В ноябре квадратный метр на первичном рынке в среднем подорожал в Новгородской области на 8,5%, до 100 192 руб. Об этом со ссылкой на аналитиков ЕРЗ.РФ и данные СберИндекс сообщил телеграм-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

ЕРЗ.РФ по данным sberindex.ru

Десятка регионов РФ по росту цены 1 кв. м жилья в ноябре 2024 года выглядит так:

• Новгородская область +8,5% (100 192 руб. за 1 кв. м);

• Республика Алтай +7,8% (208 899 руб.);

• Кабардино-Балкарская Республика +7,7% (89 984 руб.);

• Омская область +4,6% (151 804 руб.);

• Самарская область +4,5% (122 589 руб.);

• Курская область +4,0% (100 562 руб.);

• Республика Калмыкия +3,9% (75 250 руб.);

• Астраханская область +3,8% (135 639 руб.);

• Костромская область +3,7% (101 546 руб.);

• Амурская область +3,6% (181 577 руб. за 1 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Согласно исследованию компании Nikoliers, предложение на первичным рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам июля — сентября увеличилось до 2,77 млн кв. м (+5,8% за квартал и +11% за год). Девелоперы выставили на реализацию 49,7 тыс. квартир и апартаментов (+7% и +11% соответственно).

Фото: Nikoliers

Объем стартовавших в III квартале новых проектов, по данным аналитиков, составил 1,1 млн кв. м (-13% к результатам трех предыдущих месяцев и +7% к тому же периоду 2023 года).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Количество зарегистрированных ДДУ за квартал снизилось на 28%, за год — на 40%, до 677 тыс. кв. м в проданных лотах.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения жилья по классам в июле — сентябре существенно не изменилась. Бизнес- и комфорт-сегменты занимали в экспозиции примерно по 40% от общего объема предложения.

Застройщики в III квартале с целью быстрого наполнения счетов эскроу выводили в продажу лоты с минимальными бюджетами. Поэтому в основном они предлагали однокомнатные квартиры и апартаменты. За три месяца этот показатель вырос почти вдвое — c 28% до 45%.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в Южном и Западном административных округах (по 16%), они удерживают лидерство с начала года.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

В июле — сентябре средневзвешенные цены комфорт-класса снизились на 1,6% за квартал и на 2% за год.

В связи с корректировкой спроса на фоне заградительных ставок по ипотечным программам и снижением покупательской активности, девелоперы старались выводить новые объемы с дисконтом к рынку.

Однако цены продолжали расти в соответствии с заложенной моделью проектного финансирования. В итоге они увеличились за три месяца на 1,8%, за год — на 11%.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

По итогам квартала стоимость 1 кв. м выросла во всех типах недвижимости: на 1% в квартирах, на 3% в апартаментах. За год — на 11% и 8% соответственно.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Самым дорогим округом столицы остается Центральный АО. Цена квартиры за три месяца здесь поднялась на 5%, с 870 тыс. руб. за «квадрат» до 911 тыс. руб., а на апартаменты — снизилась на 5%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Эксперты отметили растущий интерес покупателей к инвестиционным лотам. Поэтому доля апартаментов, которые стоят дешевле квартир (разница в цене по итогам квартала составила 4%), в общих продажах увеличилась на 1 п. п., до 6%.

Особенно показателен данный тренд на фоне сокращения апартаментов в предложении и постепенного их исчезновения как отдельного продукта.

Бизнес-класс востребован у покупателей и составляет более половины (51%) от всех продаж (+4 п. п. за квартал).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Спрос на студии с минимальной суммой сделки в июле — сентябре оставался стабильным, но их доля в объеме спроса сократилась (-5 п. п., с 40% до 35%). Как пояснили аналитики, клиенты стали чаще покупать крупноформатные квартиры за стопроцентную оплату или в рассрочку.

Лидером по зарегистрированным сделкам в III квартале стал ЗАО с долей 20% от общих продаж по Москве.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы