К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы.

Фото: www.rent-index.ru

В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО):

• число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года;                                       

• число предложенных к продаже проектов — 30;

Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

• объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м;

• динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%;

• в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы;

• в ТАО — 7,7%.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%.

В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%.

Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу).

Источник: «Метриум»

За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.).

Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.).   

А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.).

Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: «Метриум»

Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года.

В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так:

• в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.);

• в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.).

Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости: 

• студии — 3,8 млн руб. (+2,4%);

• однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%);

• двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%);

• трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%);

• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%).

Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март.

Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт.

Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт.

Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так:

• доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем);

• доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.);

• доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.).

Фото: www.homeweek.ru

Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир:

• студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.);

• двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.);

• трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.);

• многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%).

По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м.

Фото: www.cdn.cian.site

«По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%.

Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

В последнее время активно обсуждаются темы перегретости жилищного рынка и существования так называемого ценового пузыря. В качестве основного аргумента приводится разрыв в стоимости «первички» и «вторички». Изучив ситуацию, аналитики Домклик пришли к выводу, что на самом деле это не совсем так.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Основное опасение, напомнили специалисты, заключается в том, что заемщик, приобретая квартиру в новостройке, рискует оказаться в трудном положении. Если он не сможет оплачивать ипотеку, то средств, полученных от продажи квартиры на вторичном рынке, будет недостаточно для погашения кредита.

Согласно последним данным, разница в стоимости составляет почти 50%. Но насколько эта цифра отражает реалии? Действительно ли квартира при перепродаже теряет в цене столь большой процент?

Источник: Домклик

Есть несколько причин, по которым готовое жилье стоит дешевле, чем новое. Самая главная из них — год постройки.

В проданных в 2024 году квартирах из советского фонда 1 кв. м стоил 92 тыс. руб. Если жилье было сдано после 2000-го, то уже 133 тыс. руб. А в домах, построенных в последние шесть лет, «квадрат» стоил 151 тыс. руб., что составляет равно 93% от средней стоимости «первички».

Безусловно, если кто-то купит квартиру в только что сданном доме и тотчас попытается продать ее как вторичное жилье, он, скорее всего, вынужден будет предоставить дисконт.

Источник: Домклик

С течением же времени квартира только дорожает, и уже через год-два, она будет стоить больше, чем при покупке у застройщика.

Так, если бы кто-то с 2019-го по 2023 год приобретал ежегодно по одной квартире, тратя на это 10 млн руб., то в 2024-м он смог бы их продать за 78 млн руб. А если при этом он еще сделал евроремонт — то за 92 млн. руб.

В первом случае его доход составил бы 56%, во втором — 84%.

Источник: Домклик

Новостройки лишь относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. До конца 2019 года цены на них и «вторичку» росли примерно одинаковыми темпами. Только с 2020-го разрыв начал увеличиваться.

После запуска массовой льготной ипотеки покупка «квадрата» на первичном рынке стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. В результате в этом сегменте вырос спрос, а вслед за ним и цены.

Источник: Домклик

Вторым фактором, повлиявшим на динамику стоимости готового жилья, стал резкий рост ключевой ставки ЦБ, после чего цены на «вторичку» начали расти более или менее равномерно, независимо от года постройки дома.

Таким образом, ипотечные заемщики старались снизить свои расходы за счет выбора более дешевых вариантов. Спрос на «свежую вторичку» упал, а ее стоимость уже не могла расти теми же темпами, что и раньше, резюмировали аналитики Домклик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье