К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы.

Фото: www.rent-index.ru

В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО):

• число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года;                                       

• число предложенных к продаже проектов — 30;

Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

• объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м;

• динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%;

• в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы;

• в ТАО — 7,7%.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%.

В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%.

Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу).

Источник: «Метриум»

За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.).

Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.).   

А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.).

Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: «Метриум»

Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года.

В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так:

• в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.);

• в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.).

Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости: 

• студии — 3,8 млн руб. (+2,4%);

• однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%);

• двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%);

• трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%);

• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%).

Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март.

Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт.

Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт.

Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так:

• доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем);

• доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.);

• доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.).

Фото: www.homeweek.ru

Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир:

• студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.);

• двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.);

• трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.);

• многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%).

По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м.

Фото: www.cdn.cian.site

«По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%.

Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году