Эксперты объясняют это, на первый взгляд, противоречие эффектом дисконтной политики застройщиков. В борьбе за покупателя девелоперы идут на серьезные скидки в рамках конкретных ДДУ, что зачастую де факто приводит к существенному снижению цены, официально заявленной в прайсе.

Фото: www.metrium.ru

Аналитики агентства «БОН ТОН» зафиксировали месячный и годовой рост цены на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО).

Так, по итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м увеличилась на 1,2%, а по сравнению с июлем 2018 года — на 18%, составив 123 тыс. руб.

Динамика СВЦ на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: «БОН ТОН»

Ранее портал ЕРЗ отмечал, что преодоление отметки в 120 тыс. руб. за 1 кв. м наблюдается в ТиНАО впервые с момента его присоединения этих территорий к Москве.

Между тем, стремительный рост цен в данной локации отмечен экспертами компании «Метриум» и по итогам II квартала текущего года:    

на 1,8% возросла за рассматриваемый период СВЦ «квадрата», в среднем на 4,4% подорожали квартиры, представленные в продаже.

Фото: www.storm24.media

В зависимости от типов квартир эта динамика выглядит следующим образом: 

• студия подорожала до 3,9 млн руб. (+3,2%);

• 1-комнатная квартира — 5,4 млн руб. (+6,4%);

• 2-комнатная квартира — до 7,1 млн руб. (+2.9%);

• 3-комнатная — до 9,4 млн руб. (+2.4%).

«В первой половине 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые преодолела психологически важный барьер в 120 тыс. руб.», — комментирует тенденцию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Тем не менее, вынуждена признать эксперт, спрос на местное жилье все равно остается очень высоким, и самые ликвидные новинки рынка довольно быстро раскупаются.

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото) уточняет, что повышенным спросом пользуется прежде всего жилье в наиболее застроенной сублокации Новой Москвы — НАО. Здесь сосредоточено более 90% выставленных на продажу новостроек Новой Москвы, на ТАО же приходятся считанные проценты. 

Фото: www.globalmsk.ru

«Помимо жителей соседних округов Москвы, в офисы продаж все чаще приходят жители самого НАО, которые ищут более комфортное жилье в той же локации», — делится наблюдениями Боим.

При этом специалист отмечает возрастные и социальные характеристики покупателей: к категории людей в возрасте 25—35 лет присоединяются люди более старшего возраста, обеспеченные и привыкшие к определенному уровню комфорта.

Отчего же при продолжающемся и довольно ощутимом росте цен спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы не уменьшается?

Фото: www.n911.ru

Объяснение этому своеобразному парадоксу дали Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта от застройщика. В итоге получается, что прайс-листы демонстрируют превышение цен, но в ходе реальных сделок оно часто нивелируется скидками в рамках конкретных ДДУ.  

«С учетом скидок, цены на новостройки в Новой Москве по сравнению с концом 2018 года повысились почти на 9%, — говорится в аналитическом обзоре bnMAP.pro, любезно предоставленном порталу ЕРЗ. — Для реального же покупателя новостройки в Новой Москве подешевели: расчетная средняя цена в сделках показывает, что первичная жилая недвижимость массового спроса просела в цене на 1,7% с учетом дисконта, которым воспользовались покупатели».

Между тем, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), в Новой Москве продолжается активная покупка наиболее доступного с точки зрения цены объема предложений, что уже привело к формированию массива предложения с более высоким уровнем ценообразования.

«Поэтому в среднесрочном периоде это приведет к следующему этапу роста цен в нереализованном объеме, выводимом на продажу», — прогнозирует аналитик.

Заметим, что подобный прогноз имеет под собой и другие основания. Напомним, что в начале нынешнего года власти Москвы объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

К такому выводу пришли аналитики Frank RG, подсчитавшие, что по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% ниже показателя июня 2024-го и на 46,7% — июля 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По сравнению с июнем текущего года было зафиксировано снижение и в количественном выражении — на 56,5%, а по отношению к июлю 2023 года — на 54,6%. Специалисты объясняют такую динамику большим ажиотажем на ипотеку перед окончанием срока действия ипотечных программ с господдержкой.

Поэтому, по их словам, «объемы выдач в июле показали двукратное снижение, что сопоставимо с объемом выдач в июле 2022 года». Средний размер кредитов вырос на 3,3%, до 4,54 млн руб.

Напомним, что эксперты в сфере недвижимости прочили падение рынку ипотеки после завершения программы льготного кредитования «Господдержка-2020» и ужесточения условий «Семейной ипотеки» с 1 июля 2024 года. В июне, в преддверии этих событий, доля льготных ипотечных программ в объеме выдач, по данным Frank RG, в денежном выражении достигала 82%. 

«Семейная ипотека» и «IT-ипотека» с изменениями были продлены до 2030 года. Эксперты считают, что выдача части кредитов по старым условиям оказала влияние на статистику июля, поэтому в августе ожидается продолжение снижения.

Согласно данным оперативного мониторинга ДОМ.PФ, в июле средневзвешенные процентные ставки по ипотеке впервые с апреля 2022 года на первичном рынке достигли 19,46% годовых, на вторичном — 19,69%. В начале августа крупные российские банки сообщили об очередном повышении ставок по рыночной ипотеке, связанном с увеличением ключевой ставки ЦБ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики ДОМ.PФ возлагают надежду на оставшиеся льготные программы, но ожидают во втором полугодии 2024 года спада на рынке ипотеки.

Количество выданных жилищных кредитов в 2024 году, по их прогнозу, сократится на 35% — 40% к рекорду 2023-го и составит порядка 1,3 млн — 1,4 млн займов с объемом 4,8 трлн руб. — 5 трлн руб.

 Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.

«С другой стороны, реальная зарплата в стране и объемы депозитов растут невиданными за последние 15 лет темпами, и платежеспособность потенциальных заемщиков также растет, — рассуждает Тарасов и добавляет: — Но и ставки также находятся на рекордном уровне».

Уровень «дна», по его оценкам, будет находиться где-то ближе к показателям конца 2019 года с поправкой на инфляцию и высокие ставки. А уровень выдач может опуститься до объема в 220 млрд руб. — 300 млрд руб. и 40 тыс. — 65 тыс. кредитов в месяц.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: снижение стоимости жилья возможно в 2025 году

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты: переход на фиксированные выплаты может обернуться введением плавающих ставок по льготной ипотеке

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году