 1 кв. м новостроек (+6 тыс. руб., или 4%) с начала апреля, до 169 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Restate

Увеличение цены также отмечено в Нижнем Новгороде (+3 тыс. руб., менее 2%), Перми (+2 тыс. руб., чуть более 1%). В Москве «квадрат» прибавил те же 3 тыс. руб. за два месяца, но это даже меньше 1%.

А вот в Челябинске с начала апреля 1 кв. м новостройки потерял почти 5% (-7 тыс. руб.).

Источник: Restate

Снижение замечено и в Ростове-на-Дону (-3%, до 100 тыс. руб./кв. м). Ниже ценник только в Красноярске — менее 100 тыс. руб.

Источник: Restate

Самая дорогая в стране недвижимость традиционно зафиксирована в Сочи (в среднем 413 тыс. руб./1 кв. м) — городе с населением около 430 тыс. человек.

За последние два месяца цены в курортной столице России снизились на 2%, а с сентября прошлого года — на 28%.

Источник: Restate

Нет ажиотажа и на вторичном рынке: здесь цены еще спокойнее, чем на «первичке». В 9 мегаполисах они с начала апреля стоят на месте. Есть небольшой рост в Сочи (+8%) и Краснодаре (+2,4%).

В Москве прибавление цены составило 5 тыс. руб. (чуть более 1%). Но готовое жилье в Первопрестольной заметно дороже, чем в Сочи. 

Фото: agency.restate.ru

Руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый (на фото) уверяет, что подъем спроса в мае не идет ни в какое сравнение с ажиотажем 2014—2015 и 2020—2021 годов. «Сейчас рост интереса покупателей к новостройкам из-за сворачивания программы льготной ипотеки не способен как-то повлиять на цены», — отметил эксперт.

Фактически спецпредложения и акции застройщиков даже способствуют их некоторому снижению. Топ-менеджер полагает, что этот процесс продлится до конца года или дольше, пока не начнет опускаться ключевая ставка ЦБ, а вместе с ней и ставки по вкладам.

«После этого на рынок недвижимости вернутся те, кто сейчас зарабатывает на депозитах. И вот тогда возможен новый рост цен», — прогнозирует специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Эксперты: за год квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 14,8%

Эксперты: с начала 2024 года доступность покупки жилья в ипотеку снизилась

Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился