Эксперты объясняют это, на первый взгляд, противоречие эффектом дисконтной политики застройщиков. В борьбе за покупателя девелоперы идут на серьезные скидки в рамках конкретных ДДУ, что зачастую де факто приводит к существенному снижению цены, официально заявленной в прайсе.

Фото: www.metrium.ru

Аналитики агентства «БОН ТОН» зафиксировали месячный и годовой рост цены на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО).

Так, по итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м увеличилась на 1,2%, а по сравнению с июлем 2018 года — на 18%, составив 123 тыс. руб.

Динамика СВЦ на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: «БОН ТОН»

Ранее портал ЕРЗ отмечал, что преодоление отметки в 120 тыс. руб. за 1 кв. м наблюдается в ТиНАО впервые с момента его присоединения этих территорий к Москве.

Между тем, стремительный рост цен в данной локации отмечен экспертами компании «Метриум» и по итогам II квартала текущего года:    

на 1,8% возросла за рассматриваемый период СВЦ «квадрата», в среднем на 4,4% подорожали квартиры, представленные в продаже.

Фото: www.storm24.media

В зависимости от типов квартир эта динамика выглядит следующим образом: 

• студия подорожала до 3,9 млн руб. (+3,2%);

• 1-комнатная квартира — 5,4 млн руб. (+6,4%);

• 2-комнатная квартира — до 7,1 млн руб. (+2.9%);

• 3-комнатная — до 9,4 млн руб. (+2.4%).

«В первой половине 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые преодолела психологически важный барьер в 120 тыс. руб.», — комментирует тенденцию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Тем не менее, вынуждена признать эксперт, спрос на местное жилье все равно остается очень высоким, и самые ликвидные новинки рынка довольно быстро раскупаются.

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото) уточняет, что повышенным спросом пользуется прежде всего жилье в наиболее застроенной сублокации Новой Москвы — НАО. Здесь сосредоточено более 90% выставленных на продажу новостроек Новой Москвы, на ТАО же приходятся считанные проценты. 

Фото: www.globalmsk.ru

«Помимо жителей соседних округов Москвы, в офисы продаж все чаще приходят жители самого НАО, которые ищут более комфортное жилье в той же локации», — делится наблюдениями Боим.

При этом специалист отмечает возрастные и социальные характеристики покупателей: к категории людей в возрасте 25—35 лет присоединяются люди более старшего возраста, обеспеченные и привыкшие к определенному уровню комфорта.

Отчего же при продолжающемся и довольно ощутимом росте цен спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы не уменьшается?

Фото: www.n911.ru

Объяснение этому своеобразному парадоксу дали Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта от застройщика. В итоге получается, что прайс-листы демонстрируют превышение цен, но в ходе реальных сделок оно часто нивелируется скидками в рамках конкретных ДДУ.  

«С учетом скидок, цены на новостройки в Новой Москве по сравнению с концом 2018 года повысились почти на 9%, — говорится в аналитическом обзоре bnMAP.pro, любезно предоставленном порталу ЕРЗ. — Для реального же покупателя новостройки в Новой Москве подешевели: расчетная средняя цена в сделках показывает, что первичная жилая недвижимость массового спроса просела в цене на 1,7% с учетом дисконта, которым воспользовались покупатели».

Между тем, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), в Новой Москве продолжается активная покупка наиболее доступного с точки зрения цены объема предложений, что уже привело к формированию массива предложения с более высоким уровнем ценообразования.

«Поэтому в среднесрочном периоде это приведет к следующему этапу роста цен в нереализованном объеме, выводимом на продажу», — прогнозирует аналитик.

Заметим, что подобный прогноз имеет под собой и другие основания. Напомним, что в начале нынешнего года власти Москвы объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

В ТОП-10 вошел воронежский застройщик ВДК с оценкой 83,14 балла.

Фото предоставлено компанией Брусника

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам по-прежнему возглавляет застройщик Брусника, сохранивший первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил среднюю оценку своих жилых комплексов на 0,42 балла (с 98,48 до 98,06 балла).

Этот застройщик занимает лидерские позиции в рейтингах 5 регионов: Курганской области, Московской области, Новосибирской области, Тюменской области и Ханты‑Мансийском автономном округе — Югра. Рейтинг ЕРЗ.РФ у Брусники не изменился, оставшись на уровне ★ 5,0

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек на 01.03.2021 

Второе место по-прежнему занимает УГМК-Застройщик, который уменьшил среднюю оценку жилых комплексов на 1,18 балла (с 96,47 до 95,29 балла). Рейтинг ЕРЗ.РФ у него сохранился на уровне ★ 5,0.

Фото предоставлено компанией УГМК-Застройщик

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ИСГ Мармакс, который сохранил среднюю оценку жилых комплексов на уровне 94,64 балла. Его рейтинг ЕРЗ.РФ по-прежнему составляет ★ 5,0.

Позиции девелоперов с 4-го по 8-е место в ТОП не изменились. Их занимают соответственно СК ЛЕГИОН (Челябинская область), LEGENDA Intelligent Development (Санкт-Петербург) ГК Первый Трест (Республика Башкортостан), ГК Стрижи (Новосибирская область) Унистрой, (Республика Татарстан).

Фото предоставлено компанией ИСГ Мармакс

С 10-го на 9-е место в ранжировании поднялся рязанский застройщик СК РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Замыкает ТОП-10 застройщиков РФ по потребительским качествам Воронежский девелопер ВДК, которому удалось за месяц подняться сразу на три позиции.

Фото предоставлено компанией ВДК

Позиции лидеров роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 8 девелоперов.

УралДомСтрой из Удмуртской Республики преодолел 12 позиций. Его средняя оценка составляет 70,3 балла. Застройщик занял 38-е место в ТОП.

СГ СМ.СИТИ из Красноярского края поднялся на 94 позиций. Его средняя оценка — 69,8 балла, место в ТОП — 40-е.

Центр-Инвест из Москвы стал выше в ранжировании на 11 позиций. Его средняя оценка — 68,8 балла, место в ТОП — 45-е.

Гранд-Строй из Иркутской области поднялся на 52 позиций. Его средняя оценка — 66,6 балла, место в ТОП — 53-е.

TEKTA GROUP из Московской области преодолела 11 позиций. Ее средняя оценка составила 60,9 балла, место в ТОП — 75-е.

ГК Капитал из Рязанской области поднялся на 15 позиций. Его средняя оценка — 59,6 балла, место в ТОП — 84-е.

ГК Континент из Владимирской области сумел за месяц оставить позади 36 позиций. Его средняя оценка —59,4 балла, место в ТОП — 86-е.

Фото предоставлено компанией УралДомСтрой

Позиции лидеров по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Федеральные лидеры по объемам текущего жилищного строительства изменили свои позиции в ТОП по потребительским качествам ЖК.

Общероссийский лидер по объему текущего строительства ПИК из Москвы поднялся на 1 позицию и занял 97-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка составляет 57,99 балла.

Группа ЛСР из Санкт-Петербурга, занимающая 2-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, остался на 95 месте в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 58,13 балла.

Фото предоставлено компанией Холдинг Setl Group

Холдинг Setl Group из Санкт-Петербурга, который занимает 3-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, опустился на 3 позиции и занял 57 место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 65,24 балла.

ГК Самолет из Москвы, занимающий 4-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, поднялся на 3 позиции и занял 109-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 56,35 балла.

ГК ФСК из Москвы, который занимает 5-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, поднялся на 1 позицию и занял 93-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка составляет 58,28 балла.

Фото: www.proufu.ru

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

Другие публикации по теме:

Пятерка лидеров ТОП застройщиков по потребительским качествам на 1 февраля 2021 осталась неизменной

В ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам на январь 2021 не осталось московских девелоперов

В ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК вошли два представителя Екатеринбурга

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов