Эксперты объясняют это, на первый взгляд, противоречие эффектом дисконтной политики застройщиков. В борьбе за покупателя девелоперы идут на серьезные скидки в рамках конкретных ДДУ, что зачастую де факто приводит к существенному снижению цены, официально заявленной в прайсе.

Фото: www.metrium.ru

Аналитики агентства «БОН ТОН» зафиксировали месячный и годовой рост цены на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО).

Так, по итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м увеличилась на 1,2%, а по сравнению с июлем 2018 года — на 18%, составив 123 тыс. руб.

Динамика СВЦ на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: «БОН ТОН»

Ранее портал ЕРЗ отмечал, что преодоление отметки в 120 тыс. руб. за 1 кв. м наблюдается в ТиНАО впервые с момента его присоединения этих территорий к Москве.

Между тем, стремительный рост цен в данной локации отмечен экспертами компании «Метриум» и по итогам II квартала текущего года:    

на 1,8% возросла за рассматриваемый период СВЦ «квадрата», в среднем на 4,4% подорожали квартиры, представленные в продаже.

Фото: www.storm24.media

В зависимости от типов квартир эта динамика выглядит следующим образом: 

• студия подорожала до 3,9 млн руб. (+3,2%);

• 1-комнатная квартира — 5,4 млн руб. (+6,4%);

• 2-комнатная квартира — до 7,1 млн руб. (+2.9%);

• 3-комнатная — до 9,4 млн руб. (+2.4%).

«В первой половине 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые преодолела психологически важный барьер в 120 тыс. руб.», — комментирует тенденцию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Тем не менее, вынуждена признать эксперт, спрос на местное жилье все равно остается очень высоким, и самые ликвидные новинки рынка довольно быстро раскупаются.

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото) уточняет, что повышенным спросом пользуется прежде всего жилье в наиболее застроенной сублокации Новой Москвы — НАО. Здесь сосредоточено более 90% выставленных на продажу новостроек Новой Москвы, на ТАО же приходятся считанные проценты. 

Фото: www.globalmsk.ru

«Помимо жителей соседних округов Москвы, в офисы продаж все чаще приходят жители самого НАО, которые ищут более комфортное жилье в той же локации», — делится наблюдениями Боим.

При этом специалист отмечает возрастные и социальные характеристики покупателей: к категории людей в возрасте 25—35 лет присоединяются люди более старшего возраста, обеспеченные и привыкшие к определенному уровню комфорта.

Отчего же при продолжающемся и довольно ощутимом росте цен спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы не уменьшается?

Фото: www.n911.ru

Объяснение этому своеобразному парадоксу дали Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта от застройщика. В итоге получается, что прайс-листы демонстрируют превышение цен, но в ходе реальных сделок оно часто нивелируется скидками в рамках конкретных ДДУ.  

«С учетом скидок, цены на новостройки в Новой Москве по сравнению с концом 2018 года повысились почти на 9%, — говорится в аналитическом обзоре bnMAP.pro, любезно предоставленном порталу ЕРЗ. — Для реального же покупателя новостройки в Новой Москве подешевели: расчетная средняя цена в сделках показывает, что первичная жилая недвижимость массового спроса просела в цене на 1,7% с учетом дисконта, которым воспользовались покупатели».

Между тем, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), в Новой Москве продолжается активная покупка наиболее доступного с точки зрения цены объема предложений, что уже привело к формированию массива предложения с более высоким уровнем ценообразования.

«Поэтому в среднесрочном периоде это приведет к следующему этапу роста цен в нереализованном объеме, выводимом на продажу», — прогнозирует аналитик.

Заметим, что подобный прогноз имеет под собой и другие основания. Напомним, что в начале нынешнего года власти Москвы объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Большинство граждан покупают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с целью сохранения денег. Однако немало и тех, кто заключает сделки для возведения частного дома, в том числе и с помощью специализированной загородной ипотеки. На каких условиях сегодня выдаются кредиты на покупку земельных участков, выяснял МК.

Фото: земля.дом.рф

В первом полугодии российские банки выдали на строительство частных домов кредитных средств на сумму свыше 380 млрд руб., напоминает издание. По итогам июня размер кредита на загородную недвижимость в среднем составил порядка 5,5 млн руб. По объему этого вида ИЖК лидируют Москва и Подмосковье. В ТОП-5 регионов также входят Республика Татарстан, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Сегодня ипотеку на земельный участок (ЗУ) выдают всего семь российских банков, в числе которых четыре крупнейшие кредитные организации страны с госучастием. Условия у всех различаются: процентные ставки по кредитам на приобретение ЗУ находятся в диапазоне от 17,45% до 21,9% годовых. Первоначальный взнос — от 20% до 30%, а максимальный размер кредита — от 10 млн до 100 млн руб. при возрасте заемщика от 21 года до 75 лет. Максимальный срок кредита достигает 30 лет.

Эксперты считают, что выгоднее брать кредит на максимальный срок. Это позволит снизить размер ежемесячного платежа и быстрее погасить заем. Следует отметить, что рефинансирование ипотеки возможно только на ЗУ с домом. То есть сначала надо построить дом и только после этого подбирать банк, чтобы рефинансировать кредит.

Фото: sibkongress.ru

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) считает, что в первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика. «На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть заемщиков предпочли строить дома сами, — уточнил банкир и добавил: — Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить». 

В этом сегменте ипотечного рынка большинство сделок оформлено по льготным госпрограммам: по данным ДОМ.РФ, в первом полугодии текущего года на них приходилось 99,7% от всех выдач в этом секторе, причем больше всего сделок заключено в рамках программ льготной и семейной ипотеки.

Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инна Солдатенкова отметила, что за год доля ипотеки на ИЖС увеличилась с 31% до 63%. Такое распределение спроса эксперт объяснила более низкими ставками по госпрограммам. Для сравнения: средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС и готовые дома по состоянию на 2 августа равняется 19,33% годовых, а средняя полная стоимость кредита (ПСК) — 21,34%. 

«При этом по оставшимся адресным льготным программам средний размер ставок составляет 4,95% годовых, а средняя ПСК — 7,57%, уточнила аналитик и добавила: — На текущий момент к ним относятся семейная и IT-ипотека со ставкой до 6% годовых, сельская — до 3%, дальневосточная и арктическая — до 2%».

Фото: banki.ru

По мнению Инны Солдатенковой (на фото), льготные программы и во втором полугодии будут поддерживать спрос на загородную ипотеку. При текущем уровне рыночных ставок большинству людей такая ипотека не под силу. Кроме того, банки определяют этот сегмент загородной недвижимости как рискованный, следовательно, и уровень одобрения здесь ниже, чем в городе.

Существенного изменения условий банков по загородной ипотеке эксперт не ожидает, поскольку ставки по рыночным программам и так уже близки к своим запретительным уровням, а по льготным они ограничены государством.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин сообщил, что земля под ИЖС чаще, чем при других типах жилья, приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи.

Причину этого эксперт видит в более доступной стоимости участков: такими вариантами, по его словам, интересуются покупатели, у которых «не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Приобретать участки под ИЖС с целью сохранения денег, поделился статистикой Сергей Еремкин, сегодня готовы 25% россиян, инвестирующих в недвижимость. Для сравнения: у новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) показатели ниже — в них готовы вкладываться только 16% и 17% частных инвесторов. Наименьший показатель (12%) у вторичной недвижимости. При этом 17% опрошенных частных инвесторов планируют заработать на перепродаже постоянно растущей в цене земли.

Следует подчеркнуть, что ипотека на земельный участок — это не ипотечное кредитование на ИЖС. Предметом залога здесь является не построенный дом, а непосредственно сам участок, при этом строительство частного дома на нем возможно только с разрешения банка.

Обычно банки дают согласие на такой пункт в договоре, если на участке разрешено строительство. К тому же земля не должна относиться к природоохранной или резервной зонам, уже пройдена процедура межевания и установлены границы участка, и к нему ведет дорога, по которой без помех можно проехать в любое время года. Кроме этого, вблизи участка должны быть проложены инженерные сети и коммуникации.  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

Как изменятся процедуры предоставления Дальневосточного и Арктического гектаров

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Эксперты: к 2026 году число строящихся в России загородных домов должно вырасти на 22%