Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
Разработанный Минстроем законопроект направлен на регулирование отношений, связанных с привлечением лицами, осуществляющими строительство индивидуальных жилых домов (ИЖД) по договору строительного подряда (подрядчики), денежных средств граждан для строительства ИЖД. Он также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граждан.
В частности, законопроект определяет, что подрядчики вправе привлекать денежные средства граждан в целях строительства ИЖД по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при одновременном соблюдении следующих условий:
• размещение денежных средств граждан на счетах эскроу;
• раскрытие подрядчиком информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС);
• соответствие договора строительного подряда требованиям, установленным в проекте закона;
• использование в строительстве ИЖД типовой проектной документации (ПД) или домокомплектов. Под домокомплектом понимается комплект деталей, изделий, материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
Законопроект определяет особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство ИЖД с осуществлением расчетов с использованием счетов эскроу (договор строительного подряда), а также открытия, ведения и закрытия таких счетов.
К существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой ПД, подключение построенного дома к инженерно-техническим сетям или обеспечение такого подключения (либо в случае отсутствия в соответствующем населенном пункте централизованных инженерно-технических сетей — обеспечение ИЖД автономными инженерными системами).
Для защиты прав граждан, вкладывающих средства в ИЖД, законопроект вводит обязательные требования к подрядчику, а также требование о необходимости раскрытия информации о строительстве ИЖД в ЕИСЖС. Также предусматривается обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа размещать в ЕИСЖС:
• уведомление ЕИСЖС о планируемом строительстве;
• уведомления об окончании строительства;
• уведомление о соответствии планируемого строительства;
• уведомление о соответствии построенного объекта.
В законопроекте подробно расписан порядок передачи построенного ИЖД заказчику и срок такой передачи.
При передаче ИЖД подрядчик обязан передать заказчику инструкцию по эксплуатации ИЖД, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях его эффективного и безопасного использования, сроке службы ИЖД и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Гарантийный срок для ИЖД, за исключением инженерного оборудования, входящего в его состав, устанавливается договором подряда и составляет не менее трех лет.
Фото: www.bn.ru
В случае если ИЖД построен подрядчиком с отступлениями от условий договора подряда, приведшими к ухудшению качества такого дома, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором подряда использования, заказчик обращается к подрядчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков (дефектов).
Указанное требование подлежит удовлетворению подрядчиком в срок не более 45 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче ИЖД, а в случае выявления существенных нарушений требований к качеству ИЖД — в срок не более 45 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Публичное обсуждение проекта документа продлится до 25 августа.
Другие публикации по теме:
Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке на ИЖС
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС
Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС по договорам подряда с эскроу
Эксперты: ипотека на ИЖС тянет за собой удорожание стройматериалов
Банк ДОМ.РФ теперь выдает кредиты для ИЖС с использованием счетов эскроу
51% кредитов на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформлено гражданами в возрасте от 31 до 40 лет
Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%
Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков
Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости
Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета
Форма соглашения о возникновении доли в общей собственности у дольщиков ИЖД в малоэтажном ЖК
В России запустят серийное производство малоэтажных домов
Государственный застройщик ДОМ.РФ Девелопмент возведет под Новосибирском новый малоэтажный квартал
В России появятся семейные поместья и семейные поселения
Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых
Директор по развитию 